Question d’un lecteur : Les propriétaires de résidences secondaires peuvent-ils obtenir un permis de séjour en Espagne ?

En un mot, une propriété en Espagne donne-t-elle droit à la résidence espagnole ?

Non, pas automatiquement.

Il y a différents facteurs à prendre en compte, comme la nationalité, le type de permis, ou la valeur de la propriété, mais le fait de posséder une maison espagnole en soi ne donne pas immédiatement au propriétaire d’une résidence secondaire le droit à la résidence espagnole.

UE ou hors UE : Pourquoi la nationalité est importante

UE/EEE et Suisse

Le Ministère de l’Intérieur espagnol ne fait aucune mention de la propriété immobilière comme étant une raison justifiable pour les ressortissants de l’UE d’obtenir la résidence dans le pays.

Mais les ressortissants de l’UE/EEE et les Suisses peuvent demander à résider en Espagne, qu’ils possèdent ou non une propriété dans le pays.

La plupart d’entre eux bénéficient des avantages de la libre circulation et n’ont donc pas à respecter la règle des 90 jours sur 180 dans l’espace Schengen.

Techniquement, après trois mois en Espagne, les propriétaires de résidences secondaires de l’UE sont censés demander la résidence espagnole, mais cela n’est pas contrôlé de la même manière que pour les ressortissants non européens.

Ils ont le droit de résider en Espagne s’ils ont un emploi ou s’ils travaillent à leur compte ici, s’ils sont étudiants, si leur partenaire est un ressortissant ou un résident espagnol, ou s’ils ont suffisamment de moyens financiers/de couverture médicale privée pour subvenir à leurs besoins et à ceux de leur famille en Espagne.

D’autres conditions sont plus souples, comme le fait que même si les ressortissants de l’UE/EEE perdent leur emploi en Espagne, ils peuvent conserver leur résidence dans la plupart des cas.

Dans tous les cas, ils doivent se rendre au bureau local de l’Extranjería (migration) avant la fin de la première période de 90 jours en Espagne pour enregistrer leurs coordonnées et fournir une preuve de leur statut et de leur adresse.

S’ils fournissent les preuves et les documents nécessaires, ils recevront “immédiatement” une carte de résident permanent. Certificat d’enregistrement de citoyen de l’Union(le document vert de résidence que les Britanniques avaient également l’habitude d’obtenir), ce qui indique qu’il n’y a pas beaucoup d’examen à faire.

En fait, conformément à l’art. 15 du décret royal espagnol 240/2007, “le séjour, l’entrée ou la permanence d’un citoyen de l’Union européenne en Espagne ne peuvent être refusés que pour des raisons de sécurité publique, d’ordre public ou de santé publique”.

Ainsi, bien que les ressortissants de l’UE doivent s’enregistrer en tant que résidents et doivent fournir certains documents s’ils ont l’intention de rester, à bien des égards, il semble que les autorités espagnoles ne soient qu’une simple formalité pour avoir un registre des ressortissants de l’UE vivant dans leur pays.

Non-UE

Les ressortissants de pays non membres de l’UE/EEE/Suisse propriétaires d’une résidence secondaire en Espagne peuvent également demander la résidence, mais les conditions sont généralement beaucoup plus strictes et laborieuses.

S’ils veulent demander un permis de résidence par le biais d’un emploi, ils doivent garder à l’esprit que les employeurs espagnols doivent d’abord prouver qu’il n’y avait pas de candidats européens disponibles pour le poste.

S’ils veulent demander un permis de séjour par le biais d’un visa pour travailleur indépendant, ils devront présenter un plan d’affaires détaillé qui sera évalué par un groupe d’experts, créer une entreprise qui crée des emplois, etc.

S’ils veulent faire une demande en exploitant leurs moyens financiers, le visa non lucratif est la meilleure option pour eux, bien qu’un couple non européen doive prouver qu’il a un revenu annuel de 33 894 €, soit plus du triple de ce que les ressortissants de l’UE/EEE/Suisse doivent montrer pour obtenir la résidence – 10 167 €.

Le visa non lucratif de l’Espagne ne permet pas non plus à ses détenteurs de travailler, et ils devront souscrire une assurance médicale privée complète sans ticket modérateur.

La possession d’un bien immobilier en Espagne peut-elle aider les ressortissants de pays tiers à obtenir un permis de séjour ?

Oui, mais la valeur de la propriété, ou la somme de plusieurs propriétés espagnoles, doit être supérieure à 500 000 euros.

Si les propriétaires de résidences secondaires non résidents souhaitent demander la résidence en exploitant leur(s) propriété(s) espagnole(s), ils doivent le faire par le biais du visa d’or espagnol.

Il existe d’autres options dans le cadre de ce visa, telles que l’investissement de 2 millions d’euros dans la dette publique, l’achat d’actions espagnoles d’une valeur d’un million d’euros ou le dépôt d’un million d’euros dans une banque espagnole, mais l’option immobilière est logiquement la plus populaire.

Le régime s’applique rétroactivement dans de nombreux cas, de sorte que si les propriétaires de résidences secondaires ont acheté leur(s) bien(s) après septembre 2013, ils peuvent faire une demande en 2021 ou plus tard.

De même, si un acheteur immobilier non européen achète une résidence secondaire en Espagne des années plus tard et détient donc plus de 500 000 euros de biens immobiliers espagnols, il pourra demander le visa.

Pour les propriétaires de résidences secondaires qui ont la chance de pouvoir faire une demande, il existe de nombreux avantages tels que l’obtention de la résidence pour les membres de la famille, la possibilité de travailler en Espagne et le fait de ne pas avoir à vivre dans le pays sans vraiment risquer de perdre la résidence (une visite par an).

Il est également intéressant de noter que si les propriétaires de résidences secondaires passent plus de 183 jours en Espagne, ils sont alors considérés comme des résidents fiscaux.

Vous devez également vous rappeler que vous devez toujours demander une carte de résidence espagnole – la TIE – après avoir obtenu votre visa, un processus relativement simple puisque vous avez déjà satisfait aux exigences de l’Espagne grâce au visa approuvé.