EXPLIQUÉ : Règles d’achat de biens immobiliers pour les résidents internationaux en Autriche

L’achat d’une propriété est un rêve devenu réalité pour beaucoup de gens et l’un des achats les plus coûteux que la plupart d’entre eux feront jamais.

Il est donc logique de comprendre les règles relatives à l’achat d’une maison en Autriche, en particulier pour les résidents internationaux.

Voici ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété en Autriche en tant qu’étranger.

Qui est considéré comme un étranger en Autriche ?

Les ressortissants étrangers sont définis par la Gouvernement fédéral autrichien comme ceux qui n’ont pas la nationalité autrichienne.

Cependant, lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, les règles varient selon les étrangers, principalement selon qu’ils sont originaires d’un pays de l’UE ou non (plutôt que selon qu’ils possèdent un passeport autrichien).

Règles relatives à l’achat de biens immobiliers pour les citoyens de l’UE et de l’EEE

En Autriche, il est relativement facile pour les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse d’acheter une propriété en tant qu’étranger.

Cela s’explique par le fait que ces citoyens bénéficient des mêmes droits que les ressortissants autrichiens en vertu de la législation européenne.

Cela signifie donc que, que vous soyez un citoyen de l’UE vivant déjà en Autriche en tant que résident, ou que vous souhaitiez simplement acheter une maison de vacances en Autriche, c’est possible.

POUR LES MEMBRES :

Règles relatives à l’achat de biens immobiliers pour les ressortissants de pays tiers

Le terme “ressortissants de pays tiers” désigne toute personne qui n’est pas originaire d’un État membre de l’UE, d’un pays de l’EEE (Espace économique européen) (Islande, Liechtenstein et Norvège) ou de la Suisse. Pour ce groupe, il devient plus difficile d’acheter une propriété en Autriche, même pour les résidents permanents.

En principe, les résidents permanents originaires d’un pays tiers doivent passer par un processus de certification. processus d’autorisation pour obtenir un permis spécial pour acheter une propriété.Cela peut prendre jusqu’à six mois et les règles varient en fonction de la province (plus de détails à ce sujet ci-dessous).

Pour obtenir un permis, les demandeurs doivent fournir une preuve de citoyenneté, un permis de résidence permanente valide, un contrat pour la propriété, un extrait de l’inscription actuelle de la propriété au registre foncier et un aperçu de l’utilisation prévue de la propriété (par exemple, comme résidence principale).

La raison d’être du permis spécial est d’assurer qu’il y a et d’éviter la flambée des prix des propriétés et des terrains due à l’intérêt des acheteurs étrangers.

Les Britanniques avec une carte Article 50

Les Britanniques qui vivent actuellement en Autriche en tant que résidents appartiennent à l’une des deux catégories suivantes : ceux qui possèdent une carte “Article 50” et ceux qui n’en possèdent pas.

Pour ceux qui sont en possession d’une – un permis de séjour post-Brexit qui accorde aux Britanniques vivant en Autriche avant le 31 décembre 2020 des droits pré-Brexit – ils sont toujours traités de la même manière que ceux des États membres de l’UE.

Par conséquent, il n’est pas nécessaire de demander le permis spécial pour acheter une propriété en Autriche. Ceci a été confirmé à The Local par l’ambassade britannique à Vienne, et le gouvernement britannique a récemment publié une notification dans son guide officiel Vivre en Autriche.

Mais pour tous les Britanniques qui ont déménagé en Autriche dans la période post-Brexit, ils seront considérés comme des ressortissants de pays tiers.

Règles régionales en Autriche

Malgré les règles nationales pour l’achat d’une propriété en Autriche, il existe des différences importantes dans deux grandes villes et dans certains États de l’Ouest.

Par exemple, à Graz, les ressortissants de pays tiers n’ont pas besoin du permis spécial pour acheter une maison.

De même, à Vienne, si un couple marié achète une propriété et que l’un des conjoints est un citoyen autrichien, il n’a pas besoin de passer par le processus d’autorisation pour obtenir un permis.

Toutefois, à Tyrol, où le tourisme et les maisons de vacances sont nombreux, seuls les ressortissants de l’UE, de l’EEE et de la Suisse sont autorisés à acheter une propriété en tant qu’étranger. Cette situation a été mise en évidence dans le cas, en 2021, d’un couple serbe qui s’est vu refuser le permis d’acheter une maison, bien qu’il ait vécu et travaillé au Tyrol pendant 20 ans.

Pour cette raison, il est toujours bon de vérifier les règles d’achat de biens immobiliers pour les étrangers dans une province avant de commencer le processus.