POINTS CLÉS : Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une propriété aux enchères en Espagne

En Espagne, lorsque les personnes ou les entreprises ne sont plus en mesure de payer leurs hypothèques ou leurs dettes, la banque reprend généralement leurs propriétés et les vend à subastas ou aux enchères.

Pour certaines personnes, la pratique est éthiquement discutable, pour d’autres, c’est juste un autre exemple de ce qui constitue un marché immobilier concurrentiel.

Bien que l’achat d’une propriété aux enchères puisse être risqué et que vous ayez besoin de savoir ce que vous faites, cela peut aussi être un bon moyen de faire une bonne affaire.

Voici quelques points cruciaux que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété aux enchères en Espagne pour décider si cela vous convient.

N’oubliez pas que pour acheter une propriété aux enchères en Espagne, vous devez être majeur et avoir la capacité de conclure une transaction légale.

Vous devez également avoir la capacité financière d’acheter la propriété ou de pouvoir obtenir une hypothèque ou un prêt pour le faire.

1) Généralement, les prix sont bien inférieurs à la valeur du marché

L’un des principaux avantages d’acheter une propriété aux enchères est la possibilité de faire une bonne affaire et d’acheter une propriété à bas prix. Selon le géant de l’immobilier Idealista, vous pouvez vous attendre à une remise de 15 à 20 %.

Gardez à l’esprit que vous n’obtiendrez pas toujours une propriété en dessous de la valeur marchande, en particulier lorsqu’il s’agit de propriétés de luxe. Vous devez également penser à combien il vous en coûtera pour rénover, car bon nombre de ces propriétés ne sont pas en bon état.

2) Vous devez déposer un acompte

Habituellement, vous devez verser un acompte avant de faire une offre sur une maison. Selon l’agence immobilière Rentalias, cela représente généralement environ cinq pour cent du prix de départ de la propriété, mais beaucoup demandent simplement un montant forfaitaire de 3 000 €.

Si vous remportez l’enchère, vous devrez payer le reste de l’argent dans un certain délai, généralement autour de 15 jours. Cependant, si vous ne payez pas le reste de l’argent avant la date limite, vous perdrez le dépôt.

3) Il existe des garanties

Même si l’achat d’une propriété aux enchères peut être risqué, plusieurs garanties sont en place. Vous pouvez demander à inspecter les documents juridiques d’une propriété à l’avance (environ 10 jours avant), afin de savoir pour quoi vous offrez. Vous pouvez également organiser une visite de la propriété avant la vente aux enchères.

Afin de vous sentir en sécurité dans votre offre, vous devriez avoir une enquête complète sur la propriété. S’il y a des problèmes majeurs qui n’ont pas été divulgués lors de la vente aux enchères ou dans les documents, votre dépôt peut être remboursé. N’oubliez pas de toujours faire appel à un expert juridique pour vous aider et vous conseiller.

4) Vous devez tenir compte de l’état de la propriété

Les meilleures affaires concernent les appartements et les maisons à rénover, mais vous ne réalisez peut-être pas l’ampleur des travaux à effectuer ou n’avez pas le budget pour cela. Assurez-vous à l’avance de savoir dans quoi vous vous engagez et de la quantité de travail que la propriété nécessitera.

5) Soyez conscient de la façon dont la propriété est vendue

Les maisons sont vendues aux enchères de différentes manières, certaines sont vendues avec des locataires déjà présents, ce qui signifie que vous ne pouvez pas utiliser la propriété pour vous-même. Si vous voulez vivre dans la propriété et vous assurer qu’il n’y a pas de locataires, vous devez choisir les propriétés marquées comme « Completa ». Sinon, vous devrez peut-être suivre la procédure compliquée d’expulsion.

6) Vous devez connaître la situation juridique du bien

De nombreuses propriétés vendues aux enchères ont des problèmes juridiques complexes en raison de l’ancien propriétaire et de ses dettes et peuvent être assorties de plusieurs hypothèques. Alors que l’hypothèque doit être effacée avant la vente du bien, s’il en a plusieurs, cela ne peut être garanti. Vous devriez demander un certificat de cargaison pour savoir combien il y a de dette si elle n’est pas incluse dans l’information.

La propriété aura généralement aussi des dettes de frais de communauté qui n’ont pas été payées. Généralement, en tant que nouveau propriétaire, vous pouvez vous attendre à payer les trois dernières années de frais communautaires, plus les frais actuels. Cela peut parfois prendre beaucoup de temps et beaucoup d’argent dépensé en avocats pour résoudre ces problèmes juridiques.

7) Tout n’est pas perdu si la propriété ne se vend pas

Si la propriété ne se vend pas aux enchères ou si vous ne vous sentez pas suffisamment en confiance pour faire une offre à ce moment-là, vous pouvez toujours faire une offre par la suite et vous pourriez toujours avoir une chance.

8) Savoir où chercher des enchères

Il existe plusieurs endroits où vous pouvez rechercher des ventes aux enchères de logements. Parfois, les agences immobilières mettent quelques appartements aux enchères, mais la majorité est bien sûr vendue par les banques. L’endroit principal à regarder est le site Web du gouvernement sur les enchères de l’État. Portail de Subastas ici. Les nouvelles propriétés sont publiées ici chaque mardi matin à 9h lorsque vous définissez le filtre pour afficher les propriétés.

9) Vous devrez obtenir un prêt hypothécaire très rapidement

Si vous devez obtenir une hypothèque pour la propriété, vous devrez le faire très rapidement car vous disposez généralement de peu de temps pour payer le reste de l’argent. Cela peut être incroyablement difficile à faire si rapidement, voire impossible. Bien qu’il existe des prêts hypothécaires préapprouvés en Espagne, la plupart des gens ne procèdent pas de cette façon et doivent trouver un moyen de réunir une grande quantité d’argent en peu de temps.