Pourquoi les prix de l’immobilier dans la région du Tyrol autrichien sont-ils si élevés ?

Les prix de l’immobilier au Tyrol sont parmi les plus chers d’Autriche et ne montrent aucun signe de ralentissement de si tôt.

À l’échelle nationale, le prix moyen du mètre carré pour un appartement en 2020 était de 4 831 € et pour une maison de 3 360 €.

Mais la province du Tyrol a enregistré le prix moyen le plus élevé pour un appartement à 5 503 €, 14 % au-dessus de la moyenne, et devant la capitale Vienne à 5 340 €.

Et les maisons du Tyrol sont encore plus chères. Fchiffres de agents immobiliers Engel & Völkers montrent que le prix d’achat moyen d’une maison à Kitzbühel, l’un des quartiers les plus recherchés, en 2020 se situait entre 6 828,93 € et 10 174,07 € le mètre carré.

Clare Woolner, de Manchester au Royaume-Uni, vit à St. Johann au Tyrol avec son partenaire autrichien. La ville est dans le Kitzbühel et se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la ville de Kitzbühel. Clare a déclaré à The Local qu’ils sont actuellement exclus du marché immobilier, ce qui pourrait poser problème à l’avenir s’ils souhaitent fonder une famille.

Clare a déclaré : « Si nous économisions vraiment beaucoup, nous pourrions probablement nous permettre d’acheter une propriété, mais nous aurions du mal à payer pour les améliorations. De plus, l’hypothèque et les mensualités seraient énormes, bien plus que ce que nous payons actuellement en loyer. Ainsi, même si louer semble être de l’argent mort, acheter n’a pas de sens financier pour nous pour le moment.

« En termes de projets futurs, pour moi, cela signifie soit acheter une propriété beaucoup plus tard que ce que j’avais prévu et avoir une hypothèque beaucoup plus importante que je ne le voudrais ou, si je décide de fonder une famille et que je veux vivre dans une maison, cela signifie déménager ailleurs.

A Vienne, le coût moyen d’un appartement au premier trimestre 2021 était de 5 370 € par mètre carré et à Graz, de 3 850 €.

À Innsbruck, la capitale du Tyrol, le coût moyen d’un appartement était de 6 840 € le mètre carré et le coût du terrain dans le district a augmenté de 12 % l’année dernière.

Mais le Tyrol a également certains des salaires les plus bas d’Autriche.

Un récent rapport sur les salaires de StepStone montre que le salaire national brut moyen en Autriche en 2021 est de 52 000 €, mais le Tyrol se situait dans les trois régions les moins bien rémunérées avec un salaire moyen de 49 028 €, seuls la Carinthie et le Burgenland rapportant des moyennes inférieures.

Ces statistiques sont basées uniquement sur les personnes travaillant à temps plein, tandis que les salaires plus bas du Tyrol peuvent également être attribués en partie à une forte proportion de travailleurs à temps partiel. Seulement 47 pour cent des employés travaillent à temps plein toute l’année dans la province et il y a un pourcentage élevé de rôles dans le tourisme et l’hôtellerie, ce qui signifie que les revenus ont été davantage touchés par la pandémie.

Cela signifie que la Chambre de commerce évalue le salaire moyen au Tyrol à 27 312 €, le deuxième plus bas à 1 400 € de moins que la moyenne nationale, rapporte l’ORF. Les revenus plus faibles rendent l’accès à la propriété encore plus difficile.

Sally Thornton-Helmer du Royaume-Uni vit à St. Johann au Tyrol avec son mari et sa famille. En 2006, ils ont acheté un bungalow de vacances de 75 mètres carrés pour 130 000 € avant d’acheter une maison de 130 mètres carrés en 2011 pour 506 000 €.

Sally a déclaré à The Local : « Vous ne pouvez plus acheter un appartement de trois chambres pour cela. Nous estimons que nous pourrions le vendre plus du double de ce que nous avons payé pour cela. Fou.

« Si nous essayions d’acheter quelque chose aujourd’hui, nous ne serions pas en mesure de nous permettre une maison et étant donné que les appartements de trois chambres avec jardin sont si rares, nous devrons certainement faire des compromis.

