Tout savoir sur la location d’un appartement meublé en Allemagne

Pour quelqu’un qui déménage dans un nouveau pays ou une nouvelle ville, cela ressemble à un scénario de rêve : vous trouvez un nouvel endroit, prenez la clé, emménagez simplement et déballez. Tout ce dont vous avez besoin, de votre lit à votre table basse, est déjà là pour vous.

Vous pouvez vous passer des courses interminables dans les salles d’exposition IKEA et des voyages à travers la ville pour acheter des meubles d’occasion sur Ebay Kleinanzeigen – sans parler du stress des décisions sans fin sur les schémas de couleurs et les mesures.

C’est exactement ce qui fait des appartements meublés un choix si populaire auprès des étrangers. Bien qu’ils ne soient peut-être pas une option à long terme, la facilité et la flexibilité de pouvoir emménager immédiatement en font une excellente option à court ou moyen terme pendant que vous trouvez vos marques dans une ville.

Alors, quel est le problème ?

Une recherche de meublés sur n’importe quel portail immobilier vous dira tout.

Pour environ 30 mètres carrés à Hambourg – la taille d’une grande chambre d’hôtel – il n’est pas rare de voir des prix d’environ 2 700 € ou plus par mois, ce qui équivaut à 90 € par mètre carré. A Berlin, 3 000 € par mois pourrait bien être le prix que vous payez pour un petit studio dans un emplacement central : 100 € le mètre carré.

Dans le centre bancaire de Francfort, les choses sont légèrement plus abordables. Ici, un appartement meublé de 30 m² vous coûtera environ 1 500 €. Mais c’est quand même un prix assez élevé de 50 € par mètre carré.

Des annonces comme celles-ci peuvent donner l’impression que les propriétaires sont autorisés à facturer ce qu’ils veulent pour une propriété meublée. Heureusement, ce n’est pas vrai – même si les règles peuvent devenir un peu floues, surtout en ce qui concerne les locations à court terme.

Voici quelques autres choses que vous devez savoir.

Qu’est-ce qu’un appartement meublé ?

Si un appartement est loué en meublé, il doit disposer au moins du strict nécessaire pour y vivre. Généralement, cela signifierait un lit, une armoire, une table, des chaises et un canapé, etc.

Cependant, vous pouvez parfois trouver des appartements meublés qui sont “löffelfertig” (prêts à la cuillère), ce qui, comme son nom l’indique, signifie qu’ils ont tout ce dont vous avez besoin, jusqu’aux couverts et à la vaisselle.

Pourquoi les appartements meublés sont-ils plus chers ?

D’une manière générale, les propriétaires ont droit à une indemnisation pour les meubles qu’ils achètent pour la propriété, ce qui peut faire grimper le loyer mensuel jusqu’à quelques centaines d’euros par mois.

Puisqu’ils n’ont pas besoin d’être clairs sur ces coûts et sur la façon dont les différentes parties du loyer sont calculées, certains propriétaires peuvent également gonfler le loyer de base, ce qui signifie que les locataires peuvent finir par payer bien plus que les cotes.

Il convient également de savoir que si les propriétés sont spécifiquement définies comme des locations de vacances ou à court terme, les propriétaires sont exemptés de la plupart des contrôles de loyer habituels.

Si l’appartement meublé est considéré comme une location saisonnière, le locataire est souvent tenu de s’acquitter de la taxe de séjour pour chaque nuit qu’il y séjourne. Dans ce cas, l’appartement n’a pas non plus besoin d’être meublé à un niveau particulièrement élevé car il n’est destiné à être habité que pendant une très courte période. Vous pouvez trouver ce type d’appartement absurdement cher par rapport aux locations normales dans la ville, et si l’argent est un problème, il est préférable d’éviter les locations de vacances pour les séjours à plus long terme.

Si vous travaillez en ville et que vous séjournez quelque part plus de deux mois, le propriétaire peut décider de classer le bien en location temporaire. Dans ce cas, le bailleur est exempté de clauses comme la Mietpreisbremse (frein de loyer), qui sont conçus pour ralentir le taux d’augmentation des loyers, et vous devez avoir une durée ou une date de déménagement claire spécifiée dans votre contrat.

