EXPLIQUÉ : Les coûts cachés de la location en Suisse

Lors du paiement de votre loyer en Suisse, vous pouvez être redevable d’une série de coûts supplémentaires ou associés en plus de votre loyer réel.

Si vous venez d’arriver en Suisse, la plupart des coûts vous seront connus, tandis que d’autres peuvent surprendre.

Ceux-ci peuvent inclure tout, des coûts de chauffage et d’électricité aux frais moins courants pour les gardiens ou les portiers.

Bien que vous soyez vous-même responsable de la plupart des coûts, certains d’entre eux seront à la charge du propriétaire.

Pour une ventilation plus complète des coûts qui sont à la charge du locataire et de ceux qui incombent au propriétaire, consultez le lien suivant.

Comment fonctionnent les loyers et autres charges en Suisse ?

En Suisse, vous paierez à votre propriétaire deux types de frais liés à l’appartement.

Le premier est le loyer direct de l’appartement ou de la maison. La seconde est une liste de coûts associés ou accessoires.

En allemand, ceux-ci sont connus sous le nom de Nebenkosten, en français sous le nom de frais accessoir et en italien sous le nom de costi aggiuntivi.

Ceux-ci peuvent inclure : le chauffage, l’eau chaude, l’électricité dans les parties communes, le déneigement, l’entretien du jardin, le stationnement, les ascenseurs et la cage d’escalier, le balayage et le nettoyage des parties communes, les frais de buanderie, les frais de télévision par câble/TV, les frais d’eau, d’égout et de gardien.

Certaines factures auront jusqu’à 15 postes différents.

Veuillez noter que les « coûts associés » n’incluent pas les autres coûts associés à la location dont un locataire sera responsable, tels que l’Internet, le téléphone ou l’électricité. En règle générale, ceux-ci seront payés séparément par le locataire et ne feront pas partie des frais de location, bien que dans certains cas (c’est-à-dire les logements étudiants), ils puissent être inclus.

A combien s’élèvent ces frais ?

Le montant que vous payez pour les services publics peut varier considérablement en fonction de toutes sortes de facteurs, notamment l’endroit où vous habitez, le type de maison que vous avez, le nombre de personnes qui y vivent et la façon dont vous utilisez l’appartement.

Les coûts sont calculés sur la base de ce que le locataire moyen utiliserait, c’est-à-dire sur la base des autres appartements de l’immeuble et peut-être sur la base du montant que le locataire précédent a payé dans cet appartement.

Si vous utilisez le chauffage plus que le locataire moyen – ce qui est possible si vous venez d’un pays tropical – ou s’il a neigé beaucoup plus que d’habitude, vos coûts pourraient être plus élevés.

Il ne faut donc pas miser sur un remboursement en fin d’année, même si vous avez déjà été remboursé.

Comment ces frais sont-ils facturés ?

Étant donné qu’il existe un grand nombre de ces coûts potentiels et qu’ils peuvent varier de manière imprévisible, par exemple en fonction des conditions météorologiques ou de l’utilisation de l’eau, ces coûts sont rarement facturés individuellement.

Au lieu de cela, vous paierez un taux forfaitaire duquel ces frais sont déduits, généralement en tant qu’élément de votre loyer mensuel.

À la fin de l’année, vous recevrez une notification vous indiquant si vos coûts réels ont dépassé ce montant.

De manière générale, vous recevrez un avoir, qui peut être versé ou conservé sur votre compte de location (Akontozahlung).

Sinon, les locataires peuvent payer une somme forfaitaire (Pauschalzahlung) des frais totaux lorsqu’ils sont apparents.

Si vous habitez dans un immeuble avec plusieurs autres appartements, les coûts doivent être répartis également entre les locataires. Ce sera généralement un pourcentage des coûts totaux.

Quels sont les « coûts cachés » courants associés à la location d’un appartement ?

Une fois que vous avez compris la façon dont les coûts associés sont facturés, vous voudrez peut-être examiner ce que vous payez exactement en ce qui concerne les coûts associés.

Techniquement parlant, il ne devrait pas y avoir de coûts cachés associés à la location en Suisse (bien que certains coûts soient surprenants ou soient calculés de manière surprenante et ceux-ci seront discutés ci-dessous).

Un aspect important du droit suisse du bail est que même si les locataires peuvent être responsables d’une série de coûts en tant que « coûts associés », ceux-ci doivent être clairement définis – sinon il n’y a aucune obligation de payer.

