Louer en Suisse : les questions que votre propriétaire peut et ne peut pas vous poser

Quiconque souhaite obtenir un bien locatif en Suisse devra franchir plusieurs étapes avant d’entrer dans son nouveau logement.

Il est déjà assez difficile de trouver un appartement, en particulier dans les grandes villes, car vous devrez vous démarquer d’une foule toujours plus nombreuse pour prouver que vous devriez être le plus chanceux d’emménager.

Cependant, vers la fin du processus, votre propriétaire a le droit de vous poser une série de questions avant que vous emménagiez.

Bien que certains d’entre eux puissent avoir l’impression d’avoir une nature très personnelle, les propriétaires ont le droit de découvrir CERTAINES informations personnelles sur la ou les personnes qui vivront dans leur maison.

Certaines autres informations sont cependant exclues.

De quel type d’informations un propriétaire peut-il avoir besoin – et un locataire peut-il mentir ?

Cela peut sembler relativement évident, mais un propriétaire ne peut demander que des informations relatives au séjour de la personne dans l’appartement.

Ce n’est pas correctement défini, mais Immowelt en Suisse décrit cela comme « les informations dont un propriétaire a besoin pour sélectionner un locataire sur la base de critères objectifs ».

Ces questions aideront le propriétaire à décider s’il vous autorise ou non à vivre dans l’appartement.

Gardez toutefois à l’esprit qu’une telle demande ne se fait pas dans le cadre d’une salle d’audience, ce qui signifie qu’il n’y a pas de réelles conséquences pour les locataires qui mentent.

Les locataires ne sont pas tenus de répondre à une question, même si rester silencieux ou donner des réponses évasives est susceptible de nuire à vos chances d’être approuvé.

Comme les agents immobiliers plutôt que les propriétaires sont susceptibles de poser des questions, ils sont susceptibles d’être habitués à de telles transactions – et ils peuvent demander la preuve d’une réclamation ou d’une déclaration particulière.

Quelles questions un propriétaire peut-il poser ?

L’Union des locataires de la Suisse a dressé une longue liste des types de questions qui peuvent être posées et non posées.

Voici une liste non exhaustive des types de questions qui peuvent être posées.

Données personnelles : nom, adresse actuelle, date de naissance, profession et nom de l’employeur.

Citoyenneté :Un propriétaire est également autorisé à demander si vous êtes suisse ou non et à fournir des détails sur votre citoyenneté ou votre résidence, c’est-à-dire le type de permis dont vous disposez pour vivre en Suisse.

Encore une fois, même si cela peut sembler être une question personnelle, les propriétaires voudront savoir que vous avez le droit de vivre en Suisse et sont donc susceptibles de rester à long terme.

Détails sur la famille : un propriétaire peut demander les détails de toute autre personne qui vivra dans l’appartement, y compris les conjoints ou les membres de la famille tels que les enfants.

Votre propriétaire peut également vous demander si vous envisagez de sous-louer l’appartement. Comme nous en avons discuté dans notre guide suivant, la sous-location nécessite généralement l’approbation du propriétaire.

Revenus : Votre propriétaire n’a pas besoin de recevoir une copie de vos revenus annuels, cependant on peut vous demander vos revenus approximatifs – c’est-à-dire une fourchette comme 90 000 à 100 000 CHF.

Les propriétaires peuvent également demander un pourcentage du montant de votre loyer par rapport à vos revenus totaux.

Les propriétaires pourront demander des justificatifs de revenus, mais uniquement à des fins de clarification de la situation financière du locataire.

En règle générale, les propriétaires ne voudront pas que votre loyer soit supérieur à un tiers de vos revenus, bien que la décision finale appartienne au propriétaire lui-même.

Dette : les propriétaires peuvent également demander des certificats de dette des deux années précédentes à des agences indépendantes qui déterminent la cote de crédit d’un individu.

(Pour un certificat d’un ancien propriétaire (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), veuillez voir ci-dessous).

Location précédente : les propriétaires peuvent demander des informations sur la fin de votre location précédente.

Animaux de compagnie : la loi suisse est relativement vague sur cette question, disant simplement que les petits animaux sont autorisés mais que les animaux plus grands peuvent être restreints par le propriétaire.

Dans ce cas, si le propriétaire a mis en place une règle – comme « pas de chiens » – le propriétaire est autorisé à demander si vous avez un chien et à prendre une décision.

Bruit et instruments de musique : Un propriétaire ne peut demander des instruments de musique que s’il y a une « situation particulière » dans la maison, c’est-à-dire si l’insonorisation est mauvaise ou si les voisins se sont déjà plaints du bruit.

Une grande partie de cela – comme pour la plupart des questions ci-dessus – se résume à ce qui est raisonnable et à ce qui relève du bon sens.

Que ne peuvent pas demander les propriétaires ?

Il y a plusieurs questions qu’un propriétaire ne peut pas poser. Immowelt écrit que lorsqu’on pose l’une de ces questions à un locataire, il est simplement autorisé à mentir en réponse.

Bien que cela puisse sembler un peu étrange de se faire dire de mentir, la société immobilière précise qu’un mensonge est une réponse appropriée à une question illégitime.

– Informations sur les informations financières non pertinentes pour l’appartement, c’est-à-dire les contrats et la propriété d’autres biens et tout autre élément non lié à la capacité d’un locataire à payer le loyer

– Si le locataire est membre du syndicat des locataires ou d’un autre organisme similaire

– Informations sur la santé, c’est-à-dire les conditions préalables et les maladies

– Depuis combien de temps le locataire cherche un appartement

– Depuis combien de temps le locataire habite à son adresse actuelle

– Nom du propriétaire actuel ou ancien

– Statut religieux

– État civil

– Nationalité (bien que la personne soit étrangère et que le statut de son permis de séjour soit autorisé)

– Loyer actuel payé par mois

Un propriétaire peut-il confirmer qu’il n’a aucune dette envers un propriétaire précédent (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) ?

En Allemagne et en Autriche, les propriétaires demandent souvent un Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (prononcé meat-shool-den-fry-height-bee-shine-ee-goong).

Traduisant littéralement par certificat de liberté de loyer, le Mietschuldenfreiheitsbescheinigung est un document qui confirme que vous n’êtes pas endetté pour vos anciennes propriétés.

Bien que cela soit relativement courant ailleurs, en Suisse, le propriétaire précédent n’est pas obligé de fournir ce certificat – et le locataire n’est pas non plus obligé de le montrer.

Cependant, comme pour tout ce qui figure dans cette liste, un tel certificat est susceptible d’aider à convaincre un propriétaire qu’un locataire est digne de confiance.

Un propriétaire qui examine deux demandes identiques décidera probablement en faveur du locataire qui a fourni une Mietschuldenfreiheitsbescheinigung plutôt que du locataire qui ne l’a pas fait.

Si votre propriétaire ne vous en fournit pas un – ou demande une grosse somme d’argent pour l’obtenir – vous pouvez fournir ces informations à votre futur propriétaire.

Un propriétaire peut-il demander si je suis vacciné ?

La loi ne fait pas directement référence à la question de savoir si votre propriétaire peut ou non demander le statut de vaccination Covid lors de la demande d’un appartement.

Étant donné que les questions sur les informations générales sur la santé sont largement restreintes, un propriétaire ne serait vraisemblablement pas autorisé à poser une question sur le statut de vaccination contre Covid.

Dans ce cas – comme cela a été illustré ci-dessus – un locataire serait dans son droit de fournir une réponse mensongère.

Cependant, si vous avez déjà fourni une réponse – c’est-à-dire que vous n’êtes pas vacciné alors qu’un propriétaire peut préférer des locataires vaccinés – un propriétaire potentiel peut rejeter votre demande et ne subira probablement pas de conséquences.

Comme l’a rapporté The Local en novembre 2021, un vendeur est revenu sur une promesse verbale de vendre sa maison lorsqu’il a découvert que l’acheteur était vacciné.