De combien mon propriétaire peut-il légalement augmenter mon loyer en Espagne ?

En mars 2022, le gouvernement espagnol a introduit ce qui devait être un plafond à court terme sur l’augmentation des prix des loyers.

Il s’agissait d’un outil parmi un arsenal de mesures visant à atténuer le choc de la flambée des prix que subissent les Espagnols, notamment un ensemble de subventions de 16 milliards d’euros et une réduction de 20 cents par litre sur le carburant.

En Espagne, lors du renouvellement des contrats de location, les propriétaires ont le droit d’augmenter le prix du loyer en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC), le chiffre utilisé pour mesurer l’inflation.

Le taux de l’IPC agit effectivement comme une limite supérieure à l’augmentation des loyers mensuels lors du renouvellement des contrats de location de logements, selon la loi espagnole actuelle sur les baux urbains.

Mais avec un taux d’inflation de 7 % en mars (en juillet, il a atteint le chiffre stupéfiant de 10,8 %, un record depuis près de 40 ans), le gouvernement espagnol a voulu empêcher les propriétaires d’essayer d’augmenter les loyers en fonction du taux d’inflation anormalement élevé.

Avant que le gouvernement ne mette en place le plafond, l’augmentation moyenne des loyers en Espagne était de 53 € de plus par mois lorsqu’elle était liée au taux de 7,6 % de l’IPC.

Cela ajouterait 636 € de plus aux factures de loyer sur une année, un montant que beaucoup d’Espagnols ne peuvent se permettre de payer.

De combien mon propriétaire en Espagne peut-il augmenter le loyer ?

Pour essayer d’empêcher les propriétaires d’augmenter les loyers de 8, 9 ou 10 pour cent (en fonction de l’inflation), le gouvernement a introduit le décret-loi royal 6/2022, une limite temporaire sur une clause de contrat de location de logement qui permet aux propriétaires d’augmenter les montants des loyers de seulement 2 pour cent par rapport au prix précédemment indiqué dans le contrat.

Le plafond devait initialement durer jusqu’à l’été, mais les perspectives économiques s’étant dégradées depuis mars, le gouvernement espagnol a décidé sans surprise de prolonger la mesure jusqu’à la fin de l’année.

Le chiffre de 2 % est lié à l'”indice de garantie de la compétitivité” (IGC). L’IGC est une autre mesure économique publiée par l’organisme statistique national espagnol, l’INE, et ses règlements ont des limites supérieures et inférieures, ce qui signifie que l’indice ne peut jamais être inférieur à 0 % ou supérieur à 2 %.

Cela signifie que, même lorsque l’IGC dépasse 2 pour cent, comme cela a été le cas récemment, 2 pour cent est pris comme valeur de référence, comme cela a été fait pour le plafonnement des loyers.

Quels sont les loyers concernés ?

La limite de 2 pour cent inclut tous les contrats de location signés en vertu de la loi 29/1994 sur les baux urbains, s’appliquant effectivement à tous les contrats de location signés entre le 1er janvier 1995 et le 31 décembre 2022.

Il reste à voir si le gouvernement espagnol va étendre le plafond jusqu’en 2023.

Est-il toujours légal pour un propriétaire en Espagne d’augmenter le loyer ?

Oui, mais seulement dans certaines circonstances. Abstraction faite des turbulences économiques, la loi espagnole sur les baux urbains permet d’actualiser le loyer mensuel payé par un locataire conformément à la CIP.

Cependant, cela ne peut se faire que si le locataire et le propriétaire se sont mis d’accord au préalable et il doit être clairement indiqué dans le contrat que le loyer est soumis aux changements de la CIB.

Dans ce cas, le bailleur doit attendre que la première année de location soit terminée pour que la hausse de la CIB soit appliquée, et à partir de là, seulement une fois par an et sur la base du montant de la CIB le plus actualisé.

Ainsi, si le contrat de location a été signé en février 2021 par exemple, l’actualisation de la CIB prévue pour les années suivantes doit également avoir lieu en février.

Les propriétaires ne peuvent donc pas augmenter le loyer plusieurs fois par an ou chaque mois sur la base de taux de CIB variables.

Mais l’inflation galopante a changé tout cela, pour le moment. En raison du décret gouvernemental, le montant maximum qu’un propriétaire peut augmenter le loyer d’une location privée est plafonné à 2 % jusqu’à la fin de l’année 2022.