Un propriétaire munichois condamné à une amende pour avoir demandé un loyer “trop faible”.

Thaddäus Spegel, un Munichois de longue date, louait plusieurs appartements dans le quartier munichois de Sendling.

Google Maps montre le quartier central de Sendling à Munich.

Le prix moyen actuel dans la capitale bavaroise est de 20,95 €, mais Spegel a demandé un maximum de 13,50 €. Spegel doit maintenant payer 41 445 € d’arriérés d’impôts au Finanzamt (bureau des impôts) de Munich.

“Je me sens absolument injuste, ce n’est pas possible”, a déclaré Spegel à la chaîne de télévision allemande ZDF, affirmant qu’il a été puni pour avoir été un “propriétaire équitable”.

“Qu’est-ce que ça peut leur faire ?” a-t-il ajouté. “C’est ma propriété, et tant que c’est la mienne, je ferai ce que je veux avec mon loyer”.

Le reportage de la ZDF a suscité l’émoi des utilisateurs allemands sur TikTok, qui ont déploré la bureaucratie allemande et qualifié la sanction du Finanzamt de “tout simplement incompréhensible.”

Un chercheur d’appartement munichois a en outre demandé : “Où puis-je postuler pour son appartement ?”

:

Est-il légal de demander un loyer “trop bon marché” en Allemagne ?

En Allemagne, il pourrait en effet être excessivement difficile de devenir un bon samaritain qui offre des loyers modérés à ceux qui en ont le plus besoin.

Selon Anwalt.de, la législation fiscale allemande exige actuellement que les propriétaires demandent au moins 66 % du “ortsübliche Miete”, c’est-à-dire du loyer local.

C’est l’un des facteurs qui a fait grimper les prix des loyers en Allemagne, en particulier dans les grandes villes comme Berlin, Munich et Francfort, écrit le site de conseil juridique.

Dans la plupart des villes, le ortsübliche Miete est basée sur le Mietspiegelou indice comparatif des loyers.

:

Le dossier du bureau des impôts contre Spegel dépend également du nombre de déductions liées au revenu qu’il a précédemment demandé sur ses propriétés.

Si un propriétaire demande moins de la moitié des coûts de location moyens, selon la loi sur les impôts. Mietspiegelle bureau des impôts ne reconnaît que partiellement ses dépenses liées au revenu, par exemple pour l’entretien, les réparations et l’amortissement”, a déclaré Rudolf Stürzer, président de l’initiative des propriétaires immobiliers Haus und Grund Munich, au média local TZ.

À Munich, il y a plusieurs propriétaires privés avec des locations à long terme qui n’ont pas adapté leurs prix à l’explosion du marché locatif, a déclaré Stürzer, et pourraient également avoir des problèmes avec le Finanzamt.