L’Association suisse des locataires note qu’un poste comme « autres frais d’exploitation » n’est pas autorisé et ne doit donc pas être payé par le locataire.

Par conséquent, votre propriétaire n’est pas du tout autorisé à cacher les coûts dans le contrat de location. Toute tentative de dissimuler « d’autres frais d’exploitation » dans le contrat de location sera contraire au droit suisse.

Comme vous voudrez peut-être rester en bons termes avec votre propriétaire, la meilleure approche sera de demander une explication de ces coûts.

Votre propriétaire doit vous montrer les reçus des frais si vous le lui demandez.

Frais communaux

Si vous habitez dans un immeuble à appartements ou un immeuble à appartements, une partie centrale des coûts associés que vous paierez concerne l’utilisation des espaces communs.

Évidemment, quelqu’un doit payer l’électricité utilisée pour faire monter et descendre l’ascenseur, garder les lumières allumées dans le couloir ou jeter des pierres ou du sel dans la cour quand la neige arrive.

Il serait peu pratique de faire payer cela directement à chaque personne, donc cela sera généralement partagé entre tous les locataires.

Gardez à l’esprit que les immeubles d’appartements suisses ont tendance à avoir un état d’esprit commun, ce qui signifie que vous n’aurez pas beaucoup de choix quant à ce que vous payez et ce que vous n’avez pas.

Par exemple, si vous détestez l’herbe et ne mettez jamais les pieds dans le jardin, vous devrez quand même payer la même part des frais d’entretien du jardin que le vieux Suisse orange qui s’assoit là chaque jour ensoleillé pour boire des canettes de Quöllfrisch.

Heureusement, cependant, ces coûts ont tendance à être relativement bas (et pourraient même être une incitation à s’asseoir à côté de lui).

Chauffage

Un coût caché majeur qui peut surprendre les gens lorsqu’ils reçoivent leur première facture (généralement en automne chaque année) concerne le chauffage.

Les coûts de chauffage ne sont pas calculés uniquement en fonction de la consommation de votre appareil de chauffage, mais ils incluent généralement un tarif de base et une part des coûts avec les autres personnes de votre immeuble.

Au fur et à mesure que la chaleur augmente et est partagée dans tout le bâtiment, les coûts sont partiellement répartis entre les locataires.

Il n’est pas rare que quelqu’un n’ait pas utilisé son chauffage pendant l’hiver – par exemple parce qu’il était en panne, parce qu’il n’était pas là ou parce qu’il n’aime tout simplement pas avoir chaud – mais recevra une facture.

Étant donné qu’il s’agit d’une pratique courante dans toute la Suisse, vous ne pourrez pas contester cela si vous n’avez pas utilisé le chauffage.

Par conséquent, gardez à l’esprit qu’une partie de votre coût sera liée à ce que vous avez utilisé et une partie sera liée à ce qui a été utilisé dans l’appartement.

Changements annuels

Gardez également à l’esprit que le contrat de location étant la base des coûts, les postes spécifiques ne peuvent pas être modifiés d’une année sur l’autre sans le consentement du locataire.

Par conséquent, si vous voyez un nouveau poste – c’est-à-dire « frais de conciergerie » – qui n’apparaissait pas les années précédentes, cela a été modifié sans votre consentement et vous n’avez pas à payer.

En cas de litige, la meilleure approche consiste à engager d’abord un dialogue avec votre propriétaire, bien que contacter l’association des locataires ou recourir à l’arbitrage soient des options que vous pourriez envisager plus tard.

Coûts de Noël passé

À la fin de l’année de location – qui correspond le plus souvent à l’année civile ou de juillet à juin – vous recevrez soit un avoir, soit une facture qui couvre tous vos frais associés.

Cela peut devenir un peu compliqué lorsque les factures sont calculées sur une période différente, par exemple au niveau cantonal, mais en règle générale, vous paierez ce que vous devez à la fin de la période de location annuelle.

Selon la loi suisse, les frais accessoires n’expirent pas avant cinq ans, ce qui signifie qu’il est possible que vous receviez une facture pour des frais datant de plusieurs années.

C’est relativement rare et certains cantons comme Berne et Lucerne ont pris des mesures pour raccourcir le délai – alors que certains contrats prévoient également expressément un délai plus court – mais c’est quelque chose à garder à l’esprit.