Propriété en Autriche : puis-je encore acheter une maison de vacances à Salzbourg ?

Salzbourg est un point chaud en Autriche pour les maisons de vacances, avec des Autrichiens et des étrangers désireux d’investir dans “l’or concret” dans la province.

Cependant, après une récente modification des lois sur l’urbanisme, l’achat d’une résidence secondaire dans la province de Salzbourg est devenu plus difficile, voire impossible.

Voici ce que vous devez savoir.

POUR LES MEMBRES :

Quelles sont les règles à Salzbourg ?

Après des années de grand intérêt pour l’immobilier dans le Salzburgerland (en particulier dans les zones de tourisme d’hiver) suivies d’une hausse des prix, le gouvernement du Land a décidé de durcir la loi.

Cela signifie que lorsque quelqu’un achète une maison, un appartement ou un terrain à bâtir dans certains quartiers de Salzbourg, il doit prouver que ce sera leur résidence principale (Hauptwohnsitz).

Pour un bien bâti, le délai d’immatriculation d’une résidence principale auprès de la commune est d’un an après la date d’achat. Dans le cas d’une rénovation, l’enregistrement doit avoir lieu dans les cinq ans suivant l’achat du bien, ou sept ans pour un terrain non bâti.

De plus, en cas d’achat de terres agricoles, l’acheteur doit être un agriculteur et un concept de gestion doit être soumis, avec 75 % de la superficie gérée par la ferme elle-même.

Si ces exigences ne sont pas remplies dans les délais, il y a un risque de forclusion et la propriété ou le terrain est vendu aux enchères. L’argent de la vente ira au propriétaire, mais les enchères commenceront à 90% de la valeur estimée.

En gros, cela signifie que si quelqu’un achète une propriété à Salzbourg mais n’a pas l’intention d’y vivre de manière permanente, il pourrait la perdre à l’avenir.

Les nouvelles lois entreront en vigueur en 2023.

L’achat de résidences secondaires (Nebenwohnsitz ou Zweitwohnsitz) ou les maisons de vacances à Salzbourg ne seront autorisées que dans les zones désignées.

Pourquoi la loi a-t-elle été modifiée ?

En mars, le bureau d’audit de l’État a publié un rapport accablant sur le marché immobilier à Pinzgau, Salzbourg.

Le rapport fait suite à une enquête du Parti social-démocrate d’Autriche (SPÖ), qui a révélé que la plupart des immeubles d’appartements, des chalets et des résidences secondaires du district de Pinzgau avaient été vendus à des étrangers.

Dans de nombreux cas, des terres agricoles ou forestières ont été achetées pour construire les maisons, ce qui enfreint les lois qui stipulent que le conseil d’aménagement doit vérifier si un acheteur est un agriculteur.

A LIRE SUIVANT :

Les auditeurs ont constaté que “l’État de droit était largement ignoré” et que les ventes de terrains et de propriétés n’étaient pas correctement documentées, rapporte La norme.

En juillet, la Cour constitutionnelle (VfGH) a ensuite annulé une partie de la loi sur l’aménagement du territoire de Salzbourg. La loi avait permis aux approbation d’environ 3 000 résidences secondaires dans tout Salzbourg, ce qui a été jugé contraire au principe d’égalité dans la province.

De plus, il n’y aura désormais qu’une seule commission de transfert de terres à l’échelle de l’État (Grundverkehrskommission) responsable de la planification à Salzbourg. Auparavant, il y avait des commissions distinctes pour chaque district.

Existe-t-il des exceptions ?

Michael Denkstein de Denkstein Immobilien Salzburg a confirmé à The Local que si vous souhaitez acheter une propriété dans une zone désignée pour les résidences secondaires, cela est toujours possible.

De plus, si une propriété était déjà utilisé comme résidence secondaire avant 1993il existe des exceptions à la loi.

Il y a aussi la possibilité de faire une demande au conseil municipal pour faire une exception, bien qu’il doive y avoir des “raisons dignes de considération”. Selon le Nachrichten de Salzbourgune exception pourrait être un plan de retraite et de déménagement à Salzbourg dans les deux prochaines années.

Cependant, si aucune des conditions ci-dessus ne s’applique, une propriété ne peut pas être achetée et utilisée comme résidence secondaire dans une zone réglementée à Salzbourg.

Où sont les zones de résidence secondaire à Salzbourg ?

La vente de résidences secondaires est limitée dans les zones où plus de 16 pour cent du parc de logements est déjà occupé par des résidences secondaires. Les zones sont connues sous le nom de «communautés réservées» et affectent principalement les zones touristiques, comme le Pinzgau.

Cela signifie que dans les zones où moins de 16% des maisons enregistrées sont à usage de résidence secondaire, une maison de vacances peut (en théorie) être achetée. Cela signifie également que la « carte » des zones est en constante évolution.

Dans la ville de Salzbourg, une zone de résidence secondaire n’est autorisée que s’il y a suffisamment de logements abordables disponibles pour les résidents locaux. Il vaut donc toujours la peine de consulter un agent immobilier au sujet des lois locales pertinentes avant de planifier l’achat d’une propriété dans la province.

Plus tôt cette année, l’État de Salzbourg a également introduit une taxe d’inoccupation que les propriétaires doivent payer si leur propriété est vide pendant plus de six mois de l’année.