Propriété en Espagne : Pourquoi il est devenu très difficile de trouver un appartement à partager

Même si des millions de personnes en Espagne préfèrent partager un logement, ou sont obligées de le faire parce qu’elles n’ont pas les moyens de louer leur propre logement, il y a 45 % de moins de propriétés en colocation sur le marché en 2022 qu’en 2021.

Ce sont les conclusions du moteur de recherche immobilier espagnol Idealista, qui a indiqué que dans des villes telles que Palma de Majorque, Barcelone ou San Sebastián, la baisse des disponibilités est encore plus extrême : entre 70 et 80 %.

Le manque de biens immobiliers alors que la demande reste élevée a entraîné une autre conséquence négative pour les locataires potentiels : une hausse des prix de location des chambres.

Dans toutes les 50 capitales provinciales espagnoles, sauf trois, le prix a augmenté.

Alors qu’en Espagne, les tarifs étaient généralement à la baisse en raison de la pandémie, les prix sont à nouveau à la hausse.

Dans les villes côtières comme Tarragone, Almería et Malaga, les tarifs pour une chambre sont désormais 20 % plus chers, une hausse plus importante qu’à Barcelone et Madrid, où partager un logement est désormais 14 % plus cher qu’en 2021.

Dans la ville basque de San Sebastián, vous pouvez maintenant vous attendre à payer 460 € pour une chambre, à Barcelone 450 €, à Madrid 420 €, à Palma 400 €, à Bilbao 370 € et à Málaga 350 €.

Dans cette optique, l’expression espagnole bueno, bonito y barato (bon, beau et bon marché) devient de plus en plus difficile à prononcer lorsqu’il s’agit de trouver un endroit approprié à partager en Espagne.

“La recherche est devenue épuisante”, a déclaré Miguel, un chercheur immobilier, à la chaîne de télévision espagnole Antena 3.

“Je ne veux pas vivre dans un taudis, je veux une pièce qui ait au moins une fenêtre. Je ne demande pas grand-chose, je veux juste quelque chose de simple”, a-t-il ajouté à propos du fait que ce qui est disponible dans son budget ne répond pas aux normes de vie de base.

La concurrence est également féroce, un autre chercheur de propriété appelé Helio a déclaré à Antena 3 : “Vous voyez un endroit qui convient et en 30 secondes il est parti.”

En outre, de plus en plus de propriétaires demandent aux candidats à la location d’un logement partagé de fournir une preuve de l’existence d’une résidence secondaire. nómina (contrat de travail) et d’autres moyens de solvabilité, critères qu’ils ne sont souvent pas en mesure d’offrir autant qu’ils le souhaiteraient.

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Et encore, pour de nombreuses personnes à la recherche d’une chambre à partager, la location de leur propre logement n’est tout simplement pas une option, car les 845 € que cela leur coûterait en moyenne par mois en Espagne en 2022 sont bien supérieurs aux 320 € que la plupart des locataires peuvent se permettre de payer.

Selon la dernière étude de l’Observatoire espagnol de l’émancipation correspondant au second semestre 2021, seuls 15,6 % des jeunes Espagnols (âgés de 16 à 29 ans) sont pleinement émancipés de leur famille.

Sur ces 15,6 % de jeunes pleinement émancipés, plus d’un tiers partageait un logement avec une personne qui n’était ni un parent ni un partenaire.

L’accès à la propriété n’est pas non plus une option pour la grande majorité d’entre eux, 73% des jeunes en Espagne ne remplissent pas les conditions de base des banques pour obtenir un prêt hypothécaire, que ce soit en raison de l’absence de contrat de travail, d’un faible salaire ou d’un manque d’économies.

Il faut souligner que selon l’étude d’Idealista, l’âge moyen d’une personne qui partage un appartement dans le centre d’une des principales villes du pays n’est pas toujours une personne de 20 ans, loin de là.

À Vitoria, Oviedo et Ávila, l’âge moyen des locataires en colocation est de 42 ans, à León et Alicante, il est de 39 ans, à Madrid, il est de 32 ans en moyenne, à Barcelone, de 34 ans et à Valence, de 26 ans.

Cela montre que la pénurie de logements en colocation en Espagne n’affecte pas seulement les jeunes du pays, mais plutôt les Espagnols de tous âges dont les bas salaires et les conditions de travail instables, associés à la faible offre, aux exigences strictes et aux loyers élevés des propriétaires, rendent impossible pour beaucoup de trouver une chambre dans un appartement.