Les régions d’Italie où les prix des logements continuent d’augmenter malgré la pandémie

L’Italie a souffert et le marché immobilier du pays – qui était déjà lent avant la pandémie – a fluctué.

Des études récentes ont montré que les prix des logements sont à nouveau en baisse dans l’ensemble après une brève hausse l’année dernière.

Mais ce n’est pas le cas partout. Certaines régions connaissent une augmentation considérable de la demande, ce qui signifie que les prix ne cessent d’augmenter, selon les résultats d’une nouvelle enquête du site Web immobilier Idealista.

Des hausses de prix considérables ont été constatées dans les quartiers à la périphérie de certaines des grandes villes italiennes, ainsi qu’autour des petites villes qui ont tendance à être bien classées sur .

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Idealista a décrit les augmentations de valeur localisées comme « l’effet d’un phénomène de régionalisation de la croissance accentué pendant la pandémie ».

L’enquête a révélé les dix principaux domaines qui ont connu le plus grand rebond et a noté les facteurs qu’ils ont en commun.

« Ils sont périphériques, bien connectés et capables de répondre à des critères d’habitabilité tels que la qualité de l’environnement et la qualité de l’espace public, tout en parvenant à satisfaire les attentes de bien-être des populations », précise le rapport.

Cette évolution des prix montre à quel point le marché immobilier italien est « en pleine transformation », défini comme « une fragmentation en de nombreuses micro-zones ».

Le tableau ci-dessous montre les dix quartiers italiens à la croissance la plus rapide, selon l’étude.

La province avec les quartiers qui ont le plus augmenté leur valeur est Milan.

Le quartier Turro de la ville milanaise a enregistré un rebond de 44,9% par rapport au premier trimestre 2020, c’est-à-dire celui qui a immédiatement précédé la pandémie.

Cela le place devant Olmi-Muggiano (42,1%) et Val di Sole-Fatima (24,9%).

Cette augmentation substantielle à Turro est attribuée au réaménagement de diverses zones du quartier, ainsi qu’aux améliorations liées à l’université.

La création de pistes cyclables reliant différentes parties du quartier aurait également eu un fort impact dans ce domaine.

Dans d’autres quartiers de Milan, comme Olmi Muggiano, la hausse des prix est due à l’importance croissante des banlieues pendant la pandémie.

Un nombre croissant de personnes se tournant vers le travail à distance, ou ” comme on l’appelle en Italie, a permis à de nombreuses personnes de s’installer dans des zones moins centrales offrant des maisons plus grandes et plus familiales à des prix beaucoup moins chers.

Padoue se classe dans la liste des dix premiers, avec deux quartiers. Idealista explique qu’il s’agit de deux zones stratégiques pour voyager, à la fois en transports en commun et en véhicule privé.

Une autre province qui a connu une augmentation dans certains de ses districts est Modène, où la croissance est enregistrée à près de +25%.

Ces quartiers prospèrent grâce à leur proximité avec l’université, l’une des plus anciennes et des plus renommées d’Europe.

“Ils proposent de grands appartements nouvellement construits dans un quartier qui offre verdure et tranquillité, dans une position stratégique grâce à sa proximité avec le centre historique”, indique le rapport.

Bergame, la ville lombarde au centre de la première vague de Covid-19, a également connu une hausse des prix des logements.

Un quartier appelé Giovanni XXIII-Stazione a vu ses prix de vente augmenter de 23,6%. Cette croissance, survenue pendant les confinements, « est attribuable à l’utilisation fréquente du travail intelligent par les entreprises », note l’étude.

On prétend que de nombreuses personnes sont retournées à Bergame pour y travailler, mais ont utilisé les bonnes liaisons de transports en commun pour rejoindre d’autres villes de Lombardie en cas de besoin.

Au centre de l’Italie, Arezzo est la province où les prix ont le plus augmenté cette année.

Expliquant sa popularité, les résultats indiquent que la riche ville toscane offre des opportunités d’emploi mais en même temps très calme, au cœur de la campagne toscane ».

Palerme remporte le titre pour le sud de l’Italie. Comme diverses entreprises ont autorisé leurs employés à travailler à distance, Montepellegrino sur l’île de Sicile a été le quartier de choix.

« Cette zone est bien desservie par une piste cyclable et offre la possibilité de pratiquer des sports de plein air, en profitant d’un climat tempéré », précise le rapport.

Bien que l’Italie ait enregistré sa plus forte contraction du PIB depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale pendant la pandémie, les prix des logements en Italie ont globalement augmenté l’année dernière (de +7% au premier trimestre 2020 par rapport à fin 2019).

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