Comment s’y retrouver sur le marché locatif autrichien

L’essentiel

Si vous vous installez en Autriche en tant que locataire, la bonne nouvelle est que le coût du loyer au mètre carré est parmi les plus raisonnables d’Europe, et que les lois sur la location offrent un niveau de protection relativement bon pour les locataires.

La mauvaise nouvelle ? Les locations les moins chères ne sont pas toujours accessibles aux nouveaux arrivants, et les frais initiaux sont souvent élevés. De plus, en fonction de l’âge et du type d’appartement que vous louez, il se peut que vous ne soyez pas entièrement couvert par la loi sur les loyers, ce qui signifie que vous devez avoir une connaissance de base de la façon dont les choses fonctionnent ici.

Lorsque vous entendez parler des prix de location dans des comparaisons internationales, n’oubliez pas qu’il s’agit d’une moyenne et qu’elle peut ne pas correspondre à ce que vous voyez dans votre propre chasse à la propriété. Le programme autrichien de logements sociaux permet aux personnes à faibles revenus de payer beaucoup moins cher le mètre carré, et ces programmes sont beaucoup plus répandus que dans de nombreux pays : près des deux tiers des habitants de Vienne vivent dans des logements subventionnés d’une manière ou d’une autre par les autorités locales.

Si vous louez sur le marché privé, sachez que le contrôle des loyers fait que les personnes qui vivent au même endroit depuis de nombreuses années paient souvent beaucoup moins que celles qui emménagent dans un appartement identique. De plus, la loi sur les loyers diffère selon que vous louez un appartement construit avant ou après la Seconde Guerre mondiale, les premiers coûtant généralement moins cher à vivre.

Mais ne vous inquiétez pas, il est toujours possible de trouver un superbe appartement en Autriche pour un prix beaucoup plus bas que dans de nombreuses capitales européennes. Voici comment.

Définissez votre budget

C’est un peu un choc de s’entendre dire que vous devrez peut-être payer l’équivalent de six mois de loyer avant même d’avoir emménagé, mais c’est souvent le cas.

Si vous louez par l’intermédiaire d’un agent, vous devez généralement lui verser une somme forfaitaire correspondant à un ou deux mois de loyer, plus 20 % de TVA (cette somme s’appelle la ” commission d’agence “). Provision). Notez que cela s’applique si un agent gère la location, même si vous la trouvez indépendamment, par exemple via l’un des sites ci-dessous. La seule façon d’éviter cela est de louer à titre privé, directement auprès d’un propriétaire.

Ensuite, il y a la caution (Kaution), l’argent que le propriétaire prend comme garantie contre les loyers impayés ou les dommages causés à l’appartement. Il s’agit généralement de trois mois de loyer, mais cela peut aller jusqu’à six mois.

Si vous emménagez dans un logement déjà équipé de meubles et/ou d’appareils électroménagers tels qu’une machine à laver, il se peut que vous deviez payer une redevance unique et obligatoire pour ces derniers, appelée la taxe d’emménagement. Ablöse, ce qui signifie que vous êtes alors propriétaire des meubles. La location du mobilier peut également être incluse dans votre loyer. (Möbelmiete).

N’oubliez pas les frais de location proprement dits ! En Autriche, le loyer se décompose en plusieurs parties : le loyer de base, la TVA et les frais de fonctionnement/charges de service. Si vous avez déjà vécu en Allemagne, vous connaissez peut-être les termes “chaud” (loyer comprenant le chauffage et l’eau) et “froid” (loyer ne comprenant ni le chauffage ni l’eau). Ces termes sont parfois utilisés en Autriche, mais pas très souvent. À moins que vous ne louiez un appartement meublé et équipé, vous devez généralement payer vos propres frais d’électricité et de gaz. L’essentiel est d’obtenir de votre propriétaire potentiel un détail de ce qui est inclus dans ses honoraires et des coûts que vous devrez payer en plus.

