EXPLIQUÉ : Les villes allemandes où les loyers augmentent le plus rapidement cette année

Le récent “WohnBarometer” de la plateforme immobilière ImmoScout24 montre l’évolution des loyers demandés pour le deuxième trimestre 2022 en Allemagne dans son ensemble et dans les sept plus grandes zones urbaines.

Les loyers demandés dans les nouvelles locations d’appartements existants ont dépassé pour la première fois les 12 € le mètre carré à Hambourg et les 11 € le mètre carré à Berlin.

A Berlin, Francfort-sur-le-Main et Stuttgart, les loyers demandés pour les appartements neufs ont dépassé les 15 € par mètre carré.

Quelle est la situation en Allemagne ?

Pour le deuxième trimestre 2022, le WohnBarometer montre que les prix demandés pour les appartements locatifs dans toute l’Allemagne ont augmenté beaucoup plus qu’au cours des trimestres précédents.

En moyenne, le prix demandé pour les appartements existants était de 2,7 % plus cher à louer qu’au trimestre précédent. Les appartements nouvellement construits étaient en moyenne de 1,8 % plus élevés qu’au trimestre précédent.

Le loyer moyen demandé pour les appartements existants au deuxième trimestre était de 7,66 € par mètre carré. Les constructions neuves étaient proposées pour une moyenne de 10,59 € par mètre carré.

Pendant ce temps, la demande d’appartements locatifs a augmenté de 48% au deuxième trimestre 2022.

Où la situation est-elle particulièrement mauvaise pour les locations existantes ?

Ceux qui envisagent les grandes villes comme un endroit où ils veulent s’installer font face à une période particulièrement difficile.

Hambourg a enregistré la dynamique des prix la plus élevée dans le domaine des appartements locatifs existants de plus de deux ans au deuxième trimestre – mais elle reste à la quatrième place dans la comparaison des prix de location des sept plus grandes villes allemandes.

En moyenne, le niveau des loyers dans la ville hanséatique était de 12,22 € par mètre carré au deuxième trimestre de cette année. Un appartement en location de 70 mètres carrés coûte en moyenne 855,40 € par mois « froid » – avant autres frais – Nebenkosten – sont ajoutés.

Le portail immobilier s’attend à ce que les loyers des propriétés existantes à Hambourg augmentent de 9% cette année seulement. Ce serait deux points de pourcentage de plus que le taux d’inflation attendu par la Bundesbank pour 2022.

Et dans une ville avec un taux d’accession à la propriété de 21 %, cela affecte bon nombre des 1,85 million d’habitants.

Du premier au deuxième trimestre 2022, les loyers demandés dans les annonces d’appartements à Hambourg ont augmenté de 5 %.

C’est de loin la valeur la plus élevée des sept plus grandes villes d’Allemagne. Cologne a réalisé la deuxième augmentation la plus élevée avec 3,7 %, tandis que les loyers à Stuttgart ont chuté de 0,7 %.

À Berlin, les loyers demandés pour les appartements existants n’ont augmenté que de 1,4 %, mais ont dépassé la barre des 11 € par mètre carré.

Berlin reste néanmoins l’une des grandes villes les moins chères d’Allemagne. Seul Düsseldorf, à 10,81 € le mètre carré en moyenne, est plus bas. Cologne est le troisième endroit le moins cher à louer avec une moyenne de 11,58 € par mètre carré, selon les prix demandés pour les propriétés existantes.

Munich reste la ville la plus chère pour la location avec un prix moyen au mètre carré de 16,93 € par mètre carré. Avec une baisse de 0,7 % pour les appartements locatifs existants à 12,26 € par mètre carré, Stuttgart a été la seule ville à enregistrer une légère baisse des prix des loyers par rapport au premier trimestre.

Qu’en est-il des appartements neufs ?

Au deuxième trimestre 2022, Berlin a enregistré la plus forte augmentation de prix parmi les villes pour les nouveaux appartements à louer, avec une augmentation de 4,5 %. Celles-ci étaient proposées en location neuve sur ImmoScout pour une moyenne de 15,37 € le mètre carré, dépassant le seuil des 15 € le mètre carré.

Dans la capitale allemande, le « loyer froid » mensuel moyen pour un appartement neuf de 70 mètres carrés est de 1 075,90 €. Berlin est maintenant au-dessus du niveau de Düsseldorf, Hambourg, Francfort-sur-le-Main et Stuttgart.

Mais Francfort et Stuttgart ont également franchi le seuil des 15 € pour la première fois au deuxième trimestre. Dans la capitale financière, le niveau des loyers a augmenté de 2,6 % entre le premier et le deuxième trimestre pour atteindre 15,17 €. Stuttgart est juste au-dessus à 15,24 € le mètre carré.

A Munich, les loyers demandés pour les nouveaux appartements ont augmenté de 3,1 %. Avec un loyer moyen demandé de 19,64 € par mètre carré, Munich reste la ville la plus chère d’Allemagne. À Cologne, les loyers demandés pour les appartements locatifs nouvellement construits n’ont augmenté que modérément, de 1,7 % à 12,88 € par mètre carré.

Comment la demande affecte-t-elle la situation ?

Les experts disent que la dynamique est en train de changer sur les marchés locatifs et immobiliers en Allemagne.

“La demande continue d’être nettement supérieure à l’offre disponible”, a déclaré Thomas Schroeter, directeur général d’ImmoScout24.

« En raison de la hausse des taux d’intérêt, la demande s’est déplacée de l’achat de propriétés vers la location. En conséquence, les demandeurs de loyer sont désormais confrontés à encore plus de concurrence lorsqu’ils recherchent un appartement.

Immoscout24 a enregistré la plus forte demande d’appartements à louer à Berlin, avec 217 demandes en moyenne par annonce d’appartement et par semaine. A Cologne, la demande était de 78 demandes par annonce, et à Hambourg, le site immobilier a enregistré en moyenne 68 demandes par annonce.

Que se passera-t-il à l’avenir ?

Il ne semble pas que la situation s’améliore cette année. Les experts prédisent que d’ici la fin de 2022 à Hambourg, par exemple, l’augmentation des prix des appartements existants sera de 9 %, la plus élevée d’Allemagne.

À Berlin, d’ici la fin de l’année, les loyers des appartements existants devraient augmenter globalement de 5 %, et à Cologne et Stuttgart, de 6 %.

Vocabulaire

Appartements existants – (die) Bestandswohnungen

Prix ​​demandé – (der) Angebotspreis

Nouvelle construction/nouvelle construction – (der) Neubau

Loyer de base ou ‘loyer froid’ – (die) Kaltmiete

Loyer, y compris les autres frais – (die) Warmmiete

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