Plusvalía : Les modifications apportées à la taxe foncière espagnole que les propriétaires doivent connaître

Qu’est-ce que la taxe plusvalía en Espagne ?

La Plusvalía est une taxe sur la valeur foncière perçue par les mairies sur les propriétés urbaines qui sont vendues, données ou héritées.

D’une manière générale, il voit les communes taxer la plus-value du foncier urbain sur lequel se situe le bien immobilier depuis son achat jusqu’à sa vente.

La personne qui vend ou donne le bien doit généralement payer cette taxe, qui varie selon les régions et les communes.

Il est possible pour l’acheteur et le vendeur de négocier le partage de la taxe et lorsqu’il s’agit de biens hérités, c’est la personne à qui la maison est transmise qui doit payer.

L’argument utilisé par les mairies pour facturer plusvalía est qu’à travers des améliorations publiques réalisées dans une zone donnée, la municipalité a contribué à augmenter la valeur de la propriété et son emplacement, méritant ainsi une coupe.

Plusvalía doit être payé dans les 30 jours suivant le transfert de propriété.

Pourquoi la taxe plusvalía fait-elle la une des journaux en Espagne ?

Le 26 octobre 2021, la Cour constitutionnelle espagnole a jugé que la taxe foncière plusvalía du pays était inconstitutionnelle, annulant de fait le calcul utilisé pour facturer cette taxe.

La principale raison en est que les juges ont constaté que même s’il n’y avait pas eu d’augmentation réelle de la valeur foncière, les vendeurs, donateurs ou héritiers se faisaient automatiquement facturer cette taxe par les mairies.

La décision de la Cour constitutionnelle intervient après des années de plaintes formelles lancées par des vendeurs de maisons à travers l’Espagne qui ont déclaré qu’ils étaient injustement facturés plusvalía.

Le verdict des juges n’est pas rétroactif, donc ceux qui ont dû payer la taxe plusvalía jusqu’à présent ne seront pas remboursés.

Mais cela a laissé le marché immobilier espagnol dans une sorte de vide juridique et financier, où certains propriétaires qui avaient l’intention de vendre se précipitent maintenant pour accélérer le processus, tandis que les autorités municipales de tous les bords de l’éventail politique espagnol se plaignent que l’un de leurs les principales sources de financement public vont se tarir.

A Madrid par exemple, cela représente 500 millions d’euros du montant annuel ajouté aux caisses publiques, soit environ un dixième du total.

Mais dans d’autres communes comme Torrevieja à Alicante, Casares à Málaga ou Villaviciosa de Odón en dehors de Madrid, les autorités perdraient entre 30 et 24 % de leurs recettes fiscales.

Le gouvernement espagnol du PSOE semble avoir écouté les appels des autorités locales du pays et est maintenant sur le point d’adopter une loi qui verra plusvalía revenir à la législation espagnole sur la propriété, mais avec des conditions différentes.

Quels changements y aura-t-il dans la taxe plusvalía espagnole ?

Le Conseil des ministres espagnol devrait approuver lundi 8 novembre une nouvelle version de cet impôt municipal sur les plus-values.

La loi verra l’agence fiscale espagnole Hacienda donner deux options pour calculer l’impôt sur les plus-values ​​municipales et le contribuable pourra choisir celle qui lui est la plus favorable.

Ils pourront choisir de calculer le montant en appliquant les nouveaux calculs sur la « valeur catastrale » (valeur imposable en Espagne d’une propriété utilisée pour calculer les impôts fonciers), que vous obtenez en multipliant cette valeur cadastrale par le nombre d’années que se sont écoulés depuis l’opération.

Ou, alternativement, ils peuvent estimer la plus-value en calculant la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.

L’objectif est de modifier les clauses de l’ancienne loi plusvalía que la Cour constitutionnelle a annulée tout en veillant à ce que les collectivités locales ne perdent pas d’un coup les 2,5 milliards d’euros qu’elles reçoivent chaque année grâce à cette taxe.

Les coefficients cadastraux seront mis à jour annuellement en fonction de l’évolution du marché immobilier ainsi que le calcul utilisé pour calculer la base imposable de la plusvalía, qui ne sera plus déterminée par l’IBI (taxe foncière annuelle).

Le décret permettra aux communes de réduire de 15 % la valeur cadastrale du terrain en fonction de l’état du marché.

Surtout, lorsqu’il n’y a pas d’augmentation de la valeur du terrain, l’opération ne sera pas soumise à la taxe plusvalía.

Il est également “garanti qu’aucune personne qui effectue une vente à perte n’aura à payer plusvalía”, a déclaré l’agence fiscale espagnole.

Il était auparavant possible de récupérer la plusvalía dans les cas où un bénéfice n’était pas réalisé, mais la nouvelle loi devrait éliminer la nécessité de ce processus pour le vendeur.

Les mairies de toute l’Espagne auront six mois pour appliquer ces changements.

Comment calculer ma plusvalía ?

Les facteurs déterminant combien plusvalía les gens doivent payer comprennent combien de temps la personne a possédé la propriété (plus la somme est élevée, plus la propriété de 20 ans équivaut à la base d’imposition maximale), l’emplacement de la propriété et sa taille.

Ceci, combiné aux différences régionales mentionnées précédemment, signifie qu’il n’est pas facile de donner une idée générale du montant que chaque vendeur immobilier en Espagne doit payer pour plusvalía, mais voici un exemple.

Si une personne qui possède un appartement à Madrid depuis 15 ans qui vaut 150 000 € selon sa valeur cadastrale veut connaître sa plusvalía avant de vendre, le calcul est le suivant :

Assiette fiscale pour les années de propriété (2,8% pour 15 ans à Madrid)

X

Valeur cadastrale (150 000 €)

= 63 000 €

63 000 €

X

29 pour cent (pourcentage d’impôt actuel à Madrid)

= €18 270 à payer en plusvalía