Ce qu’il faut garder à l’esprit lors de la location d’une propriété à des réfugiés en Suède

Selon Fredrik Aldmo, avocat chez Familjens Jurist, en règle générale, héberger un réfugié chez vous pour une courte période n’est pas un problème, tant que vous disposez d’un logement convenable.

“Pensez au fait qu’il doit être bon pour la personne qui emménagera avec vous, afin que la propriété soit adaptée pour qu’elle y vive”, a déclaré Aldmo à TT Newswire. “Si vous vivez dans un appartement de quatre pièces, vous pouvez bien sûr loger une famille, mais si vous n’avez pas beaucoup d’espace, vous devriez peut-être vous demander si c’est vraiment une bonne idée”, a-t-il déclaré.

Propriétés locatives

Sur un plan purement juridique, tout le monde a le droit de laisser quelqu’un vivre dans sa maison sans demander d’autorisation, qu’il s’agisse d’un bien locatif, d’un appartement ou d’une maison où vous possédez légalement le droit de vivre dans la propriété, plutôt que la propriété lui-même – ou une propriété que vous possédez directement. En même temps, il est important de comprendre qu’en tant que propriétaire ou locataire principal, vous êtes toujours légalement responsable si des problèmes ou des dommages surviennent dans la propriété.

De plus, vous ne pouvez pas louer un bien locatif d’occasion sans l’autorisation du propriétaire. Si vous ne continuez pas à vivre dans l’appartement vous-même, cela compte comme une location d’occasion et vous avez besoin de l’autorisation du propriétaire, que vous facturiez ou non un loyer pour la propriété, a déclaré Aldmo à TT.

« Même si je devais louer mon appartement à une famille sans rien facturer, mon propriétaire pourrait avoir sa propre opinion à ce sujet. Dans cette situation, il est vraiment important que vous ayez une autorisation écrite indiquant que la famille louera », a-t-il déclaré.

Si vous envisagez de louer votre bien locatif d’occasion pour une période plus longue, vous devriez envisager de négocier pour retirer besittningsskydd de votre contrat de locataires – il s’agit d’une protection légale qui devient automatiquement valide après deux ans, donnant aux locataires le droit de continuer à vivre dans la propriété même si le propriétaire leur demande de déménager.

Une besittningsskydd est activé, les locataires ne peuvent être contraints de déménager que pour quelques raisons, par exemple s’ils ne paient pas leur loyer à temps, causent des dommages ou des problèmes avec les voisins, ou si la propriété doit être rénovée ou démolie.

Bostadrätter

Pour bostadsrätter vous aurez besoin d’une autorisation de la société de logement si vous souhaitez louer votre bien d’occasion, que vous prévoyiez de faire payer le locataire ou non. Cependant, si des personnes emménagent pour vivre dans votre propriété avec vous, vous n’avez pas besoin d’autorisation.

« Le problème, c’est que, selon la loi sur bostadsrätter, vous ne pouvez pas déplacer quelqu’un dans votre appartement si cela pourrait avoir un effet notable sur l’association de logement ou les résidents. Ce qui pourrait être le cas s’il y a beaucoup de monde dans l’appartement ou beaucoup d’activité dans les cages d’escalier », a déclaré Aldmo.

Le conseil d’Aldmo est de toujours contacter d’abord le propriétaire ou l’association de logement, ainsi que de rédiger un contrat de location avec des détails sur la durée de vie de la personne, le montant du loyer par mois et ce qui sera inclus.

Il est également illégal de facturer un loyer plus élevé pour les locations d’occasion que ce que vous payez déjà, plus un supplément pour les meubles qui ne peut pas dépasser 15% du coût de la location, ainsi que d’autres coûts réels supplémentaires (par exemple, internet et coûts énergétiques).

Si vous louez une chambre, le prix du loyer doit être proportionnel au loyer que vous payez pour l’ensemble de l’appartement. Sinon, vous pourriez perdre votre droit de rester dans l’appartement et être contraint de déménager.

Bostadrätt les propriétaires et les propriétaires fonciers risquent d’être tenus de rembourser des frais si le loyer qu’ils demandent est considéré comme déraisonnablement élevé. Si vous êtes propriétaire, vous devez également vous assurer qu’il n’y a pas trop de monde dans la propriété, tant du point de vue de la sécurité incendie que pour qu’il n’y ait pas trop de bruit.

Assurance

Vous devriez également jeter un coup d’œil à votre assurance habitation et voir si de nouvelles personnes emménageant dans la propriété ou des locataires d’occasion affecteront votre prime.

L’Office des migrations n’offre pas de logements privés aux réfugiés à la recherche d’un logement et n’accorde aucune forme d’avantage économique à ceux qui hébergent des réfugiés.

Il est également important de noter qu’il existe des règles spéciales pour les enfants de moins de 18 ans qui arrivent en Suède sans parent ou tuteur – les personnes souhaitant aider les enfants doivent contacter les services sociaux de leur municipalité, car ils sont responsables de l’accompagnement, du logement et de la scolarité.

La Croix-Rouge suédoise recommande à ceux qui souhaitent aider de le faire via une organisation, afin qu’il y ait un soutien et un contrôle pour le réfugié et la personne qui ouvre son domicile. Ceux qui choisissent de loger des réfugiés dans leurs propres maisons devraient réfléchir attentivement à la manière dont l’accord fonctionnera dans la pratique, déclare la Croix-Rouge.