Les propriétaires danois ayant des prêts hypothécaires à taux flexible pourraient être confrontés à une hausse des coûts

Totalkredit, une filiale de la banque Nykredit, est le plus grand fournisseur de prêts immobiliers pour les maisons privées.

En raison de la manière dont le système hypothécaire danois est structuré, les montants des hypothèques sont prêtés principalement par des banques spécialisées dans les prêts immobiliers. realkreditinstitutioner. Le reste de l’hypothèque est prêté par la banque du client, qui approuve l’hypothèque au propriétaire.

Totalkredit travaille avec un certain nombre de grandes banques danoises, dont Arbejdernes Landsbank, Spar Nord et Sydbank.

La société a mis aux enchères des prêts flexibles lundi avec des taux d’intérêt supérieurs à 3 % pour les types de prêts F1, F3 et F5, rapporte le fil de presse Ritzau.

Cela signifie que les intérêts sur ces types de prêts hypothécaires seront à leur plus haut niveau depuis plusieurs années.

“Ce cycle d’enchères de révision des intérêts s’est terminé par une augmentation massive des taux d’intérêt”, a déclaré Brian Friis, économiste privé de l’Arbejdernes Landsbank, dans un commentaire écrit à Ritzau.

“Cela contraste fortement avec les nombreuses années où les enchères se sont terminées avec des taux d’intérêt négatifs”, a-t-il ajouté.

Helmer a déclaré que les personnes ayant des hypothèques affectées devraient regarder leurs déclarations de revenus préliminaires pour 2023, qui ont été publiées la semaine dernière, afin d’aider à réduire l’impact des coûts supplémentaires.

“Parce que si vous choisissez d’enregistrer, à l’avance, les coûts plus élevés dus aux intérêts, vous obtiendrez une déduction de taux d’intérêt plus élevée…”. [rentefradrag in Danish, ed.] avec effet immédiat”, a-t-il déclaré.

“Si vous ne faites rien, cela ne signifie pas que vous serez débarqué avec plus d’impôts, mais vous récupérerez l’argent au printemps 2024”, a-t-il noté.

Contrairement aux prêts hypothécaires à taux fixe, les prêts hypothécaires à taux variable voient leurs taux d’intérêt ajustés sur une base régulière.

Les prêts F3, par exemple, sont ajustés tous les trois ans, tandis que les prêts F5 ont des ajustements tous les cinq ans.

Les taux d’intérêt sont révisés parce que les obligations [Danish: obligationer] sur lesquelles les prêts sont garantis ont expiré et doivent être remplacées. Les taux d’intérêt des nouvelles obligations sont fixés lors de ventes aux enchères.