De l’or en béton : L’Autriche se classe au deuxième rang des marchés immobiliers les plus chers d’Europe

Le cabinet de conseil Deloitte a publié son indice immobilier annuel et l’édition 2022 révèle ce que la plupart des Autrichiens savent déjà : l’immobilier est plus cher que jamais.

L’année dernière, le prix moyen par mètre carré pour un appartement neuf en Autriche est passé à 4 782 €., soit une augmentation de 11 % par rapport aux prix de 2020. Et au cours du premier trimestre de 2022, les prix ont encore augmenté de 13 pour cent.

Cela fait de l’Autriche l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Europe (devant l’Allemagne et la France), seul le Royaume-Uni faisant mieux.

Gabriele Etzl, de Deloitte, a déclaré : La crise de Covid-19 et les taux d’intérêt historiquement bas ont déclenché une véritable fuite vers “l’or concret”.

“Dans le même temps, à l’exception de certains quartiers viennois et de petites villes autrichiennes, l’offre de nouveaux logements est rare.”

L’indice immobilier Deloitte, qui est un aperçu des marchés européens de l’immobilier résidentiel, montre que les prix de l’immobilier à Vienne ont augmenté de 8,2 % l’année dernière pour atteindre 5 788 € par m².

Toutefois, la capitale autrichienne reste nettement moins chère que d’autres grandes villes européennes. Par exemple,le prix moyen du m² à Paris était de 13 462 € et à Munich de 10 500 €.

Et si l’activité de construction en Autriche a été élevée ces dernières années et continuera d’augmenter tout au long de 2022, Deloitte s’attend à ce qu’elle diminue en 2023.

POUR LES MEMBRES :

Cela n’aura pas d’impact sur le marché immobilier, car les prix et les taux d’intérêt hypothécaires devraient continuer à augmenter cette année et l’année prochaine en Autriche.

De même, l’accessibilité financière d’un logement en Autriche ne devrait pas s’améliorer dans les années à venir, bien que ce soit le cas pour la plupart des pays européens à l’exception de la Croatie, de l’Espagne et du Royaume-Uni.

Pour les locataires en Autriche, le tableau est un peu plus positif, car le rapport prévoit que les prix des loyers continueront à augmenter tout au long de 2022, puis se stabiliseront et resteront les mêmes en 2023.

Mais le coût moyen des loyers à Vienne reste bien inférieur à celui des autres villes européennes, à 8,66 € par mètre carré. La ville la plus chère pour les prix des loyers en Europe était Paris, avec 29,10 € par mètre carré, suivie d’Oslo, avec 26,56 €, et de Londres, avec 25,12 €.