EXPLIQUÉ : Les coûts cachés de la propriété d’un logement en Suisse

La Suisse est le seul pays d’Europe où plus de personnes sont locataires que propriétaires de leur logement.

Cela peut encore être le cas actuellement, ce qui pousse de nombreuses personnes à se demander si l’achat d’une maison ou d’un appartement leur convient.

Il est évident que le principal coût auquel vous devrez faire face est celui de la propriété elle-même, mais d’autres frais tels que les frais juridiques, les frais d’agent, les taxes et autres peuvent rendre l’achat beaucoup plus coûteux que vous ne le pensez.

Pour les propriétaires qui achètent une maison pour la première fois, beaucoup de ces coûts sont une surprise.

Pour les coûts liés à l’achat d’une maison, veuillez consulter le lien suivant.

Voici ce que vous devez savoir sur les coûts cachés de l’acquisition d’un logement en Suisse.

Frais cantonaux et communaux

D’accord, cela mériterait probablement un article en soi, mais le système cantonal suisse signifie qu’il existe en fait 26 ensembles de coûts cantonaux différents.

Et tandis que les coûts cantonaux varient, les coûts municipaux varient encore plus.

Les coûts des eaux usées, de l’électricité, du gaz, de l’eau, du chauffage et des ordures ne sont que quelques-uns de ceux qui sont prélevés au niveau municipal.

Comme il s’agit de la Suisse, certains de ces coûts peuvent parfois être prélevés au niveau cantonal, alors assurez-vous de connaître tous ces coûts – et de savoir qui les prélève réellement.

Un conseil relativement simple est de se renseigner auprès de l’ancien propriétaire, ce qui vous évitera de réinventer la roue lors de l’achat d’une maison.

Coûts partagés

Une autre surprise potentielle est la manière dont certains coûts sont partagés en Suisse.

Parfois, cela peut être relativement évident, comme les coûts d’entretien d’un ascenseur ou d’un garage partagé, mais les nouveaux arrivants en Suisse sont parfois surpris par le fait que les factures de chauffage peuvent dans certains cas être partiellement partagées par tous les habitants d’un complexe d’appartements.

D’autres coûts peuvent être partagés, tels que l’entretien du jardin, le déneigement ou les coûts pour maintenir les appareils tels que les chaudières en conformité avec les nouvelles réglementations environnementales.

Impôts fonciers

Les locataires de longue date peuvent ne pas être conscients du nombre de coûts associés à la possession d’une maison.

L’un des principaux est l’impôt foncier. Tous les cantons suisses, à l’exception de sept d’entre eux, prélèvent des impôts fonciers annuels qui peuvent représenter jusqu’à deux pour cent de la valeur de la propriété.

Si vous vivez en Argovie, à Bâle-Campagne, à Glaris, à Schwyz, à Soleure, à Zurich et à Zoug, vous serez heureux d’apprendre que vous n’avez pas à payer d’impôt foncier – bien que ces cantons ne soient pas exactement les moins chers en ce qui concerne l’achat d’une maison ou le coût de la vie.

Eigenmietwert/Valeur locative de la propriété

Pour de nombreux arrivants de l’étranger, cela peut être un peu surprenant, mais l’Eigenmietwert est un chiffre d’impôt que vous devriez prendre en compte si vous achetez une propriété.

Que vous achetiez pour investir ou non, vous pouvez avoir besoin de calculer le chiffre Eigenmietwert, qui est une valeur de loyer théorique pour la propriété.

Bien que cela dépende d’une série de facteurs différents dont votre conseiller fiscal ou votre comptable est mieux placé pour discuter, les frais d’Eigenmietwert seront au moins partiellement compensés par des déductions, mais cela vaut la peine de le savoir lorsque vous envisagez d’acheter.

Il n’est peut-être pas surprenant que l’Eigenmietwert soit impopulaire parmi de nombreuses personnes. Les politiciens ont fait pression sur la législation pour demander sa suppression pendant des décennies – y compris aussi récemment qu’en septembre 2021 – mais il reste remarquablement difficile à tuer.

Coût des hypothèques

À moins que vous n’ayez acheté la maison directement, il y a de fortes chances que vous ayez contracté une hypothèque afin d’acheter la propriété.

Gardez à l’esprit que si les taux hypothécaires ont tendance à être plus bas en Suisse, les périodes de remboursement sont plus longues.

Ainsi, alors que la durée maximale de remboursement d’une hypothèque dans d’autres pays est de 30 ans, les hypothèques suisses d’une durée de 50 à 100 ans sont relativement courantes.

Coûts d’entretien

Les frais d’entretien sont parfois un choc pour les nouveaux acheteurs, qui ont peut-être l’habitude d’appeler le propriétaire chaque fois qu’un robinet fuit.

Ce montant varie bien sûr beaucoup, mais les propriétés plus anciennes sont susceptibles d’avoir des coûts d’entretien plus élevés pour des raisons évidentes.

N’oubliez pas que certains coûts d’entretien sont partagés, par exemple pour les espaces communs, et que vous n’aurez peut-être pas à tout payer vous-même.

Frais de réservation

Bien que la location soit plus populaire que l’achat en Suisse, il y a toujours beaucoup de concurrence pour les appartements.

Si vous avez l’intention d’acheter le bien, vous devrez dans certains cas payer des frais de réservation.

Si ces frais sont dus, leur mode de calcul varie en fonction des règles cantonales/municipales.

Dans certains cas, il s’agit d’une taxe forfaitaire, par exemple 10 000 ou 20 000 francs. Dans d’autres cas, il s’agit d’un pourcentage – ce qui peut rendre le montant final beaucoup plus élevé.

Cet argent est bien sûr ajouté au prix d’achat, mais vous en aurez besoin en espèces, ce qui peut être une surprise pour certains.

Assurance

Il existe des dizaines de types d’assurance différents que vous pourriez avoir à payer en tant que propriétaire d’une maison.

Certaines d’entre elles sont facultatives et d’autres sont obligatoires, mais elles peuvent représenter un montant mensuel élevé.

L’assurance du bâtiment peut coûter entre 300 et 700 francs par an, tandis que l’assurance responsabilité civile est susceptible de coûter à peu près la même chose.

De nombreuses compagnies d’assurance proposent des forfaits pour la maison et le contenu, il vaut donc la peine de faire le tour des compagnies pour voir laquelle offre les meilleurs tarifs et ce qui est spécifiquement protégé.

Comme pour tous nos articles explicatifs, ce rapport est destiné à servir de guide uniquement et ne doit pas se substituer à un avis juridique.