Moisissure à la maison en Espagne : Quels sont les droits des locataires ?

Malheureusement, comme de nombreux immeubles d’appartements et maisons espagnols plus anciens ne sont pas correctement isolés et que beaucoup n’ont pas de chauffage central, la moisissure et l’humidité peuvent être un problème permanent.

La moisissure est non seulement horrible à regarder et crée une mauvaise odeur dans la maison, mais elle peut également être nocive pour la santé, en particulier pour les personnes souffrant de maladies respiratoires telles que l’asthme.

Alors, que se passe-t-il si vous découvrez que l’appartement que vous louez a de la moisissure ? À qui incombe la responsabilité de régler le problème ? Est-ce vous ou le propriétaire ? Quels sont vos droits et pouvez-vous rompre votre bail à cause de cela ?

En Espagne, il peut parfois être difficile de déterminer qui est responsable des réparations et des problèmes avec la propriété et cela dépendra souvent du type de propriétaire que vous avez.

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Conformément à la loi sur les baux urbains ou Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), le propriétaire est tenu d’effectuer toutes les réparations nécessaires pour conserver le logement et le maintenir dans un état habitable, sauf lorsque la détérioration de l’appartement est imputée au locataire.

Par conséquent, vous devez d’abord évaluer d’où vient la moisissure et pourquoi elle est là, pour savoir si c’est à vous de payer pour son élimination ou non.

Moisissure au plafond

Si, par exemple, la moisissure se trouve principalement sur votre plafond ou dans une pièce au plafond, il est probable qu’elle soit due à un problème dans l’appartement du dessus, comme une douche ou un lavabo qui fuit. Si tel est le cas, il appartiendra à votre voisin d’effectuer les réparations et de payer les dommages causés au plafond. Cela sera généralement payé par le biais de leur assurance habitation.

Moule de salle de bain

Si la moisissure se trouve dans la salle de bain autour de la douche et qu’il n’y en a qu’une petite quantité, il est probable que cela soit dû à une mauvaise ventilation. Dans ce cas, votre propriétaire pourrait faire valoir que cela est dû au fait que vous n’aérez pas la salle de bain après la douche et qu’il est probable que vous deviez payer quelqu’un pour l’enlever vous-même.

Selon la LAU : « Les petites réparations nécessitées par l’usure due à l’usage courant du logement seront à la charge du locataire ».

S’il ne s’agit pas seulement d’ouvrir une fenêtre, vous pouvez suggérer à votre propriétaire d’installer une hotte aspirante dans la salle de bain ou quelque chose de similaire pour éviter d’autres dommages causés par la moisissure. Qu’ils le fassent ou non, cela dépendra probablement du propriétaire individuel.

Si toutefois, la moisissure n’est pas seulement dans la salle de bain ou au plafond, vous avez peut-être un plus gros problème d’humidité, et tant qu’elle ne vous est pas imputable, ce sera au propriétaire de payer les réparations et faites-le retirer.

Que se passe-t-il si la moisissure n’est certainement pas due à quelque chose que j’ai fait ou à un voisin ?

Dans tous les cas, vous devez informer votre propriétaire du problème d’humidité dans les plus brefs délais.

La LAU stipule que « Le locataire doit informer le propriétaire, dans les plus brefs délais, de la nécessité des réparations ».

Il stipule également que vous devez fournir au propriétaire une vérification. Cela pourrait être en prenant des photos du moule par exemple. Cependant, vous serez en meilleure position si vous faites appel à un professionnel pour évaluer la situation et prouver la cause de la moisissure, afin que le propriétaire ne puisse pas dire que c’est de votre faute si vous n’ouvrez pas suffisamment les fenêtres.

Selon la LAU, si à tout moment et après en avoir avisé le propriétaire, vous effectuez des réparations urgentes pour éviter des dommages imminents ou des inconvénients graves, vous pouvez immédiatement exiger que le propriétaire vous rembourse.

Puis-je demander une réduction de loyer pendant les travaux ou le démoulage ?

Cela dépendra de la gravité du problème et du temps qu’il faudra pour le résoudre.

Selon la LAU « Lorsque l’exécution des travaux ne peut raisonnablement être différée jusqu’à la conclusion du bail, le locataire sera obligé de les supporter, même s’ils sont très gênants ou privés d’une partie de la maison. Si les travaux durent plus de vingt jours, le loyer devra être réduit au prorata de la partie du logement dont le locataire est privé ».

En d’autres termes, si les réparations prennent plus de 20 jours, vous pouvez bénéficier d’une réduction.

Puis-je rompre mon bail ?

En temps normal, vous ne pouvez résilier votre bail qu’après six mois, à condition qu’il prévienne le propriétaire au moins trente jours à l’avance. Cependant, vous pourrez peut-être résilier votre bail plus tôt, si votre propriétaire ignore le problème de moisissure et ne fera rien à ce sujet.

Et si mon propriétaire gagnait‘rien à faire pour le moule ?

Si après avoir informé votre propriétaire du problème et qu’un délai raisonnable s’est écoulé et qu’il ne veut toujours rien faire, vous avez le droit de résilier votre contrat parce que le propriétaire n’a pas respecté ses obligations. En outre, vous pouvez également demander une indemnisation pour les dommages causés conformément à l’article 1124 du code civil.

Malheureusement, plusieurs cas de moisissures en Espagne se retrouvent devant les tribunaux et il appartiendra à un juge de décider qui doit payer les réparations et si vous êtes redevable d’une indemnisation.