Les groupes de locataires allemands constatent une forte augmentation du nombre de personnes qui ne peuvent pas payer les factures de services publics

Au cours des dernières semaines, l’Allemagne Mieterverein – ou des associations de locataires, disent avoir reçu un flot de demandes d’aide de la part de locataires qui ont vu leurs factures doubler, voire tripler.

Des études récentes le confirment, un rapport faisant état de la hausse la plus spectaculaire des coûts des services publics depuis le début des enregistrements en 2005.

Ces augmentations signifient que de nombreux locataires pourraient ne pas être en mesure de payer leur Nebenkosten – les coûts supplémentaires, comme l’électricité et le gaz, qui viennent s’ajouter à Kaltmiete, ou le « loyer froid » qui vient avant que les coûts variables tels que les services publics ne soient pris en compte.

Cela frappe particulièrement durement les villes allemandes déjà chères.

“De nombreux locataires de Francfort-sur-le-Main devaient déjà consacrer 40 à 50 % du revenu net de leur ménage au loyer avant même la crise de l’énergie”, explique Rolf Janßen du DMB Mieterschutzverein Frankfurt am Main. “De nouvelles augmentations des coûts de chauffage et d’exploitation sont tout simplement inabordables pour la plupart des locataires.”

Le Dr Rolf Bosse, président de l’Association des locataires de Hambourg, a déclaré à The Local qu’il s’attend à ce que le problème s’aggrave. En effet, de nombreux locataires ne règlent que les factures de 2021 maintenant et ne seront pas tenus de payer avant 2023, lorsque de nombreuses factures pour les augmentations de cette année arriveront à échéance. Les augmentations aggravent un problème déjà existant pour les locataires en Allemagne, a-t-il ajouté.

« Les locataires doivent maintenant consacrer une part croissante de leur revenu net aux frais de logement. Dans les cas extrêmes, c’est à 60% maintenant », a-t-il déclaré. «En moyenne, c’était déjà 35%, ce qui est économiquement malsain pour commencer. Maintenant, les gens n’ont pas la marge de manœuvre financière pour absorber ces augmentations de coûts.

Les politiciens font-ils pression pour plus de protections ?

Canan Bayram, un député vert directement élu de Berlin, appelle le gouvernement Scholz à renforcer la protection des locataires avant l’hiver.

S’adressant à The Local avant la conférence annuelle des Verts vendredi, Bayram, dont le parti gouverne avec les sociaux-démocrates du chancelier Olaf Scholz et les libéraux démocrates libres, appelle à un moratoire sur les expulsions d’une durée d’au moins un an.

« De cette façon, nous pouvons éliminer les craintes des locataires d’être jetés à la rue s’ils ne peuvent pas payer ces coûts accrus. Il devrait également être en place pour aider à protéger les petits locataires commerciaux et les organisations sociales », dit-elle.

En plus d’un plafonnement du prix du gaz, Bayram souhaite également une suspension de six mois des augmentations des loyers de base (appelés Kaltmiete en Allemagne) pour les locataires de marchés immobiliers tendus, comme celui de Berlin.

La capitale a déjà annoncé un moratoire sur les expulsions s’appliquant aux locataires vivant dans des logements appartenant à la ville. Cela évite que ces locataires soient expulsés s’ils ne peuvent pas payer leurs frais de services publics.

Il durera initialement six mois et le bureau du maire encourage les propriétaires privés à emboîter le pas.

L’Association fédérale des sociétés allemandes de logement et d’immobilier (GdW) Axel Gedaschko a déclaré en septembre que toute personne vivant dans un appartement appartenant à l’une des 3 000 sociétés membres de la GdW, soit quelque 13 millions de personnes, ne serait pas mise à la porte cet hiver si elle l’était. t en mesure de payer leurs frais de services publics.

Il a ensuite appelé le gouvernement Scholz à mettre en place un tel moratoire dans tout le pays.

Le gouvernement fédéral a mis en place un autre plan de secours de 200 milliards d’euros qui comprendra une sorte de Gaspreisdeckel— ou un plafonnement du prix de l’essence.

Bien que les forfaits du gouvernement fédéral incluent des paiements uniques pour le chauffage pour les bénéficiaires d’allocations logement et une allocation d’aide énergétique pouvant atteindre 300 €, il n’existe actuellement aucune mesure nationale spécifique pour geler les loyers ou empêcher les expulsions.

Que peuvent faire les locataires ?

Bien que cela ne puisse aider qu’à faire une petite brèche dans le problème, le Dr Bosse conseille à toute personne aux prises avec des frais accessoires de contacter son association de locataires locale ou Mietverein.

Il dit que l’association de Hambourg, qu’il préside, a déjà examiné certaines factures de services publics que les locataires leur ont envoyées et a trouvé des erreurs. Les repérer a souvent permis aux locataires de leur envoyer de l’argent.

En outre, les personnes bénéficiant de l’aide d’un centre pour l’emploi allemand peuvent bénéficier d’une aide au logement accrue, car une facture de services publics est considérée comme un coût de logement.