Italie
Superbonus de la construction : le projet de budget italien laisse les propriétaires dans l’incertitude.
Le projet de budget italien prévoit la prolongation jusqu’en 2023 du “superbonus 110” pour la rénovation des logements et d’autres primes à la construction, mais uniquement pour certaines catégories de logements publics et de copropriétés, ce qui laisse de nombreux propriétaires dans l’incertitude.
Le gouvernement a soumis son projet de budget 2022 à la Commission européenne, l’approbation du Parlement étant prévue en début de semaine prochaine, a rapportéIl Sole 24 Ore.
La loi budgétaire décrit les plans du gouvernement en matière de soins de santé, de soutien aux entreprises et aux familles, et d’investissements dans le secteur du travail pour l’année suivante – et cette année, tous les regards sont tournés vers les extensions potentielles des régimes d’allégement fiscal du gouvernement pour ceux qui effectuent des rénovations et des améliorations de la maison.
L’Italie a lancé le ” en mai 2020 pour relancer une économie léthargique suite aux impacts de la pandémie, offrant aux propriétaires une déduction fiscale allant jusqu’à 110% sur les dépenses liées à la réalisation d’améliorations énergétiques et à la réduction des risques sismiques.
L’intérêt pour ce programme a été si élevé que le gouvernement avait précédemment confirmé son intention de prolonger la prime au-delà de 2022, suite à une forte demande des entreprises de construction.
Mais jusqu’à présent, aucune date d’extension pour les propriétaires de maisons unifamiliales (un logement) et multifamiliales (deux à quatre logements) n’a encore été annoncée. Le projet de loi contient des propositions visant à prolonger le bonus jusqu’à la fin de 2023 – mais uniquement pour les copropriétés et les instituts de logement social.
En l’état actuel des choses, le “superbonus” expire le 31 décembre 2022 pour les propriétaires de logements collectifs et le 30 juin 2022 pour les propriétaires de logements individuels, avec une possibilité de prolongation jusqu’à la fin de l’année pour ceux de cette dernière catégorie qui ont déjà réalisé 60% des travaux sur leur propriété à la date limite de juin.
La nouvelle a été un coup dur pour les propriétaires qui comptaient sur l’aide du gouvernement pour rénover des propriétés anciennes – ou pour ceux qui ont acheté des épaves avec la seule intention de les restaurer grâce aux fonds gouvernementaux.
Certains ont lancé une pétition pour prolonger la prime, arguant que les propriétaires de maisons individuelles ou multifamiliales ne devraient pas être exclus ou étiquetés comme “maisons de riches”.
Les maisons unifamiliales et multifamiliales ne sont pas les seules à être exclues d’une éventuelle prolongation du délai, cependant.
Les coopératives de logement, les organisations et associations bénévoles et les clubs de sport amateur se demandent également si leurs projets de construction ne risquent pas de se heurter à une échéance imminente.
Beaucoup de ceux qui ont essayé de profiter de la prime se sont retrouvés embourbés dans des retards, car la popularité du programme a entraîné un boom de la construction qui a provoqué une pénurie d’entreprises de construction et de matériaux de construction.
Un rapport trimestriel de la société d’études de marché Nomisma a révélé qu’un an après le lancement du ” superbonus “, il y a eu ” des obstacles sur le chemin, ce qui signifie que le nombre de projets de rénovation a diminué “. [renovation] projets ont augmenté mais pas à la vitesse prévue, et il y a de la résignation et du découragement de la part des familles italiennes”.
Dans l’état actuel des choses, les délais actuels pour ceux qui espèrent réclamer le “superbonus” varient en fonction du type de bâtiment sur lequel les travaux sont effectués :
- Bâtiments unifamiliaux : date limite 30 juin 2022
- Bâtiments multifamiliaux de 2 à 4 logements : 31 décembre 2022
- Copropriétés : 31 décembre 2022
- Logement social : 31 décembre 2023
Alors que l’approbation du projet final de la loi budgétaire est attendue dans les prochains jours, le gouvernement n’a pas publié la loi pour 2021 avant le 31 décembre 2020, ce qui signifie que ceux qui espèrent des nouvelles concrètes sur le “superbonus” prolongé pourraient être laissés dans l’incertitude jusqu’au dernier moment de cette année.
Le document de planification budgétaire ou “Dpb” (Documento programmatico di bilancio), approuvé par le gouvernement et envoyé au Parlement et à la Commission européenne, constitue la base de l’éventuelle loi de finances.
Bien qu’il ne soit ni définitif ni confirmé, ce document fournit quelques indications sur les solutions qui seront incluses et qui entreront en vigueur l’année prochaine. Toutes les mesures et extensions proposées seront soumises au Sénat pour être transformées en loi.
