Dix acronymes à connaître pour acheter une propriété en Espagne

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

C’est ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée – TVA – est raccourcie en Espagne. La TVA sur l’achat d’une nouvelle construction est actuellement de 10 % dans toutes les régions d’Espagne, à une exception près.

Les îles Canaries ont leur propre système de TVA appelé IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), qui est inférieur à celui du reste de l’Espagne et est actuellement de 6,5% sur la valeur de la propriété.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

ITP est l’acronyme utilisé pour décrire la taxe qui s’applique au transfert de propriété d’un bien d’occasion en Espagne. Il varie selon les régions d’Espagne, allant de 4 % à 10 % actuellement.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Souvent appelé IAJD (le I signifie imposture – taxe), cette taxe va généralement de pair avec l’ITP et correspond à toutes les démarches administratives et notariales qui accompagnent l’obtention d’un crédit immobilier en Espagne.

Le coût varie d’une communauté autonome à l’autre, mais représente généralement 0,5 à 2 % du paiement hypothécaire total, certaines régions offrant des réductions de prix.

Qui paie l’IAJD, vous vous demandez peut-être ? Eh bien, cette taxe appliquée a été débattue à la Cour suprême espagnole en 2018, les juges ayant décidé que pour les hypothèques signées après le 10 novembre 2018, ce sont les banques qui devraient payer la facture.

IRPF (Impuesto sobre la renta de las personas físicas)

L’IRPF est la façon dont les gens en Espagne se réfèrent à l’impôt sur le revenu des personnes physiques, et ceux qui vendent leur propriété espagnole et réalisent un profit devront également payer cet impôt sur les plus-values ​​et le déclarer dans leur déclaration annuelle d’impôt sur le revenu, appelée la déclaration de la renta.

En 2020, cet impôt sur les plus-values ​​s’élevait à 19 % pour un bénéfice jusqu’à 6 000 €, 21 % pour un bénéfice de 6 000 à 50 000 € et 23 % pour plus de 50 000 €, à quelques exceptions près.

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

Cet acronyme fait référence à l’impôt sur le revenu des non-résidents, que les étrangers qui ne vivent pas officiellement en Espagne (passent moins de 183 jours par an en Espagne) mais possèdent un bien immobilier dans le pays doivent payer s’ils en tirent profit en le louant .

Pour les résidents de l’UE/EEE, l’imposition sur les revenus est fixée à 19 %, tandis que pour les non-UE/EEE, elle est de 24 %.

VPO (Vivienda de Protección Oficial)

Cet acronyme fait référence aux logements publics officiels en Espagne, des propriétés qui sont vendues à un prix inférieur sur le marché pour les personnes et les familles à faible revenu.

Cela signifie que si vous voyez une propriété annoncée comme VPO, vous ne pourrez pas nécessairement faire une offre à moins que vous ne répondiez à certains critères.

Encore une fois, les conditions pour pouvoir postuler varient selon les régions d’Espagne, mais cela implique généralement de ne pas être propriétaire d’un autre bien et de ne pas pouvoir vendre le logement social pendant les dix premières années de propriété, entre autres exigences.

TIN (Tipo de Interés Nominal)

Si vous allez faire une demande de prêt immobilier en Espagne, vous tomberez certainement sur cet acronyme.

Le NIF fait référence au taux d’intérêt nominal, un pourcentage fixe qui est convenu comme paiement pour emprunter de l’argent à la banque. En d’autres termes, les intérêts de votre prêt

TAE (Tasa Équivalent Annuel)

TAE est l’équivalent du terme de taux de pourcentage annuel (APR) utilisé en anglais.

C’est un moyen plus précis et plus clair de savoir combien une personne paiera en intérêts pour son hypothèque, car cela inclut toutes les autres dépenses et commissions ajoutées, contrairement au NIF.

Le TAE est donc le meilleur moyen de savoir si une banque vous propose ou non de bonnes conditions hypothécaires et de comparer les offres.

La différence en pourcentage entre le TAEG et le NIF est généralement plus importante pour les prêts personnels que pour les prêts hypothécaires. Actuellement, il est possible de trouver des banques espagnoles qui offrent des taux d’intérêt annuels fixes TAE inférieurs à 2 %, et les entités financières sont également ouvertes à négocier un taux inférieur à ce chiffre.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

L’IBI est une taxe sur les biens immobiliers, également connue sous le nom de SUMA.

C’est une taxe locale qui doit être payée une fois par an par tous les propriétaires immobiliers en Espagne, et elle sert de référence pour calculer toutes les autres taxes foncières espagnoles.

Le montant de l’IBI étant décidé par la mairie dans laquelle se situe votre bien immobilier, il peut y avoir de grandes différences entre les communes.

Par exemple, dans la province de Malaga, il y a actuellement une différence d’environ 400 € entre ce que les propriétaires des municipalités de Torremolinos, Cártama et Rincón doivent cracher en moyenne en taxe IBI et ce que ceux qui sont basés dans la ville de Malaga doivent payer (basé sur un bien d’une valeur de 76 000 €).

Avant d’acheter une propriété, assurez-vous de vérifier l’IBI de la municipalité afin d’éviter toute mauvaise surprise.

IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Cet acronyme de longue haleine est généralement appelé plusvalía en Espagne, une taxe communale perçue par les mairies sur les ventes immobilières, assise sur la plus-value du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier à compter de sa vente.

Fin octobre 2021, la Cour constitutionnelle espagnole a jugé que la taxe foncière plusvalía du pays était inconstitutionnelle, ce qui signifie qu’elle n’est théoriquement plus applicable.

Il a cependant été signalé que l’administration fiscale espagnole Hacienda réfléchissait à de nouvelles façons de récupérer une partie de l’augmentation de la valeur des terres, car les mairies de toute l’Espagne s’inquiètent de l’impact de la décision constitutionnelle sur leurs coffres publics.