En plus de l’électricité et du gaz, les frais supplémentaires incluent l’assurance habitation (qui est une bonne idée de toute façon, et de nombreux propriétaires l’exigent), Internet et une licence TV si vous prévoyez d’avoir une télévision ou tout autre appareil capable de faire office de télévision.

Photo : cottonbro/Pexels

Commencez votre recherche

Une fois que vous avez déterminé le montant que vous êtes prêt à dépenser, il est temps de commencer à chercher, et vous pouvez le faire avant même de vous installer en Autriche. Parmi les sites les plus courants pour trouver un appartement à louer, citons ImmobilienScout24, Willhaben et les rubriques immobilières des journaux Der Standard et Kurier. Les étudiants peuvent consulter le tableau d’affichage en ligne de l’Union des étudiants autrichiens.

Vous pouvez également trouver des groupes Facebook consacrés à la recherche de logement – essayez de rechercher des termes tels que Wohnung (appartement) ou Immobilien (propriété) plus le nom de votre ville ou région. Mais attention, ces groupes attirent souvent des escrocs, alors faites preuve de diligence.

Malheureusement, la plupart des sites immobiliers en Autriche ne sont disponibles qu’en allemand. C’est une bonne idée de vous familiariser avec le vocabulaire que vous pouvez vous attendre à trouver, ainsi qu’avec les termes clés pour vous comme Balkon (balcon) ou Dachterrasse (terrasse sur le toit).

Si vous le souhaitez, vous pouvez également effectuer votre recherche par le biais d’une agence immobilière. Notez qu’ils vous factureront une commission.

Contacter les propriétaires potentiels

Le marché de la location en Autriche n’est pas soumis à autant de pression que dans des pays comme la Suède et l’Allemagne, donc les histoires de centaines de personnes qui se ” disputent ” un appartement sont rares. Néanmoins, un appartement à bon prix dans un quartier agréable suscitera toujours de l’intérêt, et c’est l’oiseau qui se lève tôt qui attrape le ver.

Si vous ne parlez pas allemand, il peut être utile de demander à un ami germanophone de vous aider, d’autant plus qu’il est souvent préférable de contacter les propriétaires par téléphone plutôt que par e-mail.

Demandez à votre réseau

Le marché locatif autrichien est bien réglementé, donc trouver un logement par l’intermédiaire d’amis d’amis est moins courant que dans beaucoup d’endroits. Mais ne sous-estimez jamais le pouvoir du bouche-à-oreille. Cela est particulièrement vrai si vous souhaitez trouver un appartement en colocation ou un appartement meublé plutôt que de louer votre propre logement.

Si vous commencez à travailler dans une entreprise internationale, il se peut qu’un autre employé quitte la ville et doive transmettre son contrat de location. Il en va de même pour les groupes d’expatriés sur des sites comme Facebook. Si vous êtes étudiant, votre université devrait être en mesure de vous expliquer les options qui s’offrent à vous, y compris les logements réservés aux étudiants internationaux.

Même si vos contacts ne peuvent pas vous aider à trouver un appartement directement, il est très utile de parler à un local pour obtenir des conseils sur les quartiers en vogue et les prix à prévoir.

Connaissez vos droits

Dans la hâte de trouver votre nouvelle maison autrichienne, vous pourriez être tenté de signer un contrat dès que vous voyez un appartement qui vous plaît. Ne faites pas cela.

La loi autrichienne sur la location peut être complexe à comprendre, mais elle offre aux locataires de nombreuses protections. Par exemple, les appartements situés dans des immeubles construits avant la première guerre mondiale (appelés Altbau) sont soumis à des restrictions strictes quant au prix au mètre carré, et il existe des règles concernant les coûts et les réparations qui sont à la charge du locataire et ceux qui doivent être couverts par le propriétaire.

Même si vous avez signé un contrat en acceptant un certain prix ou certaines conditions, si celles-ci sont contraires à la loi, vous avez le droit de vous faire rembourser. Il existe diverses organisations de soutien aux locataires qui aident leurs membres dans leurs démarches juridiques. Cependant, il faut savoir que les immeubles récents, en particulier, ne sont pas toujours couverts par la loi sur les loyers, de sorte que beaucoup de choses dépendent de ce que vous et le propriétaire avez convenu dans votre contrat. En outre, même s’il existe des moyens de récupérer les coûts plus tard, il est toujours préférable d’éviter de conclure un accord douteux dès le départ.

Photo : RODNAE Productions/Pexels

Sortez des sentiers battus

Si vous n’êtes pas encore certain de rester en Autriche à long terme, il est bon d’envisager d’autres options.

Il existe des entreprises qui proposent des appartements entièrement meublés à la location, souvent avec des services comme le nettoyage hebdomadaire inclus, bien que le coût mensuel de ceux-ci puisse être élevé. Il existe également des sites comme Airbnb, où vous pouvez parfois trouver des options de location à plus long terme ainsi que du tourisme. Ou peut-être envisagerez-vous de louer une chambre dans un appartement partagé plutôt qu’un endroit pour vous seul ?

Pensez également à l’emplacement. Avez-vous besoin d’être dans le centre ville, ou est-ce que la banlieue pourrait être une option convenable pour vous ?

Aller aux visites

C’est une bonne idée de visiter plusieurs appartements pour avoir une idée de vos priorités, ainsi que de ce que votre budget vous permet d’obtenir dans différents secteurs. Pour le propriétaire, la visite est l’occasion de décider s’il se sent à l’aise de vous louer un appartement, alors soyez prêt à lui dire ce qui vous a amené dans votre nouvelle ville, si vous avez un revenu stable et ce que vous aimez dans sa propriété.

Préparez vos propres questions à l’avance, et si possible, préparez-vous à les poser en allemand.

Parmi les éléments clés à demander, citons les coûts qui ne sont pas inclus dans le loyer indiqué (et une estimation de leur montant), si l’appartement dispose de la climatisation, de stores électriques ou de tout autre moyen de faire face à la chaleur estivale (c’est particulièrement important si vous êtes en hauteur ou si vous avez de grandes fenêtres orientées au sud ou à l’ouest).

Si vous avez des animaux domestiques, vous devrez vérifier qu’ils peuvent emménager avec vous aussi, et si des espaces supplémentaires ont été mentionnés dans l’annonce, comme un jardin, une salle de jeux pour les enfants, une terrasse sur le toit ou un débarras, demandez si vous pouvez les voir lors de la visite.

Attention aux drapeaux rouges

Nous avons mentionné à plusieurs reprises que l’Autriche dispose de solides protections pour les locataires inscrites dans la loi, mais il existe toujours des arnaqueurs.

L’un des signes d’alerte les plus évidents est un propriétaire qui ne peut pas vous faire visiter l’appartement ou qui vous demande de l’argent avant la visite ou la signature du contrat. Notez qu’un agent immobilier peut vous demander de signer un contrat avant la visite – c’est normal et l’objectif est de confirmer que vous paierez sa commission (le montant de la commission). Disposition mentionnée ci-dessus) si vous finissez par louer un appartement qu’ils vous ont montré, et non par conclure un accord privé avec le propriétaire. Mais vérifiez soigneusement tout contrat, idéalement avec un germanophone et une personne qui comprend le droit autrichien de la location.

Certaines annonces de location peuvent indiquer qu’il n’est pas possible de s’inscrire à l’adresse en tant que locataire. Hauptwohnsitz (lieu de résidence principal). C’est probablement un signe que quelque chose de louche se passe, et qui plus est, cela pourrait vous causer beaucoup de problèmes puisque vous avez besoin d’un enregistrement d’adresse pour accéder à de nombreux services de base en Autriche.