Où trouver un bien immobilier en Autriche pour moins de 100 000 €

Les prix de l’immobilier augmentent dans une grande partie de l’Europe, et l’Autriche ne fait pas exception.

Le graphique ci-dessous de l’agence statistique de l’Union européenne Eurostat montre la forte trajectoire ascendante au cours des dernières années, les augmentations des prix de l’immobilier en Autriche dépassant celles de l’Union européenne dans son ensemble.

Et que le prix moyen au mètre carré des appartements neufs en Autriche a augmenté de 11% l’année dernière, faisant du pays le deuxième marché le plus cher d’Europe.

Il n’est donc pas surprenant que la propriété foncière en Autriche reste faible.

Selon Eurostat, 55,2 % des personnes possédaient leur logement en Autriche en 2021, bien en dessous de la moyenne européenne de 70 %. C’est le troisième pourcentage le plus bas en Europe après la Suisse (41,6 %) et l’Allemagne (51,1 %).

Alors, où pouvons-nous trouver des maisons (plus) bon marché en Autriche ? Que ce soit des propriétés prêtes à emménager ou celles qui pourraient être d’excellents investissements pour ceux qui aiment les rénovations (ou les grands projets de bricolage) ?

Pour trouver ces joyaux, nous avons utilisé un site Web immobilier qui nous a permis de rechercher des biens immobiliers dans toute l’Autriche (au lieu de quelques villes principales) et nous a montré des maisons d’au moins trois pièces.

La limite de prix a été fixée à 100 000 € (

En août 2022, nous avons trouvé 25 maisons et 34 appartements répondant à ces critères en vente.

Comme vous vous en doutez, beaucoup d’entre eux nécessitent (beaucoup) de travaux, mais la bonne nouvelle est que vous pouvez toujours trouver une maison pour moins de 100 000 € avec une vue magnifique, de petites parcelles de terrain ou un accès au lac.

Quels types de propriétés existe-t-il ?
En regardant d’abord les maisons (voir la carte ci-dessus, qui montre également le prix d’achat moyen dans les différentes régions d’Autriche), quelques éléments ressortent :

La grande majorité des propriétés immédiatement habitables sont minuscules – la plupart mesurent environ 40 mètres carrés et sont considérées comme des maisons de vacances – mais beaucoup sont entièrement meublées, un bonus si vous travaillez avec un budget serré.

Vous en trouverez de plus grands (le plus grand que nous ayons vu était de 124 mètres carrés), mais il s’agit probablement de projets de rénovation complets.

Si vous vous dirigez vers la frontière, vous obtiendrez plus de maison pour votre euro dans le sud et l’est de l’Autriche. La plupart des propriétés que nous avons vues se trouvaient dans le paisible Burgenland, l’État le moins peuplé d’Autriche.

Et si vous êtes heureux d’acheter juste de l’autre côté de la frontière en Hongrie, en Slovaquie ou même de traverser la Croatie, vous aurez plus d’espace – et moins de travail – pour votre argent.

Vous pensez peut-être que les villes seraient un non-non total pour acheter des propriétés à bas prix, mais lorsque nous avons regardé, nous avons en fait trouvé quelques propriétés à une courte distance en voiture de Vienne qui étaient en dessous de notre prix le plus élevé.

Maison ou appartement ?
En ce qui concerne les appartements, vous obtiendrez plus de mètres carrés – nous avons trouvé que les appartements dans cette fourchette de prix faisaient environ 70 mètres carrés en moyenne – et un choix d’emplacement légèrement plus grand pour votre argent

De plus, les appartements que nous avons trouvés étaient généralement en bien meilleur état – certains ont même été récemment rénovés et fabuleux – vous n’auriez donc pas beaucoup de travail, voire pas du tout, à faire.

Mais il y a inévitablement un compromis : vous aurez peut-être une terrasse ou un balcon, mais la plupart n’auront pas de vrai jardin, et certainement pas de terrain ou de dépendances, ce que beaucoup de maisons que nous avons trouvées avaient.

Même lorsque vous trouvez des propriétés bon marché, elles sont parfois littéralement trop belles pour être vraies. Certains peuvent nécessiter une vidange complète, d’autres peuvent ne pas être connectés au réseau ou nécessiter des renégociations de bail coûteuses.

Donc, que vous optiez pour une maison ou un appartement, vous devez vous assurer de faire vos devoirs et d’effectuer d’abord une inspection approfondie.

Bien que les projets de rénovation puissent représenter d’excellents investissements, ils prennent du temps et peuvent être très coûteux.

Avant de franchir la grande étape de l’achat, soyez honnête avec vous-même au sujet de vos propres niveaux de compétence et du temps dont vous disposez pour un projet – il est facile de se laisser prendre par l’idée romantique du résultat final d’une magnifique rénovation – et obtenez des estimations pour tout travail à effectuer.

Si vous envisagez d’acheter un logement à louer, vérifiez les loyers mensuels moyens pour cette zone pour vous assurer que cela vaut la peine de mettre tout en œuvre et que vous obtiendrez un bon retour sur votre investissement.

Quelle que soit la raison de votre achat, vérifiez attentivement l’emplacement de la propriété – certaines ont un accès médiocre ou aucune connexion aux services de base.

Et il est également important de tenir compte des coûts supplémentaires : outre les coûts de rénovation, vous devrez également débourser les taxes foncières, les charges mensuelles, ainsi que les frais de renouvellement de bail et autres frais de subsistance.

Ceux-ci peuvent tous varier en fonction du type de propriété et de son emplacement.