Les îles allemandes de la mer du Nord connaissent une flambée des prix de l’immobilier

Les îles de la Frise du Nord, Sylt en tête, connaissent une flambée des prix de l’immobilier, selon le dernier rapport sur le littoral publié par l’agence immobilière Von Poll.

Selon le rapport, les prix moyens demandés sur les îles du Schleswig-Holstein qui se trouvent dans la mer du Nord ont grimpé de 17,1 % pour atteindre 14 115 € par mètre carré en l’espace d’un an au cours du premier trimestre de 2022.

Cela équivaut à un prix moyen d’environ 425 000 € pour un appartement de 30 mètres carrés, ou à un énorme 1 411 500 € pour 100 mètres carrés.

Pendant ce temps, dans les îles de Frise orientale de Basse-Saxe, qui comprennent Norderney, Juist et Borkum, le prix a augmenté de 5,7 % pour atteindre 8 206 € par mètre carré. Malgré cette augmentation sur ce groupe d’îles de la mer du Nord, les propriétés y sont 42 % moins chères que dans les îles de Frise du Nord.

“La demande des acheteurs reste élevée sur la côte de la mer du Nord”, a déclaré Daniel Ritter, directeur général de Von Poll.

La plus forte hausse de prix parmi les îles est celle de Sylt, où il faut désormais débourser la somme énorme de 18 740 € par mètre carré pour une maison moyenne, soit 21,7 % de plus qu’un an auparavant.

Les personnes souhaitant acheter sur Sylt peuvent désormais s’attendre à débourser environ 560 € pour un appartement de 30 mètres carrés et une moyenne de 1 874 000 € pour une propriété de 100 mètres carrés.

Grâce à ses plages de sable, l’île de Sylt est l’une des destinations touristiques les plus connues d’Allemagne. La semaine dernière, Sylt a fait la une des journaux en raison de la crainte d’être envahie par les touristes suite à l’introduction du ticket de transport à 9 euros.

“Sylt est plus recherchée que jamais”, a déclaré Martin Weiß, le directeur du bureau Von Poll qui est basé à Sylt. “Cependant, l’offre a été réduite à environ un tiers, ce qui entraîne une spirale des prix.”

Le district de Nordfriesland, qui comprend Sylt, Föhr, Amrum, ainsi que Sankt Peter-Ording, a été désigné comme le district le plus cher d’Allemagne par la Postbank dans son atlas immobilier publié fin mars – avec un prix moyen au mètre carré de 7 977 € (2021).

La liste des 10 districts les plus chers comprend par ailleurs des comtés de la région de Munich et des zones de vacances des contreforts des Alpes.

Sylt envisage des règles plus strictes pour les logements de vacances.

Les prix élevés et la rareté de l’offre ont entraîné des tensions sociales. Selon les rapports locaux, de nombreux insulaires, qui ne peuvent plus se permettre de vivre sur les îles, ont déjà été contraints de déménager sur le continent et de faire la navette entre les îles et leur lieu de travail.

L’association sociale allemande (Sozialverband Deutschland, SoVD) a mis en garde dès 2016 contre le fait que Sylt devienne un endroit où seuls les riches peuvent se permettre de vivre.

Sylt a été décrit comme le “Hamptons allemand” en référence à la zone située au nord de New York qui est fréquentée par les personnes riches et célèbres.

Cependant, les habitants tentent de se défendre. La municipalité de Sylt, par exemple, a récemment élaboré un plan d’hébergement. Le rapport, qui a été présenté la semaine dernière, conclut que le nombre d’espaces de vie mal utilisés à Sylt est déjà beaucoup trop élevé et que l’île est trop pleine. Des règles plus strictes sont maintenant discutées, ce qui pourrait signifier que les gens ne sont plus autorisés à lancer de nouvelles maisons de vacances.

Selon Von Poll, les acheteurs potentiels de biens immobiliers sur les îles de la mer du Nord viennent de toute l’Allemagne et, étant donné le niveau des prix, ils élargissent de plus en plus leur rayon de recherche.

Par conséquent, les prix demandés sur le continent ont également fortement augmenté. Les prix de l’immobilier ont grimpé de 22,8 % pour atteindre 2 544 € par mètre carré et de 22 % pour atteindre 2 489 € dans les districts de Frise orientale de Wittmund et d’Aurich.

Mais le continent de la Frise du Nord et le district de Dithmarschen sont en tête de liste, avec une augmentation moyenne des prix de 26,2 % à 2 657 € et de 27,6 % à 2 353 € par mètre carré respectivement. Par rapport au premier trimestre 2021, les prix ont également augmenté de manière significative à Cuxhaven, une ville balnéaire de Basse-Saxe.