Actualités immobilières en Autriche : Le nombre de personnes quittant les villes pour la campagne augmente

Vous envisagez d’acheter une maison, de déménager ou d’investir ? Ou êtes-vous simplement curieux de connaître le marché de l’immobilier en Autriche ?

Voici ce que vous devez savoir cette semaine.

Croissance des ventes immobilières à l’échelle nationale

A nouveau rapport de REMAXle plus grand réseau immobilier d’Autriche, a révélé qu’environ 77 000 propriétés ont été vendues au cours du premier semestre 2021, soit une augmentation de 14 % par rapport à l’année précédente.

Les plus grands moteurs de la croissance ont été la Basse-Autriche (+2 421), Vienne (+1 828), la Haute-Autriche (+1 324) et la Carinthie (+1 220). La croissance la plus faible a été enregistrée à Salzbourg et en Styrie.

REMAX suggère que cette augmentation est due au fait que les gens passent plus de temps à la maison en raison de la pandémie et qu’ils sont plus nombreux à se tourner vers l’immobilier comme investissement.

Cependant, dans le Burgenland, l’augmentation du nombre de propriétés vendues au cours du premier semestre de cette année était encore plus élevée, soit près de 30 %.

Mais les districts du sud du Burgenland, Jennersdorf, Oberwart, Güssing et Oberpullendorf, continuent de figurer parmi les districts où les prix de l’immobilier sont les moins élevés d’Autriche.

Le site vente au détail la plus chère du Burgenland était un parc de vente au détail à Kittsee, à Neusiedl am See, pour 23 millions d’euros.

Une augmentation des déménagements de la ville vers la banlieue

Selon un ORF article, la demande – et les prix – des maisons dans les banlieues urbaines d’Autriche augmentent, car de plus en plus de personnes cherchent à troquer la vie en ville pour la campagne.

Les chiffres montrent qu’en 2020, davantage de personnes ont quitté les villes, telles que Linz, Wels, Graz et Vienne, pour s’installer dans les banlieues environnantes, connues en Autriche sous le nom de “ceinture de lard” (Speckgürtel), que l’inverse.

Par exemple, en 2016, plus de personnes ont déménagé à Vienne qu’elles n’en sont parties (+1 138), mais en 2020, plus de personnes ont quitté la ville qu’elles n’y ont emménagé (-3 431).

Malgré cette tendance, Rudolf Giffinger, chef du département de recherche urbaine et régionale à l’Université technologique de Vienne (TU), a déclaré à l’ORF que certaines personnes pourraient avoir du mal à déménager à la campagne, car les possibilités de financement sont “insuffisantes” par rapport à la hausse des prix.

De plus, la tendance à quitter les centres urbains pour s’installer dans des zones plus rurales est citée comme étant socio-économique et poussée par les personnes qui peuvent se le permettre, ainsi que par celles qui peuvent profiter des nouvelles conditions de travail flexibles.

Rapports Der Standard que les maisons unifamiliales et les terrains sont très demandés dans la ceinture de lard, de nombreux courtiers révélant qu’ils ont de longues listes de personnes à la recherche d’une nouvelle maison en dehors des centres urbains.

La ceinture de lard de Graz est également en expansion, tout comme les prix. Des parcelles qui coûtaient 25 € par mètre carré il y a deux ans se vendent maintenant 100 € par mètre carré.

Les étudiants économisent de l’argent dans les appartements en colocation

Une récente Enquête d’Immowelt montre que les étudiants peuvent économiser environ 200 € par mois en vivant en colocation plutôt qu’en louant un studio de 40 mètres carrés maximum.

L’étude a porté sur les prix des loyers des studios et des appartements en colocation dans 12 villes universitaires, dont Vienne et Innsbruck.

Les résultats ont révélé que les étudiants de Vienne peuvent économiser 213 € par mois en optant pour un logement partagé. À Innsbruck et Dornbirn, l’économie est de 207 € par mois.

Cependant, à Steyr, en Haute-Autriche, l’économie n’était que de 100 €, et à Villach, en Carinthie, elle était de 90 €.

À Vienne, le coût moyen d’un studio est d’environ 550 €, mais un appartement spacieux de 70 à 90 mètres carrés coûte environ 1 010 €.

POUR LES MEMBRES :