La crise énergétique aggrave la pénurie de logements en Allemagne

Selon un rapport de l’Institut de recherche économique (Ifo), 16,7 % des entreprises ayant répondu à leur enquête ont annulé des projets de construction en septembre.

Il s’agit d’une augmentation de près de 5 points par rapport aux 11,6 % d’entreprises ayant répondu en août. C’est également le pourcentage le plus élevé enregistré depuis que l’Institut Ifo a commencé à réaliser son enquête mensuelle en 1991.

Cela s’explique en grande partie par la hausse des coûts de l’énergie et des prix des principaux matériaux de construction. Certaines entreprises ont également annulé des projets en raison de problèmes de financement, la hausse des taux d’intérêt rendant les projets de construction de logements moins viables.

Cela signifie que moins de nouvelles maisons sont construites en Allemagne, au moment même où de nombreuses villes luttent pour faire face à la pénurie de logements qui se traduit souvent par des centaines de personnes postulant pour un appartement vacant dans certains endroits.

Certains projets ont été mis en attente, tandis que d’autres ont été complètement annulés.

Et si certaines entreprises sont en mesure de poursuivre leurs activités parce qu’elles disposent d’importantes réserves de matériaux, d’autres craignent que la pénurie de matériaux ne les empêche de planifier autant de projets futurs. Environ un tiers des entreprises interrogées ont déclaré avoir été confrontées à des pénuries lors de la commande de matériaux en septembre.

La part des entreprises de construction de logements qui déclarent annuler des projets dans le cadre de l’enquête Ifo n’a jamais été aussi élevée en Allemagne, le taux étant généralement de 2,5 % des entreprises interrogées avant 2020.

Lorsque la pandémie a frappé pour la première fois en 2020, ce taux a grimpé à environ 5 %.

La plupart d’entre elles s’attendent également à ce que le problème s’aggrave et la moitié de celles qui font avancer leurs projets s’attendent à devoir répercuter au moins une partie des coûts sur leurs clients, ce qui rendra les logements allemands plus chers.

Certaines villes et certains États allemands – en particulier Berlin – souffrent déjà d’une grave pénurie de logements. Le logement et les loyers ont dominé les élections régionales de 2021 dans la capitale, la coalition gouvernementale actuelle s’engageant à construire 20 000 nouvelles places par an pour augmenter l’offre de logements

7 000 d’entre elles devaient être construites cette année par des entreprises publiques pour apporter plus de logements sociaux dans la ville. Avec seulement 2 816 logements construits au cours des six premiers mois de 2022, Berlin s’attend à ne pas être à la hauteur, notamment en raison de l’augmentation du coût des matériaux.