Comment acheter une résidence secondaire en Suisse ?

Qu’il s’agisse d’une maison de vacances ou d’un endroit où vivre une partie de l’année, la Suisse est une destination populaire pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire.

Mais la question de savoir si vous êtes autorisé à acheter une résidence secondaire en Suisse dépend de plusieurs facteurs, notamment du lieu de votre résidence principale, de votre nationalité, de la destination de la résidence et d’autres facteurs.

La prévalence des résidences secondaires en Suisse a conduit certaines autorités à mettre en place des restrictions sur leur nombre dans une communauté donnée.

Les règles de la Lex Koller imposent des restrictions, parmi d’autres lois, aux étrangers qui achètent des maisons en Suisse.

Ce système complexe de quotas – expliqué ci-dessous – fait que les résidences secondaires sont très prisées dans de nombreuses régions du pays.

Veuillez garder à l’esprit qu’il s’agit d’un guide général. Dans le système fédéral suisse, les cantons et les municipalités ont beaucoup de pouvoir, ce qui peut signifier que les règles sont très différentes selon les régions.

Voici ce que vous devez savoir.

Tout d’abord, qu’est-ce qu’une résidence secondaire en Suisse ?

La question de savoir si votre maison est une résidence secondaire au sens de la réglementation suisse dépend en grande partie de l’usage qui en est fait.

Il existe deux catégories de résidences secondaires en Suisse : les résidences secondaires et les résidences secondaires.

Un second lieu de résidence, comme son nom l’indique, est un lieu où une personne vit lorsqu’elle travaille ou étudie, mais qui n’est pas sa résidence principale.

Techniquement parlant, les seconds lieux de résidence ne sont pas des résidences secondaires.

Ils sont fréquents, par exemple, chez les travailleurs transfrontaliers dont la résidence principale peut se trouver dans un pays voisin mais qui ont un lieu de résidence à proximité de leur travail en Suisse.

Pour plus d’informations sur l’achat de biens immobiliers par les travailleurs transfrontaliers, veuillez consulter le lien suivant.

Une résidence secondaire au sens de la loi est donc une résidence secondaire qui n’est pas utilisée pour le travail ou les études.

La définition officielle du gouvernement est la suivante :

” En Suisse, une résidence secondaire est une maison ou un appartement qui n’est ni utilisé par une personne domiciliée dans la commune concernée, ni utilisé à des fins de travail ou d’études. Les résidences secondaires sont souvent utilisées soit comme résidences secondaires, soit louées à des locataires privés.”

Les étrangers peuvent-ils acheter des logements en Suisse ?

Une considération importante est de savoir si une personne est un citoyen/résident suisse ou non.

En général, les étrangers sont autorisés à acheter une maison en Suisse s’ils y résident.

Plus d’informations à ce sujet sont disponibles sur le lien suivant.

En ce qui concerne les résidences secondaires, si la résidence est prise en compte, elle n’est pas le seul facteur.

Quelles sont les règles pour l’achat de résidences secondaires en Suisse ?

Les ressortissants et résidents suisses ne sont généralement pas limités dans l’achat d’une résidence secondaire en Suisse car les règles de la Lex Koller (voir ci-dessous) ne leur sont pas applicables.

Les règles relatives à l’achat d’une résidence secondaire ou d’une résidence de vacances sont remarquablement complexes et sont le résultat d’efforts successifs visant à empêcher que trop de maisons soient possédées par des étrangers.

Cela dit, il est toujours possible d’acheter une résidence secondaire en Suisse sous certaines conditions.

Le premier et le plus important cadre légal pour les propriétaires de résidences secondaires est la règle de la Lex Koller.

Adoptée en 1961 et modifiée une douzaine de fois par la suite, la Lex Koller signifie essentiellement que les étrangers non résidents ne peuvent acheter des logements – y compris des résidences secondaires – que dans certaines circonstances ou sur la base d’une autorisation.

En termes simples, cela signifie que si vous n’êtes pas résident ou citoyen, vous devrez obtenir une autorisation du canton ou de la municipalité pour pouvoir acheter.

Toutefois, plusieurs cantons sont exemptés de cette obligation.

Dans les cantons d’Appenzell Rhodes-Extérieures, Berne, Fribourg, Glaris, Grisons, Jura, Lucerne, Neuchâtel, Nidwald, Obwald, Saint-Gall, Schaffhouse, Schwyz, Tessin, Uri, Vaud et Valais, vous n’avez pas besoin d’autorisation pour acheter une maison de vacances.

Il existe cependant des règles concernant le type de maisons de vacances qui peuvent être achetées. Les maisons doivent faire moins de 200 mètres carrés* et le terrain lui-même doit faire moins de 1 000 mètres.

*Les 200 mètres carrés comprennent toutes les pièces, la cuisine, les salles de bains, etc., mais pas les cages d’escalier, les sous-sols, les balcons et autres espaces.

Qu’en est-il des quotas de maisons de vacances ?

Le processus a également été rendu plus difficile en raison de l’ordonnance sur les résidences secondaires – connue sous le nom d’ordonnance ” Stop à la construction sans fin de résidences secondaires ” – qui a été adoptée en 2013.

En vertu de cette ordonnance, les municipalités qui comptent plus de 20 % de résidences secondaires (sur l’ensemble de leur parc immobilier), ne peuvent approuver la construction de résidences secondaires que sous certaines conditions.

Il existe également des restrictions annuelles au niveau national. Seuls 1 500 appartements de vacances peuvent être vendus à des non-Suisses.

Ces restrictions sont imposées sur une base cantonale, ce qui signifie que les grands cantons peuvent avoir plus de 300 logements par an, tandis que les petits cantons peuvent en avoir aussi peu que 20.

Qu’en est-il des biens non résidentiels ?

Gardez à l’esprit que tout ceci concerne les maisons à des fins de résidence, plutôt que les propriétés commerciales ou les lieux ayant un autre usage économique.

En général, il n’est pas interdit aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers commerciaux à condition qu’ils soient non résidentiels, bien que la situation juridique soit un peu incertaine.

La Commission des affaires juridiques du Conseil national suisse a récemment interdit l’achat de biens immobiliers commerciaux en Suisse par des ressortissants étrangers dans certains cas.

Quels droits ai-je en tant que propriétaire d’une résidence secondaire en Suisse ?

Malheureusement pour les non-ressortissants et les non-résidents, l’achat d’un logement ne confère généralement pas de droits supplémentaires en matière de résidence.

Ceci est catégoriquement exclu par le gouvernement suisse.

“La possession d’un bien immobilier en Suisse ne donne pas droit à une autorisation de séjour”, indique la directive officielle.

Si vous êtes un citoyen de l’UE, vous pourrez vivre en Suisse en vertu des règles de la libre circulation.

Si vous ne l’êtes pas, vous ne pourrez généralement séjourner en Suisse que dans le cadre de la règle des 90/180.

Cela signifie que vous pouvez passer un maximum de 90 jours en Suisse sur 180 jours consécutifs.

Veuillez noter que ce rapport est rédigé à titre indicatif et ne doit pas remplacer un avis juridique. Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire, vous avez probablement déjà assez d’argent pour vous payer un avocat, alors utilisez ce rapport comme un guide.