Espagne
Propriété en Espagne : prêts hypothécaires pour les indépendants, villages les moins chers et meilleures villes pour l’achat d’un bien immobilier
Restez à jour sur les dernières nouvelles de l’immobilier espagnol avec le résumé hebdomadaire de The Local, cette fois-ci comment les travailleurs indépendants et intérimaires peuvent demander un prêt hypothécaire, les villages les moins chers pour acheter une maison en Espagne et les villes où l’achat-location est vraiment rentable.
Les propriétés espagnoles vieillissent
Plus de la moitié des immeubles résidentiels en Espagne ont été construits il y a plus de 40 ans, soit 25,2 millions d’immeubles construits en 1971 ou avant.
C’est ce qui ressort d’une nouvelle étude réalisée par Idealista, le géant de la recherche immobilière, qui a constaté que la plus grande proportion de bâtiments anciens en Espagne se trouvait au Pays basque (63,5 % de bâtiments construits il y a plus de 40 ans), en Catalogne (59,8 %) et en Aragon (56,2 %).
Le gouvernement espagnol dispose de près de 4,4 milliards d’euros de fonds provenant du programme européen “Next Generation” pour rénover un grand nombre de ces structures résidentielles délabrées, améliorer leur efficacité énergétique, etc. Pour les propriétaires privés, cela inclut une déduction fiscale de 60 % pour certains travaux de rénovation.
Les meilleures villes d’Espagne pour l’achat de biens immobiliers
Une nouvelle étude réalisée par un autre site web immobilier de premier plan en Espagne – pisos.com – a dressé la liste des villes espagnoles où les investisseurs immobiliers qui louent leurs biens obtiennent le bénéfice annuel le plus élevé.
En se basant sur le fait qu’une propriété moyenne de 90 m² en Espagne coûte 166 500 € en 2021 et que la location moyenne est de 875 € par mois, le propriétaire moyen en Espagne obtient un bénéfice annuel brut de 10 500 €, soit un bénéfice brut de 6,31 %.
Cela concerne également l’Espagne rurale, mais quelles villes offrent le meilleur retour sur investissement pour ceux qui achètent une propriété à louer en 2021 (en gardant à l’esprit que les prix et les loyers sont plus élevés qu’à la campagne) ?
Séville, dans le sud de l’Espagne, offre actuellement un rendement de 9,62 %, contre 5,88 % au trimestre précédent, le plus élevé de toutes les villes d’Espagne selon pisos.com.
Après la capitale andalouse, on trouve Murcie (8,20 %), Saragosse (6,32 %), Las Palmas de Gran Canaria (6,03 %), Oviedo (5,92 %), Valence (5,88 %), Badajoz (5,68 %), Tolède (5,67 %), Valladolid (5,56 %) et Logroño (5,2 %).
L’Espagne est le quatrième pays le plus populaire pour posséder une résidence secondaire.
L’indice mondial des villes résidentielles du consultant international en immobilier Knight Frank a révélé que l’Espagne est le quatrième pays le plus recherché par les acheteurs étrangers pour l’acquisition d’une résidence secondaire à l’étranger.
En utilisant les données de 900 sociétés immobilières, ils ont constaté que le Royaume-Uni, l’Australie, les États-Unis puis l’Espagne étaient les destinations les plus populaires pour une résidence secondaire en 2021.
Soixante-cinq pour cent des personnes interrogées ont déclaré que la pandémie n’avait pas changé leur deuxième pays de résidence préféré et 56 % ont déclaré que leurs projets d’achat d’une résidence secondaire n’avaient pas été modifiés par la crise du Covid-19.
Les dix villages les moins chers pour acheter une maison en Espagne
Les dernières données d’Idealista sur les pueblos offrant les propriétés les moins chères du pays révèlent ce que de nombreux chasseurs de propriétés en Espagne savent déjà : acheter dans l’intérieur de l’Espagne est considérablement moins cher.
Le prix moyen par mètre carré de tous les types de maisons en Espagne en 2021 s’élève à 1 675 euros par mètre carré selon la Société d’évaluation des propriétés d’Espagne, ce qui reflète à quel point les propriétés dans les villages espagnols suivants sont bon marché :
- El Carpio de Tajo (Tolède) : 304 €/m2.
- Barruelo de Santullán (Palencia) : 383 €/m2.
- Cebolla (Toledo) : 401 €/m2.
- Almadén (Ciudad Real) : 407 €/m2
- Herencia (Ciudad Real) : 413 €/m2
- Mota del Cuervo (Cuenca) : 416 €/m2
- Malagón (Ciudad Real) : 426 €/m2
- Horcajo de Santiago (Cuenca) : 432 €/m2
- Torralba de Calatrava (Ciudad Real) : 438 €/m2.
- Puerto Serrano (Cádiz) : 439 €/m2
Le saviez-vous ?
En général, les banques espagnoles ont tendance à offrir des prêts hypothécaires aux personnes ayant un contrat de travail.
Cependant, obtenir un prêt hypothécaire en Espagne si vous êtes indépendant ou si vous avez un emploi temporaire est possible, même si cela peut être assez difficile.
Tout d’abord, vous devrez justifier de revenus mensuels élevés, même si vous n’avez pas de contrat fixe. Prouver que vous avez maintenu ce revenu élevé pendant une longue période, mois après mois, jouera en votre faveur.
Deuxièmement, vous devrez probablement accepter un paiement hypothécaire mensuel plus faible, qui ne représente pas plus de 40 % de vos revenus mensuels moyens, ce qui signifie que vous paierez plus longtemps les paiements hypothécaires et les intérêts correspondants.
Troisièmement, le fait de ne pas avoir de dettes ou de prêts en cours prouvera également à la banque que vous êtes un candidat digne de confiance pour l’un de ses prêts hypothécaires.
Une quatrième condition sera probablement que vous ayez économisé une somme d’argent importante, supérieure à l’acompte moyen de 20 % de la valeur de la maison que les travailleurs contractuels sont actuellement censés payer.
Enfin, votre banque pourrait vous demander de fournir une garantie hypothécaire (aval hipotecario), en d’autres termes un garant qui couvrira vos paiements hypothécaires si vous cessez de payer.
