Cinq astuces que les Suédois utilisent pour éviter la longue attente des appartements en location

1. Demandez des appartements neufs plus chers pour commencer

Si vous avez un salaire suffisant et que vous êtes prêt à payer un loyer élevé pendant vos premières années en Suède, cela peut faciliter l’obtention d’un appartement, car il y a moins de concurrence pour les appartements neufs plus chers, Wahlgren dit.

“Si vous êtes prêt à payer un loyer élevé, vous pouvez obtenir un appartement en quelques mois [in Malmö]. Si vous voulez un appartement moins cher, cela peut prendre des années. C’est donc une grande différence. »

2. Plutôt que d’attendre votre appartement parfait, prenez ce qui est disponible puis échangez

Les règles sont récemment devenues un peu plus strictes, mais il est encore relativement facile de passer d’un appartement à l’autre une fois que vous avez un contrat de première main. Il existe même un site Web, Lägenhetsbyte, qui fait office d’interface.

Cela signifie que si vous utilisez la méthode ci-dessus et que vous décidez de louer un appartement neuf plus cher avec une file d’attente plus courte, vous pouvez ensuite passer à un appartement moins cher avec quelqu’un qui recherche un endroit plus récent et plus chic.

Les files d’attente pour les locations sont également plus courtes dans les quartiers les moins prisés des villes suédoises. Par exemple, la liste d’attente à Norra Hissingen à Göteborg n’est que de cinq ans, soit la moitié de ce qu’elle est à Majorna. Il peut être plus rapide de se contenter de vivre dans un quartier relativement morne, puis d’échanger avec un meilleur endroit, que d’insister dès le départ sur un appartement dans l’endroit de vos rêves.

« Si vous ne pouvez pas attendre le bon département, prenez simplement celui que vous obtenez, vous pouvez continuer à chercher et quand vous avez un bail, vous pouvez changer le bail avec quelqu’un d’autre », dit Wahlgren.

Pour changer d’appartement, vous devez avoir une soi-disant « raison acceptable », comme avoir besoin d’un appartement plus grand ou plus petit. Avec un peu de chance, votre propriétaire devrait accepter l’échange. S’ils refusent, vous pouvez contester leur décision auprès de votre hyresnämnden ou « tribunal du logement ».

3. Utilisez les astuces pour contacter directement les propriétaires

Les propriétaires en Suède ne sont pas tenus d’utiliser les files d’attente de location municipales pour trouver leurs locataires, et si un locataire approprié se présente juste au moment où un appartement se libère, ils peuvent préférer prendre quelqu’un qu’ils connaissent.

C’est particulièrement le cas des petits propriétaires privés. Il est possible de trouver des listes de propriétaires privés en ligne, comme ici. Mais Wahlgren recommande de faire un peu de travail de jambes.

“Une façon de trouver à qui appartient un immeuble consiste simplement à faire le tour et à vérifier les noms des propriétaires dans les bâtiments et à rechercher dans les cages d’escalier le numéro de l’agent du propriétaire.”

Une fois que vous avez le numéro, il faut sonner à la fois régulièrement, au moins une fois par mois, et aussi stratégiquement.

« Il est important d’appeler au bon moment », dit Wahlgren. “Parce que normalement les locations d’appartements se terminent à la fin du mois, c’est donc à ce moment-là que vous allez appeler. Vous n’appelez pas le 15, vous appelez le 31 ou le 1er du mois.

4. Exploitez tous les amis et contacts que vous avez

Lorsqu’une personne remet son avis sur un contrat de location, elle peut essayer de raccourcir son avis en trouvant un remplaçant pour le propriétaire, ou elle peut trouver un remplaçant simplement en guise de faveur. C’est pourquoi il est important de demander à vos amis et collègues de travail s’ils sont au courant de la libération d’appartements.

« S’ils utilisent la file d’attente municipale, ils doivent suivre les règles. De cette façon, ils peuvent choisir leurs propres locataires », explique Wahlgren à propos de l’attrait que cela a pour les propriétaires. “Si vous êtes une personne gentille, vous pourrez peut-être simplement parler pour entrer dans un appartement.”

5. Être étudiant

« Si vous êtes étudiant, il existe des sociétés de logement spéciales dans les villes universitaires, différentes fondations qui louent des appartements », explique Wahlgren. Mais ensuite, il faut étudier.

Moyens illégaux d’obtenir un appartement

Toutes ces façons d’obtenir un appartement en location sont légales, mais il existe certaines façons d’obtenir un appartement en location plus rapidement qui ne le sont pas.

1. Payer des frais

Vous pouvez également trouver des propriétaires ou des intermédiaires sur des sites Web tels que Blocket, qui demandent un paiement unique pour sauter une file d’attente de location ou obtenir un appartement en location. C’est illégal. “Vous pouvez perdre votre argent, vous pouvez perdre l’appartement, et dans le pire des cas, vous pouvez aller en prison”, prévient Wahlgren.

2. Obtenir une sous-location illégale

Il est parfaitement légal de louer votre appartement à quelqu’un d’autre pour une période, si vous avez une raison valable de le faire et que votre propriétaire est d’accord. Mais la pression pour obtenir un logement est telle qu’un marché de la sous-location illégale s’est créé. Avant de signer un contrat de sous-location, assurez-vous que le propriétaire propriétaire du bien y a donné son accord.

3. Soudoyer quelqu’un qui gère la file d’attente

Il y a eu des cas où des personnes travaillant pour des municipalités se sont connectées à la file d’attente du logement et l’ont modifiée, soit pour rendre service à leurs amis, soit pour de l’argent. C’est assez rare, et dans le cas peu probable où quelqu’un vous propose de le faire pour vous, il est préférable de refuser.