Actualités immobilières espagnoles : Copropriété, meilleures hypothèques et « barrios » où les prix ont le plus baissé

Comment être copropriétaire d’une propriété de luxe en Espagne (et est-ce la même chose que le temps partagé ?)

Posséder une maison de luxe au quart de son prix de marché peut sembler un rêve impossible, mais il peut devenir une réalité grâce à la copropriété.

Secconda est une nouvelle entreprise qui offre la possibilité d’être copropriétaire d’une maison de luxe et de pouvoir l’utiliser tout au long de l’année. Jusqu’à présent, la société opère en Espagne et en République dominicaine.

Il fonctionne en offrant aux clients entre une et quatre parts de la propriété (qui est généralement divisée en huit parts). C’est pour que vous ne puissiez pas posséder plus de 50 pour cent de la maison. C’est similaire à une multipropriété, mais il y a moins de propriétaires et vous possédez un plus grand pourcentage de la propriété, de sorte que vous pouvez l’utiliser plus d’une ou deux semaines par an.

Le nombre de jours pendant lesquels vous pouvez utiliser la propriété est directement lié à la quantité de propriété que vous possédez. Par exemple, si vous possédez une part de la propriété, vous pouvez l’utiliser 40 jours par an et si vous possédez deux actions, vous peut l’utiliser pour 80. Cela peut être une bonne option pour les Britanniques qui veulent vivre en Espagne et rester sous les 90 jours, mais qui ne veulent pas faire face aux problèmes de quoi faire avec la maison pour le reste de la année.

Les quartiers d’Espagne où les prix ont le plus baissé

Selon le géant immobilier Idealista La Zona Auditorio à Castellón de la Plana (région de Valence) est le quartier d’Espagne où les prix de l’immobilier ont le plus baissé de septembre 2019 à septembre 2021. Ici, les prix ont baissé de -28,7%.

La région de Reyes Católicos – Paseo de San Antonio de la belle Cuenca, dans le centre de l’Espagne, arrive en deuxième place avec des baisses de -26,5%, suivie de Diagonal Mar et el Front Marítim del Poblenou à Barcelone avec des baisses de -22,4%.

Cependant, Diagonal Mar et el Front Marítim del Poblenou étaient toujours classés par l’agence immobilière FotoCasa comme l’un des 10 quartiers les plus chers d’Espagne cette année avec des prix de l’immobilier de 6 976 € le mètre carré.

La liste des quartiers les moins chers à acheter en Espagne était en tête d’Arrayanes-Belén dans la commune de Linares à Jaén (Andalousie) à seulement 445 €/m2 en septembre 2021. El Baladre, dans le port de Sagunto à Valence arrive en deuxième position à 448 €/m2 et Colonia Requena-Virgen del Carmen à Alicante arrive en troisième position à 493 €/m2).

Septembre a vu le plus gros boom immobilier mensuel depuis 2008

Avec 1 780 maisons vendues par jour, septembre a connu le plus grand boom immobilier en Espagne depuis la crise économique de 2008. La fin de l’été a été l’une des périodes les plus populaires pour acheter une propriété et les agences ont connu une forte augmentation de l’intérêt depuis le plus confinements sévères du Covid début 2019.

L’épargne accumulée, les conditions de taux d’intérêt favorables et les changements dans les habitudes de vie et de travail ont contribué à la hausse des achats de biens immobiliers en Espagne. Le neuvième mois de 2021 a vu un total de 53 410 maisons vendues, ce qui représente une moyenne de 1 780 par jour, selon les données publiées ce lundi par l’Institut national espagnol de la statistique (INE).

Le chiffre reflète une augmentation de 40,6% par rapport à la même période en 2020, en tenant compte du fait qu’à cette époque, le marché assimilait encore l’impact de Covid-19. Les régions ayant enregistré les augmentations annuelles les plus élevées des ventes de logements en septembre étaient la Navarre (68,3 %), le Pays basque (55,9 %) et l’Andalousie (54,9 %). La seule région qui n’a pas connu d’augmentation était l’Estrémadure avec (-2,4%), tandis que les Asturies (1,4%) et Murcie (19,7%) ont enregistré les augmentations les plus faibles.

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Quelles banques espagnoles proposent actuellement les meilleures hypothèques ?

En septembre dernier, selon les dernières données de la Banque d’Espagne, le prix moyen des prêts hypothécaires s’élevait à 1,57% TAP, la deuxième valeur la plus basse jamais enregistrée. Malgré ces taux d’intérêt bas, il existe toujours une grande différence selon les banques auprès desquelles vous obtenez votre prêt immobilier, alors quelles sont les meilleures ?

Selon le site de comparaison bancaire HelpMyCash.com, BBVA et ABANCA proposent les taux d’intérêt les plus bas. L’hypothèque fixe de BBVA a un taux d’intérêt inférieur pour le client moyen.

C’est un pour cent jusqu’à 15 ans, 1,20 pour cent si vous remboursez l’argent en 20 ans et 1,30 s’il est remboursé en 25 ans. L’hypothèque variable avec le taux d’intérêt le plus bas est celle d’ABANCA. Son taux est l’Euribor (le taux d’intérêt de base dans l’UE) majoré de 0,85%.

Au cours de la première année, un taux d’intérêt fixe de 0,85% est appliqué, alors que la plupart des banques appliquent un taux fixe initial de plus de 1,50%.

Que recherchent les Espagnols dans une maison ?

76% des Espagnols considèrent qu’acheter une maison est le meilleur moyen d’investir pour l’avenir et, parmi eux, 50% considèrent que cette option a été renforcée après l’épidémie de Covid-19, selon les données d’une enquête menée par la Vía Observatoire du Logement Célére.

42% des Espagnols prévoient de déménager dans les cinq prochaines années pour trouver une meilleure propriété, tandis que ceux qui souhaitent déménager dans un nouveau quartier pour mieux répondre à leurs besoins sont passés de 22 à 35%. 15% ont déclaré que le confinement et le verrouillage à domicile pendant la première vague de Covid-19 les avaient amenés à découvrir ce dont ils avaient besoin de leur quartier.

Les personnes interrogées qui préfèrent un logement neuf à un logement d’occasion ont également augmenté. En 2021, 74% des Espagnols préféraient les maisons neuves aux maisons d’occasion, contre 67% qui les préféraient en 2020.