Règles d’achat de biens immobiliers pour les résidents internationaux à Vienne

Vienne est réputée pour avoir des logements abordables et un marché locatif stable.

Cela explique en partie pourquoi la capitale autrichienne figure régulièrement en tête des listes des meilleurs endroits où vivre et pourquoi tant de résidents internationaux choisissent de s’y installer.

Mais qu’en est-il de l’achat d’une propriété à Vienne en tant qu’étranger ?

Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer sur le marché immobilier.

POUR LES MEMBRES :

Qui est considéré comme un étranger en Autriche ?

Les ressortissants étrangers sont définis par la Gouvernement fédéral autrichien comme ceux qui n’ont pas la nationalité autrichienne.

Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, les règles varient selon les étrangers, principalement selon que la personne est originaire d’un pays de l’UE ou non (plutôt que selon qu’elle possède un passeport autrichien).

Règles relatives à l’achat de biens immobiliers pour les citoyens de l’UE et de l’EEE

En Autriche, il est relativement facile pour les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse d’acheter une propriété en tant qu’étranger.

Cela s’explique par le fait que ces citoyens bénéficient des mêmes droits que les ressortissants autrichiens en vertu de la législation européenne.

Cela signifie donc que si vous êtes un citoyen de l’UE qui vit déjà à Vienne en tant que résident, ou si vous souhaitez simplement acheter un immeuble de rapport dans la ville, c’est possible.

Règles pour les ressortissants de pays tiers

Le terme “ressortissants de pays tiers” désigne toute personne qui n’est pas originaire d’un État membre de l’UE, d’un pays de l’EEE (Espace économique européen) (Islande, Liechtenstein et Norvège) ou de la Suisse.

Pour ce groupe, il devient plus difficile d’acheter une propriété à Vienne, même pour les résidents permanents.

En principe, tout résident permanent d’un pays tiers en Autriche doit passer par une procédure d’enregistrement. procédure d’autorisation pour obtenir un permis spécial d’achat de biens immobiliers..

La raison d’être du permis spécial est d’assurer qu’il y ait et d’éviter la flambée des prix des propriétés et des terrains due à l’intérêt des acheteurs étrangers.

Mais à Vienne, les règles sont légèrement plus souples que les lois nationales, ce qui facilite le processus pour certains résidents viennois.

Qu’est-ce qui est différent à Vienne ?

Les règles applicables aux étrangers qui achètent une propriété en Autriche sont régies par la loi sur l’immigration et la protection des réfugiés. Loi sur l’acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers de chaque province, ce qui explique que les règles d’achat de biens immobiliers varient d’un bout à l’autre de l’Autriche.

À Vienne, la principale différence est que si un couple marié achète une propriété et que l’un des conjoints est un citoyen autrichien, il n’a pas à passer par le processus d’autorisation pour obtenir un permis.

Mais pour les couples à Vienne dont les deux partenaires sont des résidents internationaux, ou des personnes n’appartenant pas à l’UE, la procédure d’autorisation s’applique toujours.

Cependant, Vana Doranovic, agent immobilier chez Tristar, dans un article précédent : “En pratique, nous courtisons très souvent des appartements à Vienne à des citoyens non européens, et nous n’avons pas encore essuyé de refus de la part de la Grundverkehrskommission.”

POUR LES MEMBRES :

Britanniques avec une carte Article 50

Les Britanniques qui vivent actuellement à Vienne en tant que résidents appartiennent à l’une des deux catégories suivantes : ceux qui possèdent une carte “Article 50” et ceux qui n’en possèdent pas.

Pour ceux qui sont en possession d’une – un permis de séjour post-Brexit qui accorde aux Britanniques vivant en Autriche avant le 31 décembre 2020 des droits pré-Brexit – ils sont toujours traités de la même manière que ceux des États membres de l’UE.

Par conséquent, il n’est pas nécessaire de demander le permis spécial pour acheter une propriété à Vienne ou ailleurs en Autriche. Ceci a été confirmé à The Local par l’ambassade britannique à Vienne, et le gouvernement britannique a récemment publié une notification dans son site officiel. Vivre en Autriche guide.

Mais pour tous les Britanniques qui ont déménagé à Vienne en période post-Brexit, ils seront considérés comme des ressortissants de pays tiers et donc soumis aux règles d’achat de biens immobiliers du pays pour les étrangers.