Voici où vous pouvez acheter des propriétés moins chères en Suisse

Les maisons et les appartements sont notoirement chers en Suisse, et hors de portée de la plupart des classes moyennes et inférieures.

L’une des principales raisons du coût élevé de l’immobilier est la rareté des terrains.

La Suisse est un petit pays avec peu de terres à développer et le développement des terres disponibles est strictement réglementé ; par exemple, les terres agricoles ne peuvent pas facilement être utilisées pour la construction.

Et comme les terres de la Suisse ne sont pas extensibles, “l’immobilier résidentiel continuera à prendre de la valeur”, selon Stefan Fahrländer, président du conseil d’administration de Fahrländer Partner, une société de conseil en immobilier de Zurich.

La pénurie de logements s’explique aussi par une autre raison : l’immigration.

“Il y a de plus en plus de gens dans le pays”, a déclaré Roman Ballmer de la société immobilière zurichoise Lazi.

“Même en 2020, l’année de la pandémie, l’immigration a augmenté et moins de personnes ont quitté le pays”, a-t-il ajouté. “Pour les quelques maisons à vendre, il y a de plus en plus de ventes aux enchères, les propriétés se vendant bien au-dessus du prix demandé à l’origine”.

Cependant, il y a des endroits en Suisse où des options moins chères sont disponibles en ce moment.

Les logements les plus chers se trouvent généralement dans les centres urbains tels que Genève, Zurich et Bâle, ou dans des lieux à forte concentration de sociétés multinationales et de résidents, tels que Zoug et Lausanne.

Mais si vous êtes prêt à vous aventurer plus loin, vous pouvez trouver de petites municipalités où les prix de l’immobilier ont baissé, même s’ils continuent à monter en flèche dans les grandes conglomérations mentionnées ci-dessus.

Le cabinet de conseil immobilier Wüest Partner a identifié 20 municipalités où les prix des condominiums et des maisons individuelles ont le plus baissé.

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Voici quelques exemples :

Ollon, Vaud

Alors que les propriétés dans le canton de Vaud, en particulier près de la région du lac Léman, sont chères et en hausse, la petite municipalité d’Ollon va à l’encontre de cette tendance.

Les prix des propriétés dans cette petite ville composée de 23 villages avec une population totale de 8 440 personnes, sont 14 % moins chers qu’il y a dix ans. De plus, si vous préférez l’ambiance citadine à l’ambiance décontractée des petites villes, vous pouvez vous rendre à Lausanne en 45 minutes environ par l’autoroute A9.

Val-d’Illiez et Troistorrents, Valais

Les deux communes sont petites – respectivement 2 100 et 4 800 habitants – mais sont situées à moins d’une heure de Sion, la capitale. Le prix des biens immobiliers, notamment des appartements en copropriété, y a chuté de 5 % ces dernières années.

Destinations touristiques

Si vous êtes sur le marché pour une résidence secondaire, vous avez de la chance : les prix dans certaines communes touristiques sont également en baisse.

Par exemple, une maison individuelle à Klosters (Grisons) coûte 12,3 % de moins que les années précédentes, et à Davos (également dans les Grisons) les prix ont baissé de 9,6 %.

Et si vous avez envie d’une grande ville ?

Comme indiqué ci-dessus, les prix de l’immobilier ont atteint des sommets (sans jeu de mots) dans les plus grandes villes de Suisse.

Cependant, il y a une bonne nouvelle : si les prix dans certaines zones urbaines n’ont pas baissé, ils n’ont pas beaucoup augmenté non plus.

C’est le cas des quartiers genevois de Bellevue, Bradonnex et Meinier, où le coût de l’immobilier a très légèrement augmenté de 0,2 et 0,3 pour cent respectivement.

Vous pouvez voir tous les prix ici.