Tour d’horizon de l’immobilier espagnol : Location temporaire et villes moyennes pas chères

Plus de personnes en Espagne louent

L’Espagne, un pays où l’achat d’une propriété est considéré presque comme un rite de passage ainsi qu’une garantie pour l’avenir, compte moins de propriétaires qu’il y a 10 ans, selon les dernières données d’Eurostat.

Le pourcentage de personnes propriétaires de leur logement en Espagne est passé de 79,8 % en 2010 à 75,1 % de la population en 2020, soit 4,7 % de moins en une décennie.

L’Espagne est le troisième pays de l’Union européenne où le nombre de propriétaires a le plus baissé en dix ans, derrière le Danemark, où il a baissé de 7,3% à 59,3% en 2020, et la Lituanie, avec une baisse de 5%, à 88,6 pour cent.

Cela reflète la tendance croissante en Espagne pour les gens à louer plutôt qu’à acheter, davantage par nécessité dans un marché du travail instable avec des prix des logements en hausse que par choix personnel.

Le pourcentage de la population qui loue en Espagne est passé de 20,2 % en 2010 à 24,9 % en 2020, un chiffre encore loin des taux de location de l’Allemagne et de l’Autriche, qui ouvrent la voie en termes de logements locatifs en Europe.

Dix millions de propriétés à rénover

C’est le nombre estimé de propriétés en Espagne à divers degrés de délabrement, tel que fourni par Ángela Baldellou de l’Observatoire 2030 du Conseil supérieur des architectes d’Espagne.

L’Espagne n’en rénove qu’environ 0,8 % par an, mais dans le cadre des 3,4 milliards d’euros de fonds de relance de l’UE alloués au pays en 2022, ce taux devrait passer à 3 %.

Les propriétaires et les acheteurs potentiels en Espagne pourront demander une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 60 % pour les rénovations écoénergétiques cette année.

Le moment où cette offre sera mise à la disposition des propriétaires dépend de la région, mais dans l’ensemble, on s’attend à ce que les propriétaires de toute l’Espagne puissent postuler en janvier.

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250 € d’allocation mensuelle de loyer bientôt disponible

En octobre dernier, le Premier ministre espagnol a annoncé que son gouvernement lancerait un programme de logement permettant aux 18-35 ans gagnant moins de 23 725 € bruts par an. .

Ce bon de location jeune sera disponible dans les semaines à venir et sera rétroactif au 1er janvier 2021, ce qui signifie que même s’il est retardé jusqu’en février, les candidats pourront réclamer leur réduction sur le loyer de janvier.

C’est selon des sources du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain citées par l’agence de presse espagnole Europa Press.

Les familles les plus vulnérables recevront une aide supplémentaire de l’État pour couvrir « jusqu’à 40 % » de leur loyer mensuel.

Le plafond de revenu de 23 725 € brut par an revient à un salaire d’environ 1 500 € net par mois.

La popularité croissante des locations temporaires en Espagne

Bien que les propriétaires aient généralement besoin de l’argent supplémentaire qu’ils tirent du loyer, ils n’aiment pas toujours l’idée de devoir laisser leur maison aux locataires pour y vivre pendant des années.

D’un autre côté, les locations à court terme via Airbnb et des plateformes similaires peuvent être assez laborieuses pour les revenus qu’elles génèrent.

Existe-t-il un moyen pour un propriétaire espagnol de louer sa propriété pendant quelques semaines ou quelques mois sans avoir à s’engager pleinement avec un locataire à long terme ou à signer un contrat ?

Oui, les locations temporaires ou saisonnières s’avèrent la solution parfaite pour de nombreux propriétaires de résidences secondaires ainsi que pour les locataires tels que les nomades numériques étrangers, les étudiants en Master ou d’autres professionnels.

Dans des villes comme Barcelone, la baisse du nombre de touristes et les plafonds de loyers dans la ville ont conduit cette tendance à la location temporaire à exploser ces derniers mois, les propriétaires et les locataires recherchant plus de flexibilité.

Des plateformes telles que MyRentalHost, MySpace ou Youhomey facilitent la réalisation de tels arrangements avec un tiers garantissant que tout se déroule comme prévu.

Les villes moyennes avec les propriétés les moins chères en Espagne

La plate-forme espagnole de « big data » Brains Real Estate a analysé les données du quatrième trimestre de 2021 et a dévoilé quelles villes de taille moyenne offrent aux acheteurs de propriétés le meilleur rapport qualité-prix.

Vous en reconnaîtrez certaines, d’autres non, mais les cinq villes du premier rang offrent beaucoup d’histoire, de culture et de divertissement à ceux qui préfèrent la vie urbaine aux zones rurales. Voici un aperçu du moins cher au moins cher.

À Alicante, une ville de la Costa Blanca avec une population d’environ 337 000 habitants, la propriété moyenne coûte 230 000 € (1 769 €/m²) car les propriétés sont plus grandes que la moyenne avec 137 m².

A Saragosse au nord-est, ville de 682 000 habitants et capitale de l’Aragon, les logements coûtent en moyenne 175 000 € (1 665 €/m²) et font environ 105 m² en moyenne.

A Valladolid, ville historique et ville la plus peuplée de Castilla y León avec 300 000 habitants, les propriétés coûtent en moyenne 174 000 € (1 604 €/m²) et font 109 m².

Cordoue, la troisième commune la plus peuplée d’Andalousie avec 326 039 habitants, est la deuxième ville moyenne à grande la moins chère d’Espagne pour acheter une maison, coûtant en moyenne 172 000 € (1 363 €/m²) pour une propriété de 126 m².

Et en première position se trouve Murcie au sud-est, capitale de la région côtière du même nom. Dans cette ville de 460 000 habitants, les propriétés de 135 m² sont à 168 000 € (1 659 €/m²).