Fin du chauffage central partagé dans les bâtiments espagnols : ce qu’il faut savoir

Dans certaines régions d’Espagne, il est encore courant de trouver des systèmes de chauffage central communaux pour l’ensemble du bâtiment, également appelés systèmes de chauffage urbain, mais le gouvernement espagnol a défini des règles pour qu’ils soient remplacés par des compteurs individuels.

Les gestionnaires d’immeubles et la communauté de voisins auront jusqu’à mi-2022 ou début 2023 pour installer les systèmes nécessaires aux compteurs individualisés, en fonction de la zone climatique dans laquelle se trouvent les immeubles et du nombre d’habitations qu’ils contiennent.

Depuis mai 2023, chaque voisin d’immeubles avec chauffage urbain en Espagne doit payer exclusivement sa propre consommation de chauffage.

Les systèmes de chauffage urbain fonctionnent généralement au gaz naturel, chauffant l’ensemble du bâtiment via le même réseau.

La nouvelle mesure affectera au moins 1,7 million de foyers en Espagne et évitera un gaspillage énergétique de deux millions de tonnes de CO2 par an. La majorité des bâtiments de quartier en Espagne se trouvent à Madrid : 700 000, mais ils sont également courants en Cantabrie et en Navarre.

Pourquoi l’Espagne a-t-elle choisi de supprimer le chauffage urbain ?

Une étude réalisée entre 2015 et 2018 a révélé que l’installation de compteurs contrôlant l’utilisation du chauffage individuel dans les maisons avec chauffage central urbain génère une économie moyenne sur votre facture de chauffage de 29,60% deux ans après son installation.

Cette recherche a été réalisée dans 396 logements avec chauffage central de la Communauté de Madrid et a été supervisée et certifiée par les gestionnaires immobiliers desdites communautés de propriétaires.

L’installation d’un chauffage central individuel a le potentiel d’économiser 230 € de coûts de chauffage par an et par logement, selon l’Association espagnole des distributeurs de coûts de chauffage.

Les dates à connaître

Le décret publié par le gouvernement espagnol le 6 août 2020, fixe les délais dans lesquels un devis doit avoir été obtenu. Vous pouvez savoir dans quelle zone climatique vous vous trouvez en consultant le document de base du gouvernement sur les économies d’énergie.

• 1er février 2021 pour les bâtiments à usage non résidentiel et ceux de la zone climatique E de 20 logements ou plus.
• 1er juillet 2021 pour ceux de la zone climatique E comptant moins de 20 logements et de la zone climatique D pour les immeubles de 20 logements ou plus.
• 1er décembre 2021 pour ceux de la zone climatique D comptant moins de 20 logements et de la zone climatique C pour les immeubles de 20 logements ou plus.
• 1er février 2022 pour ceux de la zone climatique C comptant moins de 20 logements.

Si le résultat du devis demandé prouve la viabilité technique et la rentabilité économique, le gouvernement espagnol précise que « le titulaire doit procéder à la mise en place de systèmes comptables individualisés dans un délai maximum de quinze mois à compter de ces dates ».

Chaque communauté de voisins sera responsable de l’installation et du paiement des compteurs, c’est-à-dire que les propriétaires devront partager les frais. S’ils échouent à une certaine date, il y aura des sanctions comprises entre 300 et 60 000 €.

Cela signifie que les compteurs individuels eux-mêmes devront être installés aux dates suivantes :

• 1er mai 2022 pour les bâtiments à usage non résidentiel et en zone climatique E pour les bâtiments de 20 logements ou plus.
• 1er octobre 2022 pour ceux de la zone climatique E de moins de 20 logements, et de la zone climatique D pour les immeubles de 20 logements ou plus.
• 1er mars 2023 pour ceux de la zone climatique D de moins de 20 logements et de la zone climatique C pour les immeubles de 20 logements ou plus.
• 1er mai 2023 pour ceux de la zone climatique C de moins de 20 logements.

Exceptions aux nouvelles mesures

Il y a, cependant, quelques exceptions; tous les bâtiments ou maisons n’auront pas à se conformer à cette réglementation.

Ceux par exemple qui ne peuvent pas installer de compteurs individuels en raison d’une infaisabilité technique ou ceux qui ont des systèmes de chauffage équipés d’émetteurs de chaleur connectés en série (à condition qu’ils desservent plus d’un utilisateur dans le même anneau) seront exonérés.

Tout système qui ne permet pas d’individualiser la consommation, comme la gestion du système d’utilisateur à utilisateur, est également exonéré.

Les bâtiments qui manqueraient de rentabilité économique parce qu’ils sont situés dans les zones climatiques A et B seront également exonérés. Cela comprend certains bâtiments dans certaines parties d’Almería, Cadix, Castellón, Ceuta, Cordoue, Grenade, Huelva, Jaén, Malaga, Murcie, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Séville, Tarragone et Valence.