EXPLIQUÉ : Que deviendra le marché immobilier autrichien en 2023 ?

Quiconque envisage d’acheter une maison en Autriche sait que les prix et la demande ont augmenté au cours des deux dernières années.

Mais l’association autrichienne de courtiers Remax affirme aujourd’hui que la demande est en baisse et que des signes indiquent que “le marché commence à se retourner”.

Au cours du premier semestre de cette année, 74 258 propriétés nouvellement achetées ont été enregistrées dans le registre foncier autrichien (Grundbuch). Ce chiffre est inférieur de 3 % à celui de la même période en 2021, selon le rapport de la Commission européenne. données de Remax.

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Ce chiffre est toutefois supérieur de 15,7 % à celui du premier semestre 2019, ce qui reflète le boom du marché immobilier autrichien depuis 2020.

De plus, malgré le nombre de transactions en baisse cette année, la valeur est en fait en hausse de 10,8 pour cent pour atteindre 21,73 milliards d’euros, ce qui montre que les prix de l’immobilier ne baissent pas encore.

Bernhard Reikersdorfer, directeur général de Remax Autriche, a déclaré : “La croissance a été principalement soutenue par Vienne et la Styrie, mais aussi par la Haute et la Basse Autriche.

“Cela signifie que le chiffre d’affaires des transactions immobilières a augmenté d’un tiers au premier semestre depuis 2019 et 2020, et a plus que doublé par rapport à 2015 et avant.”

‘L’inflation fait grimper les coûts’

Selon le rapport de Remax, les tendances du marché immobilier en Autriche sont influencées par la pandémie Covid-19, la guerre en Ukraine, l’inflation et la crise énergétique.

Cela a conduit à un changement de perspectives pour certaines personnes, qui se traduit par une baisse de la demande sur le marché immobilier et une réduction des nouveaux projets de construction sur les terrains privés.

Anton Nenning, expert de Remax Autriche, a déclaré : “L’inflation fait grimper les coûts des nouvelles constructions – d’abord par le biais des matériaux et maintenant par celui du personnel – et ronge maintenant les fonds propres épargnés pour les nouvelles acquisitions”.

“Cela signifie que de nombreuses opérations de financement qui pouvaient être traitées facilement et à moindre coût il y a un an sont soudainement un cas pour des experts sélectionnés qui peuvent encore trouver une solution même dans des situations délicates. Pour beaucoup, cependant, cela signifie simplement un arrêt du projet.”

Par conséquent, le marché des maisons individuelles en Autriche se réchauffe car elles sont parfois moins chères que la construction d’une nouvelle propriété sur un terrain privé.

Que se passe-t-il à Vienne ?

La capitale autrichienne reste la deuxième région immobilière la plus performante d’Autriche (derrière la Basse-Autriche). La valeur de toutes les ventes immobilières à Vienne a augmenté d’un milliard au cours des six premiers mois de 2022, portant le total à 6,68 milliards d’euros.

Donaustadt est le marché immobilier le plus performant de Vienne avec 1 903 propriétés vendues, suivi de Favoriten avec 1 096. Donaustadt a même dépassé Graz et Kitzbühel pour enregistrer la valeur la plus élevée des ventes de propriétés.

Les cinq plus grandes transactions immobilières en Autriche ont également eu lieu à Vienne au cours des six premiers mois de l’année.

Un terrain (258 269 m²) situé dans le 22e arrondissement est devenu la propriété la plus chère du pays lorsqu’il a été vendu pour 86 millions d’euros.

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Quelles sont les tendances immobilières en dehors de Vienne ?

Vienne est peut-être la capitale de l’Autriche, mais elle n’a pas le marché immobilier le plus dynamique du pays à l’heure actuelle. Ce titre revient plutôt à Salzbourg et à la Styrie.

Les ventes de propriétés en Styrie ont augmenté de 9,2 % et la valeur globale des transactions a augmenté de 18,5 %. À Salzbourg, les ventes et la valeur des transactions ont augmenté de 3,6 %.

Dans les Alpes, cependant, c’est le contraire qui se produit : les ventes ont diminué de 10,7 % dans le Vorarlberg et de 6,4 % dans le Tyrol.

Cependant, le Tyrol enregistre encore des prix élevés (malgré la baisse générale des ventes), la propriété la plus chère de l’État s’étant vendue 19,6 millions d’euros à Kitzbühel plus tôt cette année.

La Basse-Autriche est actuellement l’État le plus performant du pays pour le nombre de ventes, bien que la province ait enregistré une baisse pour la première fois depuis 2013.

Le rapport Remax a désigné Mödling comme le district le plus populaire pour l’immobilier en Basse-Autriche.