L’impôt foncier Plusvalía jugé illégal
La Cour constitutionnelle d’Espagne a déclaré inconstitutionnel l’impôt foncier Plusvalía.
Auparavant, il s’agissait d’un impôt municipal perçu par les mairies sur les ventes de biens immobiliers. plusvalía imposait l’augmentation de la valeur du terrain sur lequel se trouvait la propriété depuis le moment de sa vente.
La décision de la Cour constitutionnelle signifie que les propriétaires qui vendent leur maison en novembre n’auront pas à payer la taxe de plus-value, mais il n’y aura pas de remboursement rétroactif sur les ventes antérieures, malheureusement.
Il a été rapporté, cependant, que l’autorité fiscale espagnole Hacienda réfléchit à de nouvelles façons de récupérer une partie des augmentations de la valeur des terrains, alors que les mairies à travers l’Espagne s’inquiètent de l’impact de la décision constitutionnelle sur leurs coffres publics.
Premier propriétaire de Barcelone condamné à une amende pour avoir ignoré le plafond des loyers
Un propriétaire de Barcelone a reçu une amende 9 000 € pour avoir surfacturé ses locataires. Il s’agit de la première amende de ce type infligée par le conseil municipal de Barcelone pour avoir enfreint sa législation de 2020 sur le contrôle des loyers.
Les nouveaux locataires ont eu des soupçons lorsque le loyer précédent n’était pas mentionné dans le contrat (ce qui est légalement requis par la législation) et ont ensuite réalisé que le propriétaire avait effectivement augmenté le loyer lorsqu’ils ont vérifié ce que les locataires précédents avaient payé – 950 € par mois – alors que leur contrat était fixé à 1 200 €.
Les locataires ont porté plainte et le propriétaire a été condamné à une amende, mais a refusé leur demande d’une nouvelle baisse du loyer.
Le gouvernement espagnol a annoncé son propre projet de loi sur le logement cette semaine, et de nombreux membres du gouvernement catalan s’inquiètent de l’effet que cela pourrait avoir sur sa propre législation sur le plafonnement des loyers.
La législation de 2020 a longtemps été une source de débat, et a été contestée au niveau judiciaire à la fois par le gouvernement espagnol et le Parti populaire pro-entreprises. Elle intervient quelques mois seulement après qu’un autre propriétaire de Barcelone ait été condamné à une amende de 45 000 euros pour avoir refusé de louer sa propriété à un Marocain.
La hausse de l’indice des prix à la consommation en Espagne affectera-t-elle les loyers ?
Avec la montée en flèche de l’inflation en Espagne, l’IPC (ou IPC en espagnol) atteindra 5,5 % avant la fin du mois d’octobre, selon les récentes prévisions de l’Institut national des statistiques (INE).
La hausse de l’inflation a été en partie causée par la spirale des prix des services publics – en raison de l’augmentation des prix du gaz naturel, mais cela a eu un effet d’entraînement sur les consommateurs pour les produits essentiels quotidiens, de l’électricité au carburant.
Mais un effet négligé de la hausse de l’inflation et de l’IPC est celui des augmentations de loyer. Comme de nombreux contrats de location en Espagne contiennent des clauses qui lient les augmentations de loyer à l’IPC, de nombreux propriétaires ont le droit d’augmenter le loyer mensuel en fonction de l’IPC.
L’Espagne se rapproche d’une nouvelle loi sur le logement
Sur le sujet du contrôle des loyers, le Conseil des ministres espagnol a approuvé mardi la première loi sur le logement de la démocratie du pays.
Le gouvernement de coalition dirigé par le PSOE se rapproche donc un peu plus de la mise en œuvre d’un vaste ensemble de réformes du marché immobilier dans le cadre de son projet de budget du logement pour 2022.
Cependant, l’administration de Pedro Sánchez n’a pas encore garanti le soutien de ce projet de loi au Congrès espagnol, et l’opposition du Parti populaire a déjà annoncé qu’elle s’opposera aux réformes devant la Cour constitutionnelle du pays.
Le gel des prix des loyers, en particulier la réglementation des propriétaires possédant plus de dix propriétés, constitue l’un des principaux points forts de ces propositions. Si elle est approuvée, la loi obligera les propriétaires à baisser les loyers en fonction de l’indice de référence, et les petits propriétaires qui louent des biens dans des quartiers chers devront également geler les loyers.
Le projet de loi propose également de construire davantage de logements sociaux, un domaine dans lequel l’Espagne accuse un retard considérable par rapport au reste de l’UE. L’Espagne a le plus faible nombre de logements sociaux de l’UE avec 290 000 unités, soit seulement 1,1 % de toutes les propriétés du pays, et selon la proposition de loi sur le logement, jusqu’à 30 % des nouvelles constructions devront être des projets de logements sociaux destinés au marché locatif.
Les réformes prévoient également des taxes sur les propriétés vides et des réductions de loyer allant jusqu’à 250 € pour les personnes âgées de 18 à 35 ans qui gagnent moins de 23 725 € par an.
Les sociétés de squat et anti-squat se répandent en Espagne
Bien que okupas (squatters en espagnol) occupent des propriétés en Espagne en plus grand nombre ces dernières années, les recours juridiques contre cette pratique sont en fait en baisse.
Cela est dû en partie à l’augmentation du nombre de squatters. asesorías de okupación, entreprises de “conseil” en matière de lutte contre le squat, qui aident les clients à faire partir les squatters de leur domicile sans avoir à porter l’affaire devant les tribunaux.
Ces services anti-squatting prolifèrent et sont désormais présents dans des villes telles que Murcie, Valence, Barcelone, Madrid et Saragosse, entre autres.
De nombreux propriétaires désespérés se tournent vers ces entreprises qui emploient souvent des videurs, des boxeurs et d’autres durs à cuire, afin d’éviter que leur propriété ne se détériore.de trouver des solutions extrajudiciaires, y compris en négociant directement avec les squatters eux-mêmes, ou en utilisant d’autres moyens de pression ou parfois d’extorsion pour les faire partir.
L’Organisation nationale des personnes affectées par le squat en Espagne (La Organización Nacional de Afectados por la Okupación (Organisation nationale des personnes touchées par le squat)) estime à 120 000 le nombre de propriétés occupées par des squatters en Espagne aujourd’hui.
Le squat, selon eux, touche plus d’un million d’Espagnols, et c’est une tendance à la hausse avec un taux de 40 nouveaux squats signalés par jour au cours de l’année dernière.
Les occupations sont parfois menées à bien avec l’aide d’un réseau souterrain organisé, de nombreuses villes espagnoles disposant désormais d’un bureau des squatteurs (connu en espagnol sous le nom de oficina de okupación) qui offre des conseils juridiques et pratiques à ceux qui veulent occuper une propriété.
Il convient également de noter que, selon les dernières données de l’Office national des statistiques espagnol, il y a 3,4 millions de logements vides en Espagne.
Article de Conor Faulkner
