EXPLIQUÉ : Les règles pour acheter une propriété à Graz en tant qu’étranger

Graz est la deuxième plus grande ville d’Autriche (après la capitale, Vienne) et attire des personnes du monde entier pour vivre et travailler.

Mais qu’en est-il de l’achat d’une propriété en tant qu’étranger à Graz ? Quelles sont les règles ?

Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer sur le marché immobilier de la capitale styrienne.

POUR LES MEMBRES :

Qui est considéré comme un étranger en Autriche ?

Les ressortissants étrangers sont définis par la Gouvernement fédéral autrichien comme ceux qui n’ont pas la nationalité autrichienne.

Cependant, lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, il existe des règles différentes pour les étrangers, qui dépendent principalement du fait qu’une personne soit originaire d’un pays de l’UE ou non (plutôt que du fait qu’elle ait un passeport autrichien).

Règles d’achat de biens immobiliers pour les citoyens de l’UE et de l’EEE en Autriche

En Autriche, il est relativement facile pour les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse d’acheter une propriété en tant qu’étranger.

Cela s’explique par le fait que ces citoyens bénéficient des mêmes droits que les ressortissants autrichiens en vertu de la législation européenne.

Cela signifie donc que si vous êtes un citoyen de l’UE qui vit déjà à Graz en tant que résident, ou si vous souhaitez simplement acheter un bien d’investissement dans la ville, c’est possible.

Règles autrichiennes pour les ressortissants de pays tiers

En Autriche, le terme “ressortissants de pays tiers” désigne toute personne qui n’est pas originaire d’un État membre de l’UE, d’un pays de l’EEE (Espace économique européen) (Islande, Liechtenstein et Norvège) ou de la Suisse.

Pour ce groupe, il est généralement plus difficile d’acheter une maison en Autriche – même pour les résidents permanents – en raison des règles strictes d’achat de biens immobiliers.

En principe, tout résident permanent d’un pays tiers en Autriche doit passer par un processus d’autorisation pour obtenir un permis spécial qui lui permettra d’acheter un bien immobilier.

La raison du permis spécial est de s’assurer qu’il y a… et d’éviter la flambée des prix des propriétés et des terrains due à l’intérêt des acheteurs non européens.

Mais à Graz, les règles sont plus souples que les lois nationales, ce qui rend le processus beaucoup plus facile pour les étrangers qui veulent investir dans l’immobilier dans la ville.

Qu’est-ce qui est différent à Graz ?

La plus grande différence dans la règles pour les étrangers à Graz est qu’il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis spécial pour acheter une propriété, contrairement à d’autres provinces et villes d’Autriche.

Cela signifie que, tant qu’une personne est un résident permanent à Graz (et qu’elle a les fonds nécessaires), elle peut acheter une propriété, peu importe d’où elle vient.

Britanniques avec une carte Article 50

Depuis que le Brexit est devenu une réalité en janvier 2021, il y a eu une certaine confusion en Autriche concernant les droits des Britanniques à acheter une propriété dans la République alpine, voici donc une brève explication.

Pour les personnes en possession d’un – un permis de séjour post-Brexit qui accorde aux Britanniques vivant en Autriche avant le 31 décembre 2020 des droits pré-Brexit – ils sont toujours traités de la même manière que ceux des États membres de l’UE.

POUR LES MEMBRES :

Ceci devrait s’appliquer à toute l’Autriche et a été confirmé à The Local par l’ambassade britannique à Vienne. Le gouvernement britannique l’a également souligné dans son guide officiel intitulé Living in Austria.

Par conséquent, il n’est pas nécessaire pour les Britanniques titulaires d’une carte “Article 50” de demander un permis spécial pour acheter une propriété à Graz, ou ailleurs en Autriche.

Mais pour tous les Britanniques qui ont déménagé en Autriche dans la période post-Brexit, ils seront considérés comme des ressortissants de pays tiers et soumis aux règles détaillées ci-dessus (mais pas à Graz où le permis n’est pas requis).