Autriche
Un locataire viennois voit son loyer réduit en raison de la criminalité qui sévit dans le quartier
Un tribunal a réduit le loyer d’un locataire d’un tiers parce qu’il vivait près de la station de métro Josefstädter Straße à Vienne, qui, selon le juge, était fortement touchée par le trafic de drogue et la petite criminalité.
Un locataire de Vienne a vu son loyer de 750 € par mois réduit à 500 € par les tribunaux, car son appartement rénové de 80 mètres carrés était situé près d’un “point névralgique de la criminalité liée à la drogue” près de la station U6 Josefstädter Straße.
Le propriétaire avait voulu facturer un “supplément de localisation” car un métro, des médecins, des magasins et des parcs se trouvaient à proximité.
Le locataire a cependant fait valoir que l’augmentation devait être rejetée parce qu’il vivait à seulement 160 mètres de la station, qui, selon le locataire, était un haut lieu de la drogue et du crime.
Le locataire a vu son cas rejeté par le tribunal dans les deux premières instances, avant de lancer un appel devant la Cour suprême.
La Cour suprême a donné raison au locataire et a annulé les décisions précédentes en appel, estimant que l’appartement situé côté rue était affecté par le bruit de la circulation et que la station était un haut lieu de la drogue et de la petite délinquance “avec des déploiements réguliers de la police”.
Le tribunal a rejeté la surtaxe de localisation, rapporte le journal Kurier.
“Cette décision prouve une fois de plus qu’il vaut la peine de faire contrôler le loyer”, a déclaré Christian Bartok, patron de MieterHilfe, au Kurier.
En conséquence, les augmentations de loyer dans des zones similaires – c’est-à-dire avec un bruit fort et constant ou à proximité de zones à forte criminalité – peuvent également être rejetées.
Vous trouverez de plus amples informations sur les règles de location à Vienne – y compris des informations sur la manière de vérifier si vous payez un loyer trop élevé – sur le lien suivant.