Il est important de noter que le propriétaire devra généralement donner une bonne raison pour restreindre la durée de la location. Cela pourrait être le fait qu’eux-mêmes ou leur famille veulent l’utiliser eux-mêmes ou prévoient des rénovations à une date ultérieure.

Combien mon propriétaire peut-il facturer de plus ?

Comme mentionné ci-dessus, les appartements de vacances et temporaires peuvent souvent être loués à des prix exorbitants – mais il existe des règles strictes pour classer un appartement en location comme logement temporaire ou de vacances.

Pour une location meublée ordinaire, le loyer doit généralement être grossièrement basé sur les prix standard de biens similaires dans la même zone (système connu sous le nom de Mietspiegel), avec toutes les fonctionnalités ou installations haut de gamme ajoutant un peu plus au loyer mensuel. Comme mentionné ci-dessus, le propriétaire peut également facturer un surplus pour les meubles qu’il inclut dans l’appartement.

La règle générale ici est que cela devrait être lié à la valeur du mobilier et à sa dépréciation au fil du temps. Bien que les propriétaires ne soient pas obligés d’être transparents sur le système qu’ils utilisent, les deux plus couramment utilisés sont les modèles de Hambourg et de Berlin.

Avec le modèle berlinois, le propriétaire est autorisé à facturer 2 % de la valeur totale des meubles chaque mois.

Le mobilier est supposé avoir une durée de vie de 10 ans, donc si le mobilier est neuf lorsque le locataire emménage, il peut facturer 2% du prix d’achat du mobilier chaque mois. Si tous les meubles d’un appartement coûtaient 5 000 € au propriétaire, cela représenterait 100 € de loyer supplémentaires chaque mois. La valeur des meubles baisse de dix pour cent par an, donc après cinq ans, le propriétaire facturerait 50 € par mois en plus du loyer, et après dix ans, il n’y aurait pas de supplément.

Le modèle de Hambourg suppose que la valeur des meubles diminue au cours de sept ans, après quoi ils ne valent plus que 30 % de leur prix d’achat. Le montant que le locataire paie chaque année pour le coût de l’ameublement est basé sur ces calculs.

Puis-je sortir des meubles d’un appartement meublé ?

Oui! Si vous aimez apposer votre propre empreinte sur un lieu, vous avez pleinement le droit de remplacer certains meubles par les vôtres.

Mais – et c’est un gros “mais” – vous serez responsable de stocker les meubles en toute sécurité jusqu’à ce que vous déménagiez, et de tout remettre à sa place précédente.

En d’autres termes, nous vous déconseillons de jeter la table basse dans la rue avec un ‘Zu verschenken’ étiquette avant de déplacer votre propre pièce. Nous garantissons que votre propriétaire ne sera pas amusé une fois qu’il le découvrira.

Pour clarifier ce qui est censé être dans l’appartement lorsque vous emménagez (et lorsque vous déménagez), les experts en droit du bail recommandent d’avoir un inventaire complet dans le contrat. Cela devrait vous aider à éviter tout différend désagréable à l’avenir.

Que faire si le meuble est endommagé, manquant ou défectueux ?

Si des meubles sont endommagés, manquants ou inutilisables, vous avez le droit de les faire réparer ou remplacer et pouvez également demander une réduction de loyer.

Encore une fois, il est utile d’avoir un inventaire complet de ce qui devrait être dans l’appartement pour vous aider dans ces négociations.

Les locataires d’appartements meublés ont-ils les mêmes droits que les autres locataires ?

Généralement, oui. Avoir des meubles à l’intérieur d’une propriété ne change pas le statut juridique du contrat.

Cela signifie que votre propriétaire ne peut pas, par exemple, vous demander soudainement de déménager à court terme et sans motif. Comme mentionné, ils doivent également avoir une raison spécifique pour limiter la durée de votre contrat – sinon la date de déménagement n’est pas valide.