Les prix de l’immobilier suédois commencent-ils à se stabiliser ?

De combien les prix ont-ils augmenté à Stockholm?

De nouveaux chiffres des analystes Valueguard montrent une augmentation de prix de 1,4% pour les appartements (bostadrätter) dans la région de la capitale au cours des deux premières semaines d’août, par rapport aux chiffres de juillet.

En juillet, les prix ont baissé de 3,5% pour les appartements et de 2,8% pour les maisons.

Et à Göteborg et Malmö ?

Göteborg a connu une baisse en juillet de 3% pour les appartements et de 2,3% pour les maisons. Au cours de la première quinzaine d’août, les prix ont encore baissé de 0,7 %.

“A Göteborg, les prix ont baissé d’environ 6 à 8% depuis leur pic, plus pour les appartements et un peu moins pour les maisons et les propriétés dans une classe de prix plus élevée”, a déclaré Sven-Erik Kristensen, PDG de Bjurfors Gothenburg, dans un communiqué de presse.

“On pourrait dire que “l’effet pandémique” supplémentaire que nous avons vu en 2021 a disparu. C’est normal et tout à fait raisonnable compte tenu de l’évolution de l’économie.

À Malmö, les prix des appartements ont chuté de 2,5 % et les prix des maisons de 3,8 %.

« Les acheteurs et les vendeurs sont tous deux très prudents et cela affecte évidemment les prix, mais aussi le nombre de ventes. Il n’y a pas eu autant de propriétés sur le marché depuis 2014 », a déclaré Mattias Larsson, PDG de Bjurfors Skåne.

Qu’est-ce que cela signifie pour le reste de la Suède ?

Stockholm est souvent considérée comme un pionnier en ce qui concerne le marché immobilier suédois, Bjurfors affirmant que ces indicateurs positifs pourraient être un signe que les choses s’améliorent pour le marché immobilier suédois.

Dans tout le pays, le marché immobilier a connu une baisse de 2,9%, ou une baisse de 1,7% en tenant compte des variations saisonnières.

Décomposée en appartements et en maisons, cette baisse était de 3,2% et 1,2%, respectivement, avec les changements saisonniers pris en compte.

Kristensen de Bjurfors Gothenburg a déclaré qu’il y avait eu des signes positifs au cours de la première quinzaine d’août indiquant que les choses changeaient sur le marché de Göteborg.

« Au début du mois d’août, il y a eu beaucoup plus d’acheteurs lors des visites qu’il n’y en avait en juin. Il y a aussi beaucoup plus d’acheteurs qui voient une possibilité d’accéder au marché immobilier à un prix inférieur.

“Il est devenu un peu plus facile pour les acheteurs et les vendeurs de se rencontrer au milieu.”

Larsson de Bjurfors Skåne a fait écho à son collègue de Göteborg, disant que “maintenant que nous avons atteint la mi-août, nous pouvons voir qu’un certain nombre d’indicateurs clés s’améliorent”.

“Le temps qu’il faut pour qu’une propriété se vende a été divisé par deux, passant de 30 jours en juillet à 16 jours, et nous constatons également que les prix baissent moins.”

Cela signifie-t-il que les prix vont cesser de baisser ?

Probablement pas maintenant, mais ils pourraient se stabiliser dans les mois à venir, prédisent les agents immobiliers.

“Ma prédiction est que l’offre élevée diminuera lentement et que nous aurons une certaine stabilisation des prix de l’immobilier au cours de l’automne”, a déclaré Kristensen, de Bjurfors Gothenburg.

Sa collègue Christina Henriksson, à la tête de Bjurfors Stockholm, s’est montrée plus prudente.

“Vraiment, cela ne fait que confirmer ce que nous avons dit précédemment.”

“Vous devez vous rappeler que le mois de juillet est extrêmement affecté par des facteurs saisonniers, où moins de propriétés sont vendues, donc je ne veux pas vraiment tirer trop de conclusions sur la base de ces chiffres.”

“Il est plus important de voir comment se déroule le mois d’août, notamment en raison du fait qu’il y a beaucoup d’offre. Les prix vont-ils continuer à baisser ou les acheteurs et les vendeurs vont-ils se trouver et y aura-t-il un nouvel équilibre sur le marché ? C’est la question que nous nous posons. »

“Le besoin sous-jacent de logement est encore très élevé”, a déclaré Henriksson.

“Donc, ce serait très bienvenu si nous voyions un développement au cours de l’automne où les acheteurs et les vendeurs pouvaient plus se rencontrer au milieu.”

« Mais cela suppose que les attentes en matière de prix soient réalistes. De nombreux vendeurs ne se sont pas vraiment adaptés à la nouvelle situation du marché », a-t-elle déclaré.

A Malmö, Matthias Larsson de Bjurfors Skåne s’est également montré prudent.

“Je pense que nous allons voir les prix continuer à baisser, probablement tout au long de l’automne, avant de recommencer à remonter.”

“Il y a eu une sérieuse baisse pendant l’été et la situation est encore très instable”, a-t-il ajouté.

Cela pourrait être le premier signe d’un marché du logement plus stable, a déclaré le PDG de Bjurfors, Fredrik Kullman.

“Je pense que ça a l’air un peu mieux aujourd’hui qu’il y a quelques semaines”, a-t-il déclaré.

“L’offre continue d’augmenter, mais dans un certain nombre de marchés locaux, moins de maisons arrivent sur le marché. Cela pourrait être le premier signe que nous nous rapprochons lentement d’un meilleur équilibre entre l’offre et la demande », a-t-il déclaré.