Louer en Suisse : Quelles informations financières mon propriétaire peut-il demander ?

Toute personne souhaitant louer un bien immobilier en Suisse devra passer par plusieurs étapes avant d’entrer dans son nouveau logement.

Il est déjà assez difficile de trouver un appartement, en particulier dans les grandes villes, car vous devrez vous distinguer d’une foule toujours plus nombreuse pour prouver que vous êtes l’heureux élu.

Cela peut sembler relativement évident, mais un propriétaire ne peut demander que des informations liées au séjour de la personne dans l’appartement.

Cette notion n’est pas définie de manière précise, mais l’association suisse Immowelt la décrit comme “l’information dont un propriétaire a besoin pour sélectionner un locataire sur la base de critères objectifs”.

Un propriétaire peut-il me demander mes revenus ?

Votre bailleur n’a pas besoin de recevoir une copie de vos revenus annuels, mais il peut vous demander vos revenus approximatifs, c’est-à-dire une fourchette de 90 000 à 100 000 CHF.

Le propriétaire peut également demander un pourcentage du montant de votre loyer par rapport à votre revenu total.

Les propriétaires pourront demander des justificatifs de revenus, mais uniquement dans le but de clarifier la situation financière du locataire.

En général, les propriétaires ne souhaitent pas que votre loyer soit supérieur à un tiers de vos revenus, bien que la décision finale revienne au propriétaire lui-même.

Les propriétaires peuvent également demander des certificats d’endettement pour les deux années précédentes à des agences indépendantes qui déterminent la cote de crédit d’un individu.

Les propriétaires peuvent également demander des informations sur la façon dont votre location précédente s’est terminée.

Des renseignements sur les informations financières non pertinentes pour l’appartement, c’est-à-dire les contrats et la propriété d’autres biens et tout ce qui n’est pas lié à la capacité du locataire à payer le loyer.

Le bailleur peut-il demander une confirmation de l’absence de dette d’un précédent bailleur (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) ?

En Allemagne et en Autriche, les propriétaires demandent souvent une Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – qui est le nom allemand du certificat d’un ancien propriétaire indiquant que vous ne lui devez pas d’argent.

Bien que cela soit relativement courant ailleurs, en Suisse, le propriétaire précédent n’est pas obligé de fournir ce certificat – et un locataire n’est pas non plus obligé de le montrer.

Cependant, comme pour tout ce qui figure dans cette liste, un tel certificat est susceptible d’aider à convaincre un propriétaire qu’un locataire est digne de confiance.

Un propriétaire examinant deux demandes identiques est susceptible de décider en faveur du locataire qui a fourni un Mietschuldenfreiheitsbescheinigung plutôt que du locataire qui ne l’a pas fait.

Si votre propriétaire ne vous fournit pas de Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – ou vous demande une grosse somme d’argent pour l’obtenir – vous pouvez fournir cette information à votre futur propriétaire.