EXPLIQUÉ : Le “boom” de la construction est-il terminé en Autriche ?

L’Autriche a connu une augmentation de la construction résidentielle ces dernières années. En 2021, l’activité dans la construction résidentielle a été la plus élevée depuis les années 1980, selon les données de l’Office fédéral de la statistique. Statistik Autriche.

Environ 71.2000 appartements ont été construits dans le pays en 2021, ce qui dépasse de 5 pour cent le niveau déjà élevé des deux années précédentes et constitue le résultat le plus élevé depuis le début des années 1980, selon l’institut de données.

Les provinces les plus actives sont Vienne (23 % de tous les appartements achevés y ont été construits), suivie de la Haute-Autriche (19 %), de la Basse-Autriche (17 %) et de la Styrie (14 %). Cependant, la province du Tyrol, dans l’ouest de l’Autriche, a connu la plus forte activité de construction par habitant, selon les données.

POUR LES MEMBRES :

Sur la base des chiffres annuels moyens de la population, environ 7,9 appartements pour 1 000 habitants ont été construits en 2021 dans l’ensemble.

Les taux les plus élevés ont été enregistrés au Tyrol (9,0), suivi de la Haute-Autriche et de la Styrie (8,8 chacun). Les chiffres de Vienne ne comprennent que les nouveaux logements dans de nouveaux bâtiments – et non les rénovations visant à ajouter des appartements à des blocs déjà existants.

Des coûts en hausse et moins de nouvelles constructions

Cependant, l’inflation s’est également fait sentir dans le secteur de la construction, selon un rapport distinct de la Commission européenne. Statistik Austria.

“En octobre 2022, les coûts de construction des bâtiments résidentiels étaient de +7,6 %, soit nettement plus que le chiffre d’octobre de l’année précédente, mais en légère baisse de 0,3 % par rapport au mois de septembre précédent”, a déclaré Tobias Thomas, directeur général de Statistics Austria.

L’Institut autrichien de recherche économique (WIFO) s’attend actuellement à ce que l’achèvement des nouveaux logements stagne cette année et diminue de 2 ou 3 pour cent en 2023, selon les données de l’Institut. Der Standard.

Les raisons sont l’inflation, l’augmentation des coûts de construction, les problèmes de livraison et les nouvelles directives de prêt plus strictes qui empêchent certaines personnes de pouvoir emprunter et financer une maison, a déclaré Michael Klien, économiste chez Wifo, au quotidien.

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Wolfgang Amann, chercheur autrichien sur le logement, a déclaré à Der Standard qu’à partir de 2024, les règles plus strictes auraient plus d’impact, entraînant une “baisse massive” de 24 à 30 % de l’achèvement des maisons individuelles.

À partir d’août 2022, toute personne demandant un prêt hypothécaire en Autriche sera soumise à de nouvelles règles relatives aux fonds propres et aux conditions des prêts, comme le rapporte The Local.

Le changement le plus important dans les règles d’achat de maison en Autriche est qu’il y a maintenant un dépôt obligatoire de 20 pour cent de la valeur d’une propriété, y compris les coûts supplémentaires. Auparavant, les banques se contentaient de recommander un dépôt minimum.

De plus, la mensualité du prêt ne peut pas dépasser 40 pour cent du revenu mensuel net disponible du ménage, et la durée du financement ne peut pas dépasser 35 ans.

Alors, que va-t-il se passer sur le marché immobilier ?

Peter Marschall de Marschall Real Estate à Vienne a déclaré à The Local : “Dans un scénario, la situation politique n’est pas si mauvaise et les prix de l’immobilier et la demande baissent un peu, mais pas de façon dramatique.

“Dans le pire des cas, la guerre en Ukraine se poursuit ou s’aggrave, l’économie est mauvaise et les faillites augmentent.

“La question est de savoir à quel point la situation va empirer. J’espère que ce ne sera pas aussi grave que certaines personnes le prédisent, mais il est difficile de voir l’avenir pour le moment.”

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Justin, d’Amazing Austria, a déclaré à The Local qu’il s’attend à ce que les prix baissent sur l’ensemble du marché immobilier autrichien l’année prochaine. Cependant, il pourrait augmenter les transactions dans certains segments.

Justin a déclaré : “Les prédictions pour 2023 sont que le marché va définitivement ralentir dans la partie inférieure”.