Louer en Suède : Comment réussir la visite d’un appartement ?

Démarquez-vous dans votre annonce

Pour obtenir une visite, vous devrez généralement soit répondre aux annonces publiées par les propriétaires sur des sites tels que Blocket et Qasa, soit publier votre propre annonce. Dans tous les cas, assurez-vous de faire une bonne première impression.

Incluez tous les détails qui font de vous un locataire désirable, par exemple si vous avez un emploi à temps plein ou un revenu stable, si vous êtes non-fumeur, etc. De nombreuses sous-locations sont le fait de personnes qui louent leur propre maison pour une courte période, par exemple si elles travaillent ou étudient à l’étranger, il est donc bon d’inclure quelques détails sur vous en tant que personne, et de montrer que vous avez lu l’annonce en faisant référence au quartier ou à un autre détail. Si vous le pouvez, écrivez en suédois et demandez à un suédois de traduire ou de vérifier votre modèle. Gardez vos questions pour la visite elle-même ; ce premier contact a pour but de sécuriser votre visite.

Préparez les références

En plus d’une preuve de revenu ou d’emploi, de nombreux propriétaires suédois demanderont des références de leurs précédents propriétaires. Le processus de recherche d’un logement peut être rapide, il est donc conseillé de préparer ces références à l’avance, d’autant plus que les propriétaires de nombreux pays n’ont pas l’habitude de les fournir.

Si vous n’avez jamais loué de logement auparavant, vous pouvez demander à un ancien colocataire de vous fournir une “lettre de recommandation”, ou demander à votre employeur ou à votre tuteur universitaire de se porter garant de vous. Si vous avez séjourné dans un logement temporaire tel qu’un Airbnb ou un appart-hôtel, vous pouvez également demander à votre hôte d’écrire quelque chose. Cependant, la chose vraiment cruciale est votre preuve d’emploi ou une autre source de revenus.

Enlevez vos chaussures

La Suède est un pays où l’on ne se chausse pas chez les gens, ce qui est particulièrement important en automne et en hiver. Votre hôte ne vous le demandera peut-être pas toujours, mais vous êtes censé enlever vos chaussures à votre arrivée – piétiner la neige fondue sur le sol ne fera pas bonne impression.

Vérifiez la buanderie

La culture suédoise de la lessive est très importante. Certains appartements ont leur propre machine à laver et leur propre sèche-linge, mais si ce n’est pas le cas, renseignez-vous pour savoir où se trouve la buanderie. tvättstuga (buanderie), qui se trouve généralement au sous-sol ou dans une dépendance. Gardez à l’esprit que même une courte promenade à l’extérieur peut s’avérer fastidieuse les soirs d’hiver.

Soyez positif

C’est bien d’être gentil, et cela pourrait aussi vous aider à devenir le premier choix du propriétaire. Comme nous l’avons mentionné, dans de nombreux cas, les personnes qui louent des appartements d’occasion ont l’intention de revenir y vivre après la location, donc si vous êtes élogieux à propos de l’appartement et de son ameublement, cela peut les aider à les persuader que vous êtes la bonne personne pour prendre soin de leur maison.

Vérifiez la légalité

Le marché peut évoluer rapidement, mais vous devez tout de même faire attention aux arnaques ou aux locations ” au noir “. Un propriétaire légitime n’aura aucun problème à vous prouver son identité, et vous pouvez faire vos propres recherches sur des sites Web tels que Hitta et Eniro, où vous pourrez confirmer ses données personnelles. Bien entendu, ne versez jamais d’argent avant d’avoir visité un appartement, effectué ces vérifications et signé un contrat, et ne signez jamais quelque chose que vous ne comprenez pas parfaitement.

Cherchez à savoir pourquoi le propriétaire sous-loue l’appartement – en est-il le propriétaire ou le locataire, et pourquoi est-il disponible ? Il ne s’agit pas d’être curieux, mais cela peut avoir une incidence sur la possibilité de sous-louer et sur la durée de la location. Par exemple, de nombreuses associations de logement ont pour règle que les propriétaires ne peuvent sous-louer que pour une durée maximale de six mois ou un an s’ils emménagent avec un partenaire, mais pour des périodes plus longues s’ils travaillent ou étudient dans un autre endroit.

Vous devriez toujours demander à voir la preuve qu’ils ont reçu pour sous-louer. Si votre propriétaire n’a pas été approuvé par l’association de logement pour louer son logement, cela peut causer plusieurs problèmes pour vous en tant que locataire. Tout d’abord, il se peut que vous ne puissiez pas vous inscrire officiellement à l’adresse, ce qui rendra difficile la réception du courrier et l’inscription dans le système en Suède. Mais si l’association de logement découvre la sous-location non approuvée, vous pourriez aussi être obligé de partir.

Si votre propriétaire loue l’appartement sur la base d’un contrat de première main, il devrait être en mesure de vous montrer le calcul du prix du loyer. Il existe des limites légales strictes sur le montant qu’il peut facturer, alors vérifiez que vous ne vous faites pas arnaquer. Les prix sont également réglementés si le propriétaire possède le bien, mais dans ce cas, il peut baser le montant sur la valeur actuelle – ce qui, sur le marché immobilier suédois, signifie qu’il peut souvent facturer légalement un prix de location élevé dans les grandes villes.

Posez des questions sur les rénovations à venir

Les travaux de construction peuvent avoir un impact important sur votre qualité de vie, mais ne sont pas toujours évidents, même après une visite approfondie de la propriété. Dans ce cas, il y a deux possibilités à garder à l’esprit : les travaux sur le bâtiment lui-même, et dans la zone locale.

Vous devriez pouvoir demander au propriétaire si des rénovations importantes sont prévues dans l’immeuble. Les deux qui ont généralement le plus d’impact sont stambyte (remplacement des tuyaux), qui peuvent vous priver d’eau courante pendant une période prolongée. fasadrenovering (rénovation de l’extérieur du bâtiment), qui signifie généralement que tout le côté du bâtiment est recouvert pendant quelques mois, bloquant ainsi votre lumière naturelle. En plus de demander au propriétaire, vous pouvez vérifier sur le site Web de l’association de logement (BRF) ; vous pouvez trouver à quelle association appartient un appartement en cherchant sur le site Web allabrf.se.

Les travaux de construction prévus dans la région seront probablement décrits sur le site Web de votre municipalité, ou vous verrez peut-être des panneaux dans le quartier indiquant qu’ils vont bientôt commencer.

Suivi rapide

Malheureusement, le marché de la location en Suède fait que l’avantage est souvent du côté du propriétaire. Ne vous précipitez pas dans un accord avant d’avoir obtenu des réponses à toutes vos questions essentielles, mais n’attendez pas une fois que vous avez vu un endroit qui vous plaît et que vous êtes sûr qu’il est légitime. C’est une bonne idée de contacter le propriétaire dès que vous avez décidé que son appartement est celui que vous voulez, et préparez immédiatement vos preuves de revenus et vos références – vous pouvez même apporter des copies papier à chaque visite.