“Je suis soulagé que nous ayons acheté une maison quand nous l’avons fait et j’apprécie vraiment à quel point nous avons de la chance.”

À titre de comparaison, les appartements neufs de deux chambres (environ 80 m2) à St. Johann sont actuellement en vente pour environ 700 000 €. Un studio neuf de 40m2, qui s’annonce comme une « résidence de loisirs », est sur le marché pour 310 000 €. Le prix demandé des anciens appartements de deux chambres est d’environ 500 000 €.

La recherche d’une maison familiale individuelle avec un jardin pour moins d’un million d’euros est sans espoir, mais The Local a trouvé une maison de ville de trois chambres à Kitzbühel pour 850 000 euros.

Pourquoi les prix de l’immobilier sont-ils si élevés au Tyrol et cela va-t-il durer ?

La raison de la popularité du Tyrol semble simple – il se trouve dans les Alpes et offre un style de vie auquel de nombreuses personnes aspirent avec le ski en hiver et les bains de soleil au bord du lac en été. Faire appel à des personnes extérieures à la zone locale signifie souvent des propriétaires de résidences secondaires, ce qui peut pousser les prix au-delà de la portée des résidents autochtones.

En fait, plus tôt cette année, Peter Marschall, PDG de Marschall Reaje Domaine, que les acheteurs de propriétés de luxe en provenance d’Allemagne affluent dans le quartier de Kitzbühel depuis la fin du premier verrouillage au printemps 2020.

Marschall a déclaré : « Les gens veulent posséder une résidence secondaire dans un quartier agréable. La crise a mis en évidence ces domaines pour les acheteurs internationaux plus que Vienne. »

Ce point de vue est partagé par le résident tyrolien Lukas Krainz, propriétaire de la sixième génération de Wieshofer Mühle à St. Johann, qui dit que les «super riches» investissent dans l’immobilier dans la province depuis 2008.

Lukas a déclaré à The Local : « L’Autriche est un État neutre et nous ne faisons pas partie de l’OTAN, elle est donc considérée comme un endroit très sûr pour les investissements. Les acheteurs savent que les prix sont très élevés en Autriche, mais ils peuvent également s’attendre à une augmentation des prix à l’avenir. »

Avance rapide jusqu’en 2021 et la pandémie est la dernière crise qui a incité les gens – en particulier les acheteurs fortunés – à investir à nouveau dans l’immobilier au Tyrol. La possibilité pour de nombreux professionnels de travailler à distance a également ajouté à l’attrait d’investir dans une maison à la montagne.

Pour les habitants du Tyrol, cependant, les rêves d’accession à la propriété disparaissent rapidement.

Lukas a déclaré: «Pour les jeunes avec un salaire moyen et sans héritage à venir, je ne vois aucune chance pour eux de pouvoir posséder leur propre maison à l’avenir.

« Vous pouvez peut-être essayer des endroits comme Kirchdorf ou Erpfendorf [two municipalities about 3 kilometres away from St Johann], mais rapidement – ​​avant que les prix n’atteignent là aussi un niveau inabordable.

Est-ce un problème réparable ?

Avec la hausse des prix de l’immobilier en grande partie due aux propriétaires de résidences secondaires et aux acheteurs étrangers, la région a tenté d’instaurer des règles qui protègent certaines propriétés pour les habitants.

Le gouvernement de l’État tyrolien a récemment introduit de nouvelles lois d’interdire la construction de nouvelles maisons de vacances (Freizeitwohnsitz) dans les collectivités où il n’y a pas d’appartements abordables ou de terrains bon marché, mais une application appropriée sera la clé de leur succès.

Des règles sont déjà en place depuis 1994 selon lesquelles pas plus de huit pour cent du parc de logements d’un district peuvent être occupés par des maisons de vacances, mais dans le district de Kitzbühel au Tyrol, cela n’a pas été surveillé.

Les rapports suggèrent qu’il y a actuellement 10 000 « résidences de loisirs illégales » à Kitzbühel.

De telles maisons deviennent illégales lorsque les propriétaires prétendent qu’une propriété est leur résidence principale ou secondaire, mais y passent rarement du temps.

Selon le Kronen Zeitung, 80 pour cent des communes de Kitzbühel dépassent les limites légales des maisons de vacances.