EXPLIQUÉ : Comment les nouvelles règles d’achat de biens immobiliers en Autriche pourraient vous affecter

À partir du lundi 1er août, toute personne demandant un prêt hypothécaire en Autriche sera soumise à de nouvelles règles relatives aux fonds propres et aux conditions des prêts.

L’objectif est d’atténuer les tensions sur le marché immobilier autrichien, surtout après que la Banque nationale autrichienne (OeNB) et le Conseil européen des risques systémiques aient récemment mis en garde contre des critères de prêt trop laxistes, selon un rapport de l’ORF.

Mais pour certains, cela signifie que l’accession à la propriété deviendra un rêve de plus en plus lointain alors que les prix de l’immobilier, les taux d’intérêt et le coût de la vie continuent d’augmenter.

Voici ce que vous devez savoir.

Qu’est-ce qui a changé ?

Le plus grand changement dans les règles d’achat d’un logement en Autriche est qu’il est désormais obligatoire de verser un dépôt de 20 % de la valeur du bien, y compris les frais supplémentaires. Auparavant, les banques recevaient simplement des recommandations concernant le dépôt minimum.

En conséquence, l’OeNB s’attend à un “effet modérateur” sur le nombre de prêts immobiliers accordés en Autriche, suivi d’une baisse des prix de l’immobilier dans les années à venir.

Cependant, dans une interview accordée à Der Standard, Willibald Cernko, le nouveau directeur d’Erste Group, a demandé des exceptions pour les jeunes familles qui sont particulièrement touchées par les nouveaux critères de prêt.

Cernko a déclaré : “Il peut y avoir de bonnes raisons pour les nouvelles réglementations, mais à mon avis elles accordent trop peu d’attention aux jeunes et aux personnes à faibles revenus.

“Où les jeunes familles sont-elles censées trouver 20 % de leur propre capital, même si les deux travaillent, à moins que papa et maman ou grand-père et grand-mère n’interviennent ?”

POUR LES MEMBRES :

Un autre changement dans les règles d’achat de biens immobiliers en Autriche est que les remboursements hypothécaires ne doivent pas dépasser plus de 40 pour cent du revenu de l’acheteur.

Selon les calculs de l’ORF, cela signifie que quelqu’un qui espère acheter une maison pour 360 000 € (un montant qui existe rarement dans certaines régions en raison des prix élevés) aurait besoin d’un revenu net de 3 250 € par mois pour avoir droit à un prêt hypothécaire. On estime que la moitié des ménages autrichiens n’y auraient pas droit.

En outre, les prêts hypothécaires ne peuvent être accordés que pour une durée maximale de 35 ans et les prêts ne doivent pas dépasser 90 % de la valeur marchande calculée d’une propriété.

Y a-t-il des exceptions ?

Oui, les prêts jusqu’à 50 000 € ne seront pas affectés par les nouvelles règles, ce qui est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent des options de financement pour des travaux de rénovation dans leur maison, par exemple.