Louer en Espagne : Quel est le montant maximum qu’un propriétaire peut demander comme caution ?

La location d’une maison en Espagne peut présenter des défis tant pour les propriétaires que pour les locataires.

Les propriétaires veulent un locataire à long terme digne de confiance qui paiera à temps et n’endommagera pas leur propriété, tandis que les locataires doivent fournir des garanties qu’ils peuvent le faire.

La solution à ce problème est, dans la grande majorité des cas, le paiement d’un fianzaun dépôt versé au propriétaire pour couvrir le coût des dommages causés par le locataire et remboursé s’il n’y a pas de dommages à la fin de la location.

Ensuite, il y a le aval ou garantie additionnelleune garantie qui est généralement déposée à la banque par le locataire, une somme qui n’est disponible pour le propriétaire qu’en cas de non-paiement du loyer.

Certains propriétaires préfèrent demander aux locataires de verser leur caution. nóminala preuve d’un contrat fixe avec des revenus mensuels.

Tout cela peut représenter une somme d’argent considérable pour les locataires. fianzas ou avales sont généralement égales à un ou plusieurs mois de loyer.

Que dit la loi espagnole sur le montant maximum que les propriétaires peuvent demander aux locataires comme caution ?

D’après la loi espagnole sur les baux urbains, les propriétaires ne peuvent demander qu’un mois de loyer comme dépôt de garantie.fianza) et doivent en fait le faire car c’est une obligation légale.

Le ministère espagnol de la consommation précise également que le montant maximum qui peut être exigé comme garantie pour le paiement du loyer (aval) est de deux mois de loyer.

Les propriétaires peuvent également demander un maximum d’un mois supplémentaire de paiement du loyer à l’avance, généralement demandé aux locataires potentiels pour garantir leur intention d’emménager dans la propriété.

Cela signifie que le montant maximum de loyer qu’un propriétaire peut exiger d’un locataire au début de son contrat est de quatre mois de loyer : trois mois de loyer (un pour la fianza, deux pour l’aval) et un mois de loyer effectif.

Bien que la limite légale représente déjà une somme d’argent considérable pour les locataires, on rapporte que des propriétaires demandent jusqu’à cinq, six ou plus de mois de loyer en avance en Espagne, ce qui n’est pas légal et de telles clauses d’extorsion dans les contrats de location peuvent être punies par un tribunal.

Quant à exiger un nómina des locataires en herbe, la loi espagnole sur les baux urbains n’en fait pas mention et ne peut donc pas être considérée comme illégale.

Pour de nombreux locataires, le fait de prouver qu’ils ont un emploi stable leur permet de négocier le fait de ne pas avoir à payer d’amende. aval comme garantie de leur solvabilité, bien que ce système soit frustrant pour les indépendants espagnols.

Malheureusement, les banques espagnoles facturent des intérêts aux locataires pour qu’ils conservent leurs comptes. aval ouvert, même s’il s’agit d’argent qui reste sur un compte et qui n’est pas accessible, donc une fois que votre propriétaire sait que vous payez à temps, il est conseillé d’essayer de négocier la fin de cette garantie.