Où trouver une propriété en Suisse pour moins de CHF 500k

Les prix de l’immobilier augmentent dans une grande partie de l’Europe et . Comme le salaire moyen est élevé en Suisse, trouver des maisons à moins d’un million de francs suisses dans certaines régions du pays devient presque impossible.

Même lorsque vous trouvez des propriétés bon marché, elles sont parfois littéralement trop belles pour être vraies. Par exemple, le célèbre projet suisse a dû être abandonné après que personne ne se soit inscrit. Les maisons bon marché étaient en fait trop chères si l’on tient compte des coûts de rénovation ou même de leur éloignement.

Certaines des propriétés du programme n’étaient pas reliées au réseau électrique, au système d’égouts ou même aux routes.

Alors, où pouvons-nous trouver des maisons bon marché en Suisse – qui sont encore habitables ou qui pourraient être d’excellents investissements pour ceux qui aiment les bricolages (ou les grands projets de bricolage) ?

Pas facile à trouver

Pour trouver ces joyaux, nous avons utilisé un site web immobilier qui nous a permis de rechercher des biens immobiliers dans toute la Suisse (au lieu de quelques villes principales) et nous a montré des maisons avec au moins trois pièces.

La limite de prix était fixée à CHF 500’000 (un peu, mais, hé, c’est la Suisse).

En août 2022, nous avons trouvé en vente 203 maisons et 80 appartements répondant à ces critères.

La plupart d’entre eux ont besoin d’être rénovés, mais vous pouvez toujours trouver une maison à moins de CHF 500’000 avec de belles vues sur les lacs et les montagnes ou de grandes terrasses et des jardins.

En parcourant les adresses de certaines propriétés, certaines choses ressortent :

Cap sur la frontière – La plupart des endroits les plus abordables se trouvent en Suisse italienne. Cependant, vous pouvez également en trouver dans les régions françaises. Dans les deux cas, ils sont situés tout près de la frontière avec la France ou l’Italie.

Oubliez les villes – Toutes les propriétés que nous avons trouvées sont assez éloignées des grandes villes de Zürich, Berne et Genève, ce qui est logique puisque le coût de la vie a tendance à augmenter dans ces régions. Si vous cherchez une maison bon marché, vous avez peu de chances d’en trouver une dans les centres-villes.

Considérez le type de propriété – Il convient également de mentionner qu’il semble y avoir une distinction entre les logements de l’ouest et ceux du sud. Dans la région française, il y a plus d’appartements et de propriétés plus récentes, avec quelques options exceptionnelles.

Alors que dans le sud de l’Italie, la plupart des propriétés sont des maisons – et vous devez bien inspecter car certaines auront besoin de beaucoup de travaux.

Services de recherche – Vous devez absolument vérifier soigneusement l’emplacement de la propriété – certaines ne sont pas reliées aux services de base ou même aux routes.

Coûts de rénovation – Presque toutes les propriétés que nous avons trouvées étaient des “projets de rénovation”. Certaines peuvent s’avérer être de très bons investissements, mais la rénovation demande du temps et du travail. Avant d’acheter, obtenez une estimation des travaux probables afin de voir si la propriété vous fera vraiment économiser de l’argent à long terme, et soyez honnête quant à votre niveau de compétences en bricolage/construction et à la quantité de travail que vous voulez ou pouvez faire.

Coûts supplémentaires – Outre les coûts de rénovation, vous devez tenir compte des taxes foncières et des autres coûts de la vie et de leur montant dans la région où vous achetez une propriété. Les prix peuvent varier très largement selon les cantons, il faut donc bien se renseigner.