Locataire ou propriétaire : qui paie quels frais en Suisse ?

En tant que seul pays européen où plus de 50 pour cent des personnes sont locataires plutôt que propriétaires, la Suisse est une nation de locataires.

En conséquence, de nombreuses lois sur la location sont plus fortement en faveur des locataires qu’ailleurs, en particulier dans les pays anglophones.

Lors du paiement de votre loyer en Suisse, vous pouvez être redevable d’une série de coûts supplémentaires ou associés en plus de votre loyer réel.

Si vous venez d’arriver en Suisse, la plupart des coûts vous seront connus, tandis que d’autres peuvent surprendre.

Ceux-ci peuvent inclure tout, des coûts de chauffage et d’électricité aux frais moins courants pour les gardiens ou les portiers.

Bien que vous soyez vous-même responsable de la plupart des coûts, certains d’entre eux seront à la charge du propriétaire.

Quels sont quelques exemples de coûts associés et comment sont-ils payés ?

Les coûts associés, également appelés coûts accessoires ou frais de service, se rapportent à tous les coûts associés à la vie dans l’appartement.

En allemand, ceux-ci sont connus sous le nom de Nebenkosten, en français sous le nom de frais accessoir et en italien sous le nom de costi aggiuntivi.

Certaines factures auront jusqu’à 15 postes différents.

Ceux-ci peuvent inclure : le chauffage, l’eau chaude, l’électricité dans les parties communes, le déneigement, l’entretien du jardin, le stationnement, les ascenseurs et la cage d’escalier, le balayage et le nettoyage des parties communes, les frais de buanderie, les frais de télévision par câble/TV, les frais d’eau, d’égout et de gardien.

Notez que nous n’avons pas inclus les autres coûts associés à la location, tels que l’internet, le téléphone ou l’électricité. En règle générale, ceux-ci seront payés séparément par le locataire et ne feront pas partie des frais de location, bien que dans certains cas (c’est-à-dire les logements étudiants), ils puissent être inclus.

D’une manière générale, il existe deux types de frais supplémentaires : ceux qui sont à la charge du locataire et ceux qui sont à la charge du propriétaire.

Qui paie quoi ? De quels frais les locataires sont-ils responsables en Suisse?

En règle générale, tout ce qui concerne l’entretien de la maison ou des installations sera à la charge du propriétaire.

Les travaux de réparation seront à la charge du propriétaire, par exemple le remplacement d’un radiateur ou un nouveau câblage électrique.

D’un autre côté, les coûts associés à la vie réelle dans la maison auront tendance à être à la charge du locataire.

Le site immobilier suisse Homegate.ch note que tout ce sur quoi le locataire a réellement le contrôle – c’est-à-dire en utilisant plus ou moins – devrait être payé par le locataire, bien que cela ne soit pas vrai dans tous les cas.

Ce qui suit énumère les coûts qui doivent être payés par les locataires et les propriétaires, bien que cette liste ne soit pas exhaustive et qu’il y ait parfois des exceptions.

Frais qui doivent être payés par les locataires

• Frais de chauffage
• Eau chaude
• Eaux usées
• Électricité*
• Frais de téléphone et internet*
• Honoraires gardien et portier
• Nettoyage des espaces communs (comme les escaliers, les couloirs et les ascenseurs)
• Électricité pour les parties communes
• Réparation des parties communes
• Entretien normal du jardin
• Frais de blanchisserie (c.-à-d. blanchisseries partagées)
• Frais de télévision
• Assurance contenu
• Déneigement
• Frais administratifs liés à l’appartement

Tout ce qui est marqué d’un astérisque sera à la charge du locataire, bien que ceux-ci ne soient généralement pas pris en compte dans la définition des « frais accessoires », c’est-à-dire ceux qui sont payés à votre propriétaire.

Au lieu de cela, ils feront généralement partie d’un contact ou d’un accord distinct entre le locataire et un fournisseur de services.

Frais qui doivent être payés par les propriétaires

• Réparations à l’appartement
• Réparations et remplacement de composants et de pièces, par exemple tuyaux, systèmes électriques, câblage, etc.
• Réparations de meubles ou d’appareils qui sont fournis par le propriétaire
• Rénovations (voir ci-dessous)
• Impôts fonciers
• Autres taxes et frais
• Assurance bâtiment
• Rénovation ou modifications importantes des jardins et des cours

Et les rénovations ?

Les travaux de rénovation seront également à la charge du propriétaire, même si dans ce cas vous pourriez être redevable d’une augmentation de loyer.

Alors que les règles sont mises en place au niveau cantonal et que certains cantons comme Bâle-Ville ont des restrictions sur ce que les propriétaires peuvent facturer en matière de rénovations, de manière générale, lorsque le locataire aura un confort ou un avantage supplémentaire, une augmentation de loyer est justifiable.

Le courtier immobilier suisse Immoscout24 fournit quelques exemples de rénovations pouvant entraîner une augmentation du loyer, notamment de nouvelles fenêtres, une nouvelle salle de bain ou une nouvelle cuisine.

D’autres améliorations telles qu’une nouvelle installation peuvent également entraîner une augmentation de loyer, car elles sont susceptibles de profiter au locataire en ce qui concerne les factures de chauffage et d’électricité.