RÉVÉLATION : Les villes allemandes où les prix de l’immobilier s’envolent

La stagnation de la croissance du marché immobilier est probablement due au fait que les prix sont déjà élevés dans ces régions, ont déclaré les experts immobiliers.

Selon Immoscout24, un appartement à Francfort coûtait en moyenne 5 635 € par mètre carré au troisième trimestre 2021 – un chiffre seulement dépassé par les prix à Munich, qui s’élevaient à 7 742 € par mètre carré. À Berlin, en revanche, les acheteurs devaient débourser 4 664 euros par mètre carré pour un appartement. À Cologne, la ville la moins chère des cinq, l’appartement moyen coûte 4 196 euros par mètre carré.

Cela signifie que pour un appartement moyen de 80 mètres carrés à Francfort, le prix demandé sera probablement d’environ 450 000 €, contre 4 196 € à Cologne.373 120 € pour une propriété de même taille à Berlin.

D’autres experts ont également prévu un ralentissement de la croissance dans des villes chères comme Francfort. La semaine dernière, la banque suisse UBS a affirmé que le marché immobilier de la ville de Hesse présentait le risque le plus élevé de bulle des prix parmi toutes les villes examinées dans le monde.

Cela est dû en partie à la récente augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier. Alors que les loyers à Francfort ont augmenté d’environ 3 % chaque année depuis 2016, les prix de l’immobilier ont bondi de 10 % par an au cours des cinq dernières années. Pendant ce temps, l’afflux de nouveaux résidents dans la ville bancaire s’est arrêté en 2020.

Avec une demande toujours élevée et des taux d’intérêt bas, les experts immobiliers ne s’attendent pas à un ralentissement des prix de sitôt – mais ils ne s’attendent pas non plus à ce que la hausse rapide des prix se poursuive indéfiniment.

Les prix de l’immobilier en hausse de 63 % depuis 2016

En cinq ans, les prix demandés pour les appartements neufs ont augmenté de 59 % dans tout le pays, tandis que le prix des propriétés existantes a augmenté de 63 % – bien que les fortes augmentations montrent des signes de légère diminution.

D’après l’enquête d’Immoscout24 sur les annonces immobilières publiées sur son portail de recherche, le prix moyen demandé à l’échelle nationale était supérieur de 4,2 % à celui du deuxième trimestre de l’année. Le prix moyen par mètre carré était de 2 513 €, ce qui équivaut à un prix demandé de 201 000 € pour un appartement de 80 mètres carrés.

Au cours du trimestre précédent, les prix ont augmenté de 4,4 %, ce qui laisse penser que la croissance rapide est un peu lente. Néanmoins, les acheteurs du troisième trimestre de 2021 doivent encore débourser 77 354 € de plus pour un appartement de 80 mètres carrés que fin 2016.

Le chat ci-dessous montre la hausse des prix de l’immobilier dans les cinq principales villes allemandes entre 2016 et 2021.

Photo : ImmoScout24

Parallèlement, les prix des appartements nouvellement construits ont augmenté encore plus au troisième trimestre que ceux des appartements existants. Ce type de propriété est maintenant 4,7 % plus cher qu’au deuxième trimestre, ce qui, selon les experts, est dû à des coûts de construction et d’achèvement plus élevés.

“La forte demande de propriétés à acheter et l’augmentation des coûts dans le secteur de la construction continuent de faire grimper les prix”, a déclaré le Dr Thomas Schroeter, directeur général d’ImmoScout24.

“La tendance des prix des appartements neufs à vendre est actuellement supérieure au taux d’inflation, notamment à Hambourg, Berlin et Cologne. En revanche, le WohnBarometer d’ImmoScout24 montre des augmentations de prix plus faibles pour les appartements existants et les maisons neuves dans la plupart des autres régions métropolitaines.”