Le guide pas à pas d’un architecte espagnol pour construire une maison en Espagne

Quelles sont donc les étapes cruciales et parfois inconnues de la construction d’une maison à partir de rien en Espagne ?

The Locals s’est entretenu avec Pere Linares, PDG de House Habitat, une entreprise basée à Barcelone qui aide les gens à construire des maisons écologiques et saines en Catalogne et dans les îles Baléares, pour le savoir.

1. Acheter son terrain

La première étape consiste à choisir et à acheter un terrain. Vous devrez vous assurer qu’il n’y a pas de charges impayées sur le terrain.

Vérifiez auprès de la municipalité les conditions de construction sur le terrain en question. Les règles de construction varient selon les endroits, selon que le terrain est urbano, urbanisable ou rústico.

Une fois le terrain acheté, vous devrez vous adresser à nouveau à votre mairie pour demander le dossier d’urbanisme.

Il s’agit d’un document valable six mois qui permet la réalisation de votre projet. Il contient des données sur la surface sur laquelle vous pouvez construire, ainsi que les caractéristiques générales de la parcelle.

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2. Le projet

Pour commencer à développer le projet, il sera nécessaire d’avoir deux choses :

• Une étude géotechnique – montrant les propriétés et les caractéristiques du terrain afin de créer la fondation la plus appropriée.
• Un relevé topographique – pour connaître les limites précises du terrain et ses irrégularités, qu’il faudra peut-être corriger.

Certaines municipalités demandent également un relevé topographique “As built”, que vous obtenez une fois les travaux terminés.

Vous devez ensuite trouver un architecte et une entreprise de construction. Ces deux parties travailleront ensemble pour créer un projet exécutif, y compris tous les calculs et plans structurels.

Si vous trouvez d’abord une entreprise de construction, elle pourra peut-être vous aider à trouver un architecte qui pourra donner vie à vos plans.

Une fois que le projet de base a été défini et accepté par vous, l’entreprise de construction et l’architecte peuvent commencer à travailler sur tous les détails plus fins pour que vous puissiez obtenir votre projet de construction. licencia de obras ou permis de construire.

Pour cela, vous devrez généralement verser à votre architecte 20 % des frais totaux.

3. Licencia de Obras

Pour pouvoir commencer la construction de votre maison, vous aurez besoin d’une licence de construction. licencia de obras ou permis de construire du service d’urbanisme de la mairie correspondante, accompagné du projet de base ou du projet exécutif.

La démarche nécessite de remplir plusieurs documents administratifs et de payer les tarifs correspondants. Ces tarifs sont dictés par chaque conseil municipal et se situent normalement entre trois et quatre pour cent du PEM (Presupuesto de Ejecución Material) ou le budget que vous avez pour les matériaux.

En plus de cela, vous devrez payer deux pour cent supplémentaires qui sont collectés par chaque municipalité pour le recyclage et la gestion des déchets pendant le projet. Cette somme vous sera rendue à la fin des travaux de construction.

Vous devrez peut-être aussi payer d’autres frais, qui varient en fonction de votre mairie, du terrain et du type de projet. Il peut s’agir par exemple de la plantation d’arbres pour remplacer ceux que vous avez enlevés, ce qui peut faire augmenter votre budget d’environ 10 000 ou 12 000 €.

Sachez que l’obtention de votre permis peut prendre entre un mois et 10 mois.

4. Processus de construction

Avant de commencer la construction de votre maison, vous devrez désigner une équipe de gestion de projet, composée de votre architecte, de l’architecte technique et du coordinateur de sécurité (qui peut aussi être fait par l’architecte technique). Ils seront chargés de tout, de la réalisation des plans à la vérification de la sécurité de la structure, en passant par le contrôle de la qualité et la réalisation des calculs et des mesures.

Ils aideront également à organiser les certificats pour les banques, les notaires, qui sont inclus dans les frais techniques de votre projet.

Il est également nécessaire d’avoir un Plan de sécurité (plan de sécurité). Celui-ci peut être organisé par votre entreprise de construction. Une fois approuvé par le technicien, vous pouvez commencer le Apertura del Centro de Trabajo (ouverture du centre de travail) (début des travaux).

Vous devez également demander et effectuer les paiements pour les raccordements à l’électricité et à l’eau afin que vos constructeurs puissent effectuer correctement leur travail.

Une fois que les démarches précédentes ont été effectuées, le Acta de Replanteo document peut être signé par toutes les parties concernées et les travaux peuvent commencer. Pendant le déroulement des travaux, des visites de chantier hebdomadaires seront effectuées avec tous les techniciens mentionnés ci-dessus, afin de définir, vérifier et planifier l’ensemble des travaux à réaliser. A chaque visite de chantier, le géomètre devra faire un relevé de toutes les instructions de la journée.

5. L’achèvement de votre maison

Une fois la maison terminée, les documents suivants doivent être fournis à votre mairie :

• Certificat final des travaux : Document signé par l’architecte et l’architecte technique, certifiant que les travaux sont terminés.
• Liquidation des travaux : Document signé par l’architecte où est certifié le coût d’exécution des travaux.
• Fin de la coordination de la sécurité : Document visé par le collège des architectes techniques.
• Contrôle de qualité : Au cours des travaux, l’architecte technique doit évaluer que tous les matériaux de construction sont de qualité et sûrs.
• Finalisation: Tout sera formellement finalisé et votre maison vous sera remise une fois que vous disposerez du certificat final des travaux certifiés. Il s’agit d’un document dont la mairie et les notaires ont besoin pour garantir l’achèvement des travaux.
• Livre de construction : Document détaillant les caractéristiques définitives de la maison, ainsi que son entretien. Il est établi par l’architecte.
• Plans d’exécution : Ce sont les plans définitifs, qui correspondent aux travaux effectués. Ils servent de guide pour résoudre tout problème potentiel en cours de route.
  

Lorsque tous les documents précédents ont été livrés, vous devez enregistrer votre propriété dans le registre de l’état civil. alta cadastral 902.Une fois terminé, vous pouvez demander votre Licencia de Primera Ocupación (Licence de première embauche) (Licence de première occupation) auprès de la mairie. Cette licence garantit que la maison a été construite conformément aux plans et qu’elle peut être habitée. Pour le vérifier, la mairie effectuera une inspection de votre maison et, si elle estime que tout est en ordre, elle vous accordera une licence.

Une fois que vous avez cette licence, vous pouvez demander le Cédula de habitabilidad ou certificat d’habitabilité, où il est certifié que la maison remplit les conditions d’habitabilité établies par la loi. Ce dernier document est utilisé pour demander que les services soient raccordés à votre maison.Il est important de se rappeler que le certificat NOTAIRE ou REGISTRE final ne peut pas être signé avant que l’acte de vente ne soit terminé. Licencia de Primera Ocupación, le site Cédula de habitabilidad et le label CEE ont tous été accordés.