Question de lecteur : Dois-je acheter maintenant si je recherche une propriété en Suède ?

« La décision d’acheter une maison ou un appartement est une décision à long terme. Les prix vont monter, les prix vont baisser », a déclaré Robert Bergqvist, économiste senior à la banque suédoise SEB.

L’analyse de Bergqvist indique que les prix de l’immobilier continueront de baisser durant l’automne. Il a basé son point de vue sur l’indicateur des prix des logements de SEB dans lequel ils posent une fois par mois aux propriétaires de maisons en Suède une simple question pour savoir s’ils pensent que les prix de l’immobilier vont augmenter ou baisser au cours des 12 prochains mois.

“Le mois dernier, nous avons vu un effondrement de notre indicateur et cela suggère que nous devrions nous préparer à une baisse du marché du logement”, a déclaré Bergqvist.

Il a souligné qu’il y avait un décalage actuel dans les prix des maisons entre ceux qui vendent et ceux qui veulent acheter.

Marché de l’acheteur

La majorité des agents immobiliers suédois s’attendent également à une forte baisse des prix des appartements et des maisons au cours de l’année à venir, la plupart appelant désormais un marché d’acheteurs.

“Les prix devront être ajustés à la baisse”, a déclaré Johan Engström, le PDG des agents immobiliers Fastighetsbyrån, à TT en juin.

“Au début de l’année, les choses semblaient toujours positives sur le marché immobilier à travers le pays”, a-t-il déclaré à TT. « Puis la guerre de la Russie en Ukraine est arrivée, suivie de l’inflation, des turbulences boursières et de l’augmentation des taux d’intérêt, et cela a changé. Le marché a connu un changement radical dans une période relativement courte. »

Auparavant, les vendeurs avaient un net avantage. Mais selon le dernier panel d’agents immobiliers de Fastighetbyrån, où les agents immobiliers suédois répondent aux questions sur l’état du marché immobilier, il s’agit désormais d’un marché d’acheteurs dans une bien plus grande mesure.

Engström pense également qu’il existe un décalage dans les attentes de prix des logements entre les acheteurs et les vendeurs sur le marché actuel.

“Les vendeurs ne se sont pas vraiment adaptés, ils sont plutôt coincés dans” l’ancien marché “et l’acheteur à son tour a d’autres préoccupations et apprend que la situation est complètement différente”, a déclaré Engström à TT.

“En ce moment, nous voyons des signes extrêmement clairs que nous avons un marché où les acheteurs et les vendeurs sont éloignés.”

Attendre ou ne pas attendre ?

Cependant, ce marché d’acheteurs ne signifie pas nécessairement que c’est le bon moment pour acheter pour tout le monde – les taux d’intérêt augmentent, ce qui signifie que les acheteurs doivent être préparés s’ils continuent d’augmenter, a déclaré Robert Bergqvist, économiste principal chez SEB.

“Si vous attendez, il est possible que vous ayez une meilleure opportunité d’acheter une maison”, a déclaré Bergqvist. “Mais, si les taux d’intérêt continuent d’augmenter, aurez-vous assez d’argent pour payer ces taux plus élevés?”

Les acheteurs ont donc été confrontés à l’énigme d’avoir à équilibrer le fait que les prix des maisons baissaient et que les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires augmentaient.

Investissement à long terme ou achat à court terme ?

Pour ceux qui envisagent de vivre en Suède pendant une courte période – comme les étrangers qui cherchent à s’installer en Suède et qui ne sont pas encore sûrs de vouloir rester dans le pays de manière permanente – il peut être préférable de retarder l’achat si possible, jusqu’à ce que le situation devient plus stable.

Une autre chose à garder à l’esprit si vous envisagez d’acheter un appartement en Suède mais que vous n’êtes pas sûr d’y rester à long terme est que les bénéfices tirés de la vente d’un bien immobilier sont soumis à l’impôt sur les plus-values ​​- 22 pour cent du bénéfice.

Cette taxe peut être différée si vous utilisez l’argent pour passer à une nouvelle maison en Suède ou dans l’Espace économique européen (EEE), mais si c’est ailleurs, vous devrez payer. Si vous venez d’un pays en dehors de l’EEE et que vous envisagez d’acheter un appartement en Suède avant de rentrer chez vous, cela vaut la peine d’être gardé à l’esprit.

« Dans une perspective à long terme, nous avons toujours une pénurie de logements en Suède. Cela devrait fournir un soutien sur la perspective à long terme des prix de l’immobilier », a déclaré Bergqvist.

En d’autres termes, même si les prix des maisons sont actuellement en baisse, il viendra un moment où ils cesseront de baisser et recommenceront à augmenter, dit-il.

Finalement, les prix de l’immobilier remonteront, ce qui rendra l’investissement dans l’achat d’une propriété rentable, surtout si vous prévoyez de conserver la propriété pendant quelques années ou plus.

N’attendez pas trop longtemps pour acheter

Dans deux à trois ans, Bergqvist espère que la situation économique mondiale sera telle que les banques centrales, y compris la Riksbank suédoise, pourraient plafonner les taux d’intérêt et rendre à nouveau plus favorable l’emprunt d’argent.

« Dans quelques années, il y a de fortes chances que les coûts d’emprunt baissent », a-t-il déclaré. “Espérons que nous verrons la fin de la guerre ukrainienne et que nous devrions également voir le taux d’inflation baisser”.

Cela pourrait amener plus de personnes à acheter une propriété et voir une augmentation de la valeur du marché du logement.

“L’offre est plus faible, si vous pensez au nombre de personnes intéressées à déménager”, a déclaré Johan Engström, PDG de Fastighetsbyrån, à TT. La hausse des taux d’intérêt et la baisse de la demande immobilière font baisser les prix.

“Lorsque nous avons eu une situation avec des taux d’intérêt extrêmement bas, un intérêt élevé pour la propriété et de nombreux acheteurs intéressés par la même propriété, cela fait grimper les prix.”

Fondamentalement, ceux qui attendent que le marché du logement atteigne le point idéal où les prix chutent et les taux de prêt sont bas ne devraient pas attendre trop longtemps, car il sera impossible de dire quand ce moment sera arrivé, prévient Bergqvist.

L’achat d’une maison est un investissement à long terme, donc si la bonne propriété au bon endroit est disponible, cela pourrait valoir la peine d’acheter maintenant, dit